2024年城市综合体开发与商业运营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市综合体开发与商业运营管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条合同项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发及运营目标第三条项目开发3.1甲方责任3.1.1土地获取及手续办理3.1.2规划设计及报批3.1.3施工建设及质量监管3.2乙方责任3.2.1工程款支付3.2.2施工进度及质量要求3.2.3施工安全及环保要求第四条商业运营管理4.1甲方责任4.1.1组建运营团队4.1.2制定运营策略及计划4.1.3商户招商及合同签订4.2乙方责任4.2.1运营费用支付4.2.2商户管理及服务培训4.2.3营销推广及活动策划第五条投资回报及分成5.1投资回报计算方式5.2分成比例及支付时间5.3投资回报的审计及调整第六条合同期限及续约6.1合同期限6.2续约条件及流程第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼及仲裁地点第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密期限10.3违约泄露的赔偿责任第十一条不可抗力11.1不可抗力事件的定义11.2不可抗力事件的应对及通知11.3不可抗力事件的影响及责任免除第十二条税收条款12.1税收承担主体12.2税收计算及支付时间12.3税收优惠政策申请第十三条附则13.1合同生效条件13.2合同的保管及复印件13.3合同的签署地点及日期第十四条合同附件14.1项目规划设计方案14.2投资回报计算依据14.3合同双方营业执照复印件14.4合同双方授权代表有效身份证件复印件14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义丙方：指与甲方、乙方签订本合同并参与城市综合体项目开发与商业运营管理的其他相关方。第二条合同项目概述2.1项目名称本项目名称为：X城市综合体项目。2.2项目地点本项目位于：X市X区X路X号。2.3项目规模本项目占地面积约为X平方米，总建筑面积约为X平方米，包括但不限于：购物中心、办公楼、酒店、公寓等。2.4项目开发及运营目标甲乙双方共同致力于将本项目打造成集购物、休闲、商务、居住等功能于一体的城市综合体，实现互利共赢。第三条项目开发3.1甲方责任3.1.1土地获取及手续办理甲方负责办理本项目所需的土地使用权取得及相关手续，包括但不限于土地招拍挂、土地转让、土地使用权证等。3.1.2规划设计及报批甲方负责组织本项目的设计工作，编制规划设计方案，并负责报批相关政府部门。3.1.3施工建设及质量监管甲方负责本项目的施工建设，并按照合同约定对施工质量进行监管。3.2乙方责任3.2.1工程款支付乙方根据合同约定，按照工程进度支付相应的工程款项。3.2.2施工进度及质量要求乙方负责本项目的施工进度及质量，确保项目按期完成并满足合同约定的质量标准。3.2.3施工安全及环保要求乙方负责本项目的施工安全及环保工作，确保施工过程中不发生安全事故，符合国家环保要求。第四条商业运营管理4.1甲方责任4.1.1组建运营团队甲方负责组建本项目商业运营团队，并负责团队的培训和管理。4.1.2制定运营策略及计划甲方负责制定本项目的运营策略及计划，包括但不限于招商、营销、活动策划等。4.1.3商户招商及合同签订甲方负责本项目的商户招商工作，并与商户签订合同。4.2乙方责任4.2.1运营费用支付乙方负责支付本项目商业运营过程中的相关费用，包括但不限于员工薪酬、市场营销费用等。4.2.2商户管理及服务培训乙方负责本项目的商户管理工作，并提供优质的服务培训。4.2.3营销推广及活动策划乙方负责本项目的营销推广及活动策划工作，提升项目知名度。第五条投资回报及分成5.1投资回报计算方式5.2分成比例及支付时间分成比例为：甲方：乙方：丙方=5：3：2。投资回报的支付时间为项目开始运营后每半年支付一次。5.3投资回报的审计及调整投资回报的审计及调整由甲乙双方共同协商确定，并聘请具有资质的第三方审计机构进行审计。第六条合同期限及续约6.1合同期限本合同期限为：自合同签订之日起至项目开始运营后五年止。6.2续约条件及流程合同到期后，如各方同意续约，应提前六个月书面通知，并按照原合同约定的条件进行续约。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致项目不能按期完成或不能满足合同约定的质量标准，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。7.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致项目不能按期完成或不能满足合同约定的质量标准，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。7.3丙方违约责任丙方违反合同约定，导致项目不能按期第八条争议解决8.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式采用仲裁。8.2争议解决机构甲乙双方同意将争议提交至X仲裁委员会进行仲裁。8.3仲裁地点仲裁地点为：X市。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更条件任何一方如需变更合同内容，应提前三个月书面通知其他方，并经各方协商一致。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）各方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定解除合同的其他情形。9.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同期限届满；（2）各方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定终止合同的其他情形。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括本合同的所有内容以及与项目有关的技术、商业秘密等。10.2保密期限保密期限为：自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。10.3违约泄露的赔偿责任如有违约泄露保密信息的行为，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为泄露信息造成的实际损失，最高不超过人民币X万元。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件的定义不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对及通知发生不可抗力事件的一方应及时通知其他方，并采取合理措施减少损失。11.3不可抗力事件的影响及责任免除因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，各方均不承担违约责任。第十二条税收条款12.1税收承担主体各方应按照中国法律的规定各自承担应缴纳的税费。12.2税收计算及支付时间税收计算及支付时间按照中国法律及税务机关的规定执行。12.3税收优惠政策申请各方应积极申请享受税收优惠政策，并相互提供必要的协助。第十三条附则13.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。13.2合同的保管及复印件各方均应妥善保管本合同正本，并保留合同复印件。13.3合同的签署地点及日期本合同于X年月日在X签署。第十四条合同附件14.1项目规划设计方案14.2投资回报计算依据14.3合同双方营业执照复印件14.4合同双方授权代表有效身份证件复印件14.5其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方以外的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、技术支持方等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于项目开发、建设、运营、管理、审计、评估等环节。第二条第三方选择及聘请2.1第三方选择甲方、乙方在选择第三方时，应选择具备相关资质、良好声誉和专业能力的第三方。2.2第三方聘请甲方、乙方在聘请第三方时，应签订书面协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照合同约定履行各自职责，确保项目顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。3.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方约定责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。如无明确约定，第三方责任限额应根据第三方性质、职责及项目影响程度等因素合理确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应视为甲方的合作伙伴，但不由甲方直接控制。4.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应视为乙方的合作伙伴，但不由乙方直接控制。第五条第三方介入的协调与管理5.1第三方协调甲乙双方应负责协调第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行职责。5.2第三方管理甲乙双方应负责对第三方的工作进行监督管理，确保第三方的工作质量、进度和安全。第六条第三方支付及结算6.1第三方支付甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。6.2第三方结算甲乙双方应与第三方进行定期结算，明确服务费用及支付时间。第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方发生违约行为，甲乙双方应与第三方协商解决。如协商无果，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。7.2第三方违约处理流程甲乙双方应按照合同约定处理第三方违约事宜，包括但不限于违约责任认定、违约金计算、赔偿计算等。第八条第三方解除及终止合同8.1第三方解除合同如第三方发生不可抗力等特殊情况，无法继续履行合同，第三方有权解除合同。8.2第三方终止合同甲乙双方有权终止与第三方的合同，如合同到期、合同目标实现、合同解除等情形。第九条第三方保密及知识产权9.1第三方保密第三方应保守合同涉及的保密信息，不得泄露给无关方。9.2第三方知识产权第三方应保证其提供的设计、技术等不侵犯他人知识产权。第十条不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，甲乙双方应与第三方协商解决，并根据实际情况调整合同履行期限和方式。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同及第三方合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商无果，可提交至X仲裁委员会进行仲裁。第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括但不仅限于第三方合同、第三方资质证明等。12.2合同修改及补充本合同的修改和补充，应由甲乙双方和第三方共同签订书面协议。12.3合同生效条件本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划设计方案2.投资回报计算依据3.合同双方营业执照复印件4.合同双方授权代表有效身份证件复印件5.第三方合同6.第三方资质证明7.施工图纸及技术标准8.营销推广计划9.商户招商合同范本10.运营管理手册11.安全管理规定12.环保要求及措施13.税务登记证复印件14.税费计算及支付证明15.不可抗力事件证明文件16.争议解决协议17.保密协议18.知识产权归属证明19.违约金计算依据20.赔偿计算依据说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未能按约定时间提供土地使用权或办理相关手续，应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。（2）未能按约定时间完成规划设计或报批工作，应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。（3）未能按约定时间完成施工建设或未达到约定的质量标准，应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未能按约定时间支付工程款项，应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。（2）未能按约定时间完成施工进度或未达到约定的质量标准，应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。（3）未能按约定时间完成施工安全及环保工作，应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：（1）未能按约定时间提供服务或未达到约定的质量标准，应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。（2）泄露合