2024年南坊公务员住宅交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南坊公务员住宅交易协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1定义1.2术语解释第二条：合同主体2.1卖方主体信息2.2买方主体信息第三条：住宅交易信息3.1住宅概况3.2交易价格3.3支付方式及支付时间表第四条：住宅交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3交付后的责任转移第五条：权利与义务5.1卖方的权利与义务5.2买方的权利与义务第六条：违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条：保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条：法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条：其他约定11.1附件11.2补充协议第十二条：合同签署日期与地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条：合同正本与副本13.1正本数量及持有方13.2副本数量及持有方第十四条：无效条款14.1无效情形14.2无效后的处理方式第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1本合同中的“卖方”指的是南坊公务员住宅的开发商或其合法授权代理人。1.2本合同中的“买方”指的是具有购房资格并签署本合同的购房者。1.3本合同中的“住宅”指的是位于南坊的公务员住宅小区内的房屋。1.4本合同中的“交易价格”指的是双方约定的住宅购买价格，包括房屋本身的价格以及相关税费等。1.5本合同中的“交付”指的是卖方将住宅钥匙及相关产权证明交付给买方。第二条：合同主体2.1卖方主体信息卖方名称：_______（开发商名称）注册地址：_______（开发商注册地址）联系人：_______（联系人姓名）联系电话：_______（联系电话）2.2买方主体信息买方姓名：_______（买方姓名）身份证号码：_______（买方身份证号码）联系方式：_______（买方联系电话）购买住宅地址：_______（住宅地址）第三条：住宅交易信息3.1住宅概况住宅面积：_______（平方米）户型：_______（户型）建筑结构：_______（建筑结构）住宅用途：_______（住宅用途）3.2交易价格住宅交易总金额：_______（总金额）首付款金额：_______（首付款金额）剩余款项支付方式：_______（支付方式）3.3支付方式及支付时间表首付款支付日期：_______（日期）剩余款项支付日期：_______（日期）支付金额及方式：_______（支付金额及方式）第四条：住宅交付及验收4.1交付时间住宅交付日期：_______（日期）交付地点：_______（交付地点）4.2验收标准住宅验收标准：_______（验收标准）验收不合格的处理方式：_______（处理方式）4.3交付后的责任转移交付后的住宅维修责任：_______（责任转移）第五条：权利与义务5.1卖方的权利与义务卖方义务：_______（卖方义务）卖方权利：_______（卖方权利）5.2买方的权利与义务买方义务：_______（买方义务）买方权利：_______（买方权利）第六条：违约责任6.1卖方违约责任卖方违约情形：_______（违约情形）违约责任：_______（违约责任）6.2买方违约责任买方违约情形：_______（违约情形）违约责任：_______（违约责任）第七条：争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更任何一方提出变更要求，均应以书面形式通知对方，经对方同意后方可生效。8.3合同终止本合同在下列情况下终止：a)双方协商一致解除；b)买方按约定支付完毕所有房款；c)卖方按约定交付完整的住宅；d)法律法规规定的其他终止条件。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十条：法律适用与管辖10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院本合同纠纷的诉讼应提交至合同签订地人民法院。第十一条：其他约定11.1附件本合同的附件包括：住宅所有权证、住宅使用权证、交易税费单据等。11.2补充协议对本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同签署日期与地点12.1签署日期本合同于____年____月____日签署。12.2签署地点本合同于____市____区____路____号签署。第十三条：合同正本与副本13.1正本数量及持有方本合同正本一式两份，双方各执一份。13.2副本数量及持有方本合同副本一式两份，报送相关政府部门备案。第十四条：无效条款14.1无效情形本合同任何一条款如与中华人民共和国法律、法规相抵触，该条款视为无效。14.2无效后的处理方式本合同其余条款继续有效，双方应继续履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同中的“第三方”指的是除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款机构、税务部门等。第二条：第三方介入条件2.1当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应提前通知对方。2.2第三方介入需得到甲乙双方的同意，未经双方同意，任何一方不得单方面引入第三方。第三条：第三方职责与义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。3.3第三方在履行合同过程中，如出现失误或疏忽，应承担相应的法律责任。第四条：第三方选择与更换4.1甲乙双方有权根据自身需求，选择合适的第三方。4.2如甲乙双方对选定的第三方不满意，可协商更换第三方，并提前通知对方。第五条：第三方费用5.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。5.2甲乙双方应在第三方提供服务前，明确服务费用及支付方式。第六条：第三方责任限额6.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方赔偿责任限额由甲乙双方在合同中约定，若未约定，则按照法律法规及行业标准执行。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方在本合同履行过程中，与其他各方建立的关系，不影响甲乙双方的权利和义务。7.2甲乙双方与第三方的合同，不得对抗甲乙双方之间的合同关系。第八条：第三方信息的保密8.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息。8.2第三方如泄露甲乙双方信息，应承担相应的法律责任。第九条：第三方违约处理9.1如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙双方也可根据合同约定，要求第三方支付违约金。第十条：第三方解除合同10.1第三方如因特殊原因需提前解除合同，应提前通知甲乙双方。10.2甲乙双方应在接到通知后，尽快协商确定后续处理方案。第十一条：第三方变更11.1第三方如发生变更，如更换负责人、名称等，应提前通知甲乙双方。11.2甲乙双方应在接到通知后，确认第三方变更的有效性。第十二条：第三方法律地位12.1第三方在本合同中的地位为辅助履行合同的一方，不具有合同主体地位。12.2甲乙双方与第三方的合同，不得影响甲乙双方之间的合同关系。第十三条：第三方介入的书面确认13.1甲乙双方与第三方进行的任何涉及合同变更、解除、违约等事项的沟通，均应以书面形式进行确认。13.2书面确认应由甲乙双方和第三方共同签署。第十四条：第三方介入的附加条款14.1本合同附件中包含的第三方介入相关附加条款，为本合同不可分割的一部分。14.2甲乙双方在签订本合同时，应同时签订附件中的第三方介入附加条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证附件说明：住宅所有权证是证明卖方对住宅所有权的一种法律文件。本附件包含住宅的权属证明，以及任何抵押权、查封权等权利限制的信息。附件二：住宅使用权证附件说明：住宅使用权证是指卖方拥有的住宅使用权的证明文件。本附件包含住宅使用权的范围、期限等信息。附件三：交易税费单据附件说明：交易税费单据是指在住宅交易过程中产生的税费支付凭证，包括但不限于契税、印花税等。本附件应包含税费的金额、支付日期、支付对象等信息。附件四：房屋评估报告附件说明：房屋评估报告是由第三方评估机构出具的，对住宅的市场价值进行评估的书面报告。本附件应包含评估的价值、评估日期、评估方法等信息。附件五：贷款合同及还款计划附件说明：如买方选择贷款购买住宅，本附件应包含贷款机构的名称、贷款金额、还款期限、还款方式等信息。附件六：装修及家具家电清单附件说明：本附件详细列明住宅内的装修、家具及家电的种类、数量、品牌等信息。附件七：交付确认书附件说明：交付确认书是卖方和买方在住宅交付时签署的书面文件，用于确认住宅的交付时间和条件。附件八：验收报告附件说明：验收报告是由买方或其委托的第三方在接收住宅后出具的，对住宅的现状进行检查和评估的书面报告。附件九：补充协议附件说明：补充协议是对主合同的补充和修改，包括合同履行过程中的变更、解除等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付住宅；2.卖方未按约定提供住宅所有权证或其他相关证明文件；3.卖方未按约定承担住宅维修责任；4.买方未按约定时间支付房款；5.买方未按约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方损失等。2.买方违约：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方损失等。示例说明：如卖方未能在约定的交付日期交付住宅，则构成违约。卖方应按照合同约定支付违约金，并赔偿买方因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.合同：本合同是指卖方和买方之间关于住宅交易的权利义务关系的书面