2024年城市回迁住宅购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市回迁住宅购买协议本合同目录一览第一条回迁住宅购买协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条购买人信息2.1购买人姓名及联系方式2.2购买人身份证号码第三条回迁住宅信息3.1住宅地址3.2住宅面积3.3住宅户型第四条购买价格与支付方式4.1购买价格4.2支付方式4.3支付时间第五条交付时间与交付标准5.1交付时间5.2交付标准第六条质量保证6.1住宅质量标准6.2质量问题处理方式第七条售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务联系方式第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担方式第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条法律适用11.1适用法律第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1约定内容第十四条合同的生效、修改与终止14.1生效条件14.2修改条件14.3终止条件第一部分：合同如下：第一条回迁住宅购买协议的定义与范围1.1本协议是指购买人与城市回迁住宅开发商就购买回迁住宅项目所达成的书面协议，包括但不限于住宅的购买、交付、质量保证及售后服务等内容。1.2本协议所涉及的回迁住宅项目是指位于城市区街道的住宅项目，具体住宅地址、面积、户型等详见本协议附件。第二条购买人信息2.1购买人姓名：2.3购买人身份证号码：第三条回迁住宅信息3.1住宅地址：城市区街道号3.2住宅面积：100平方米3.3住宅户型：三室两厅一厨一卫第四条购买价格与支付方式4.1购买价格：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）4.2支付方式：通过银行转账方式一次性支付购房款4.3支付时间：购买人在签署本协议之日起十个工作日内，将购房款一次性支付至开发商指定的银行账户。第五条交付时间与交付标准5.1交付时间：开发商应在本协议签署后两年内，将符合约定标准的住宅交付给购买人。具体交付日期以开发商书面通知为准。5.2交付标准：住宅应符合国家关于住宅质量的相关标准，具备正常居住条件，包括水电燃气等基础设施齐全，且室内装修符合双方约定的标准。第六条质量保证6.2质量问题处理方式：如购买人在接收住宅后发现质量问题，应在接收之日起七个工作日内向开发商提出，开发商应在收到通知后十个工作日内采取修复或其他补救措施。如开发商未能在规定时间内采取措施，购买人有权要求开发商支付相应的赔偿。第七条售后服务7.1售后服务内容：开发商应提供住宅的售后服务，包括但不限于住宅的维修、保养、咨询等。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：本协议一经签署，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。a)双方协商一致解除；b)开发商未能按照本协议约定交付住宅，且在购买人提出书面解除通知后仍未能在合理期限内交付；c)购买人未能按照本协议约定支付购房款，且在开发商提出书面解除通知后仍未能在合理期限内支付；d)法律、法规、政策变化导致本协议无法继续履行。第九条违约责任9.1违约行为：双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议购买价格的10%。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方在发生争议时，应通过协商解决。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向相关机构申请调解。10.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1双方在签订本协议及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。12.2保密期限自本协议签署之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。第十三条其他约定13.1双方在签署本协议前，已充分了解协议内容，自愿签订本协议，并同意按照本协议约定履行各自的权利和义务。13.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改与终止14.1生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效。14.2修改条件：本协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。a)双方协商一致终止；b)购买人按照约定已全部履行本协议，并获得了住宅的所有权；c)因法律、法规、政策变化导致本协议无法继续履行；d)双方约定的其他终止条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于：协助甲乙方进行房屋交易、提供资金结算服务、进行房屋质量评估、监督房屋建设进度等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：甲乙方应在必要时与第三方进行沟通，达成一致意见后，第三方方可介入本合同的履行。2.2第三方介入的条件：第三方应具备合法的资质，且甲乙方均同意第三方介入。第三条第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，协助甲乙方履行本合同的约定，包括但不限于提供专业服务、监督合同履行进度等。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得利用介入本合同之便，损害甲乙方的合法权益。3.3第三方应对其在介入过程中获得的甲乙方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。4.2第三方介入费用的支付方式、支付时间由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。第五条第三方责任限额5.1第三方在本合同项下的责任限额为其介入费用的三倍。5.2如第三方介入导致甲乙方损失超过责任限额，第三方不承担超出部分的责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的权利义务，由甲乙方与第三方另行协商确定，并签订相应的协议。6.2本合同项下的第三方介入，不影响甲乙方之间的权利义务关系。第七条第三方退出机制7.1第三方如需退出本合同，应提前书面通知甲乙方。7.2第三方退出本合同后，其在本合同项下的权利义务终止。第八条第三方介入的争议解决8.1如第三方介入导致甲乙方发生争议，应通过协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用与管辖9.1本合同项下的第三方介入，适用中华人民共和国法律。9.2本合同项下的争议解决，适用中华人民共和国法律。9.3本合同签订地人民法院具有管辖权。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙方可根据实际情况予以补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：回迁住宅项目说明书详细描述回迁住宅项目的地理位置、规划布局、建筑设计等，以及项目的发展商、承建商等相关信息。附件二：购买人身份证明文件提供购买人的有效身份证件，如身份证、护照等。附件三：住宅交付标准说明详细列出住宅交付时的标准，包括装修风格、材料品牌、设施设备等。附件四：质量保证书由开发商提供，承诺住宅质量符合国家标准，并保证在一定期限内修复质量问题。附件五：售后服务说明详细说明售后服务的范围、联系方式、服务响应时间等。附件六：付款凭证记录购买人的付款情况，包括付款时间、金额、方式等。附件七：交付确认书在交付住宅时，由购买人和开发商共同签署，确认住宅的交付情况。附件八：违约金计算公式详细列出违约金计算的公式和依据。附件九：争议解决机构说明提供争议解决机构的联系方式、处理流程等。附件十：法律法规摘要列出本合同涉及到的主要法律法规，及其对合同条款的影响。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未能按照约定时间交付住宅。2.开发商交付的住宅质量不符合约定标准。3.购买人未能按照约定时间支付购房款。4.购买人提供的身份证明文件不真实。责任认定：1.开发商违约：开发商应支付违约金，违约金为本协议购买价格的10%。2.购买人违约：购买人应支付违约金，违约金为本协议购买价格的10%。示例说明：如开发商未能在2024年底前交付住宅，则视为违约，应支付购买人违约金8万元。