2024年国有企业存量房买卖

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年国有企业存量房买卖本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3权利瑕疵第三条合同价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交易程序4.1签订合同4.2办理过户手续4.3交付房屋第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条权利转移6.1过户手续办理6.2产权登记6.3税费承担第七条合同的履行7.1出卖人义务7.2买受人义务7.3履行期限第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3违约责任第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条强制性条款13.1法律法规13.2强制性规定13.3合规性要求第十四条其他条款14.1附则14.2附件14.3合同的修订和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有房屋所有权，根据本合同约定将其房屋出售给买受人的国有企业。1.2买受人买受人是指根据本合同约定购买出卖人房屋的法人、其他组织或自然人。1.3存量房存量房是指已经取得房屋所有权证，且在房地产市场流通的二手房屋。第二条合同标的2.1房屋基本信息出卖人同意向买受人出售的房屋，其基本信息如下：（1）房屋坐落：____________________；（2）房屋结构：____________________；（3）房屋面积：____________________平方米；（4）房屋所有权证号：____________________。2.2房屋现状出卖人保证，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利瑕疵，且房屋现状符合买受人购买的要求。2.3权利瑕疵出卖人对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于租赁、抵押、查封等。第三条合同价格3.1房屋总价双方确认，出卖人出售房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式，分阶段将房价款支付给出卖人。具体付款时间及金额，双方在本合同附件中予以明确。第四条交易程序4.1签订合同双方于____年____月____日签订本合同，并自合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。4.2办理过户手续双方应按照本合同约定，向房地产登记机构提交相关资料，办理房屋过户手续。4.3交付房屋房屋过户手续办理完毕后，出卖人应按照本合同约定，将房屋及附属设施交付给买受人。第五条房屋交付及验收5.1交付时间出卖人应在本合同约定的过户手续办理完毕后，将房屋交付给买受人。具体交付时间双方在本合同附件中予以明确。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵；（2）房屋结构、设施设备等完好，不影响正常使用；（3）房屋内外清洁，无遗留杂物。5.3验收程序买受人应按照本合同约定，对交付的房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他影响正常使用的问题，买受人应在验收书面报告中载明，并通知出卖人。出卖人应在接到通知后____个工作日内，予以解决。第六条权利转移6.1过户手续办理出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相关税费。6.2产权登记买受人应按照本合同约定，办理房屋产权登记手续，并承担相关税费。6.3税费承担本合同涉及的房屋交易税费，按照法律法规及相关政策规定，由双方各自承担。具体税费金额及承担方式，双方在本合同附件中予以明确。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同的内容，应向对方提出书面变更通知，经对方同意后，可对本合同进行变更。8.2解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规及政策变化导致合同无法履行。8.3违约责任一方违约解除本合同的，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿因一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成的，双方同意向房地产交易管理部门申请调解。10.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。11.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规及政策变化导致合同无法履行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2保密期限双方同意，本保密条款的保密期限为____年。12.3违约责任一方违反保密条款的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第十三条强制性条款13.1法律法规本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律、法规。13.2强制性规定双方同意遵守房地产交易管理部门的相关规定，办理房屋过户等相关手续。13.3合规性要求本合同的订立和履行，应符合国家及地方政策、法规的要求。第十四条其他条款14.1附则本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、付款凭证等。14.3合同的修订和补充本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，协助完成房屋交易的相关单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行等。1.2第三方责任第三方介入本合同的履行，不代表免除甲乙双方的合同责任。第三方仅负责协助甲乙双方完成房屋交易相关手续，并对其提供的服务承担责任。第二条第三方服务内容2.1中介服务中介方负责为甲乙方提供房屋买卖信息，协助双方进行价格谈判，并协助完成房屋过户手续。2.2评估服务2.3担保服务担保方负责为甲乙方提供交易保障，包括但不限于资金监管、交易担保等。2.4银行业务银行负责为甲乙方提供房屋交易所需的金融服务，包括但不限于贷款、结算等。第三条第三方选择及更换3.1选择甲乙方应选择具备合法资质的第三方机构，并与其签订相关服务合同。3.2更换甲乙方如有正当理由，可协商更换第三方机构。更换第三方时，甲乙方应确保新的第三方机构具备合法资质，并与其签订相关服务合同。第四条第三方责任限额4.1责任限额第三方机构在本合同履行过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为本合同总价款的____%。4.2第三方机构责任第三方机构如未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方机构应承担相应的赔偿责任。4.3第三方机构与甲乙方责任划分除第三方机构故意或重大过失外，第三方机构不免除甲乙双方的合同责任。第三方机构的责任与甲乙双方的责任划分，按照相关法律法规及合同约定处理。第五条第三方费用5.1第三方机构费用甲乙方应按照与第三方机构签订的服务合同约定，支付第三方机构的服务费用。5.2费用支付甲乙方支付第三方机构费用时，应要求第三方机构提供合法发票。第六条第三方机构变更或解除合同6.1变更条件6.2解除条件第七条第三方机构违约处理7.1违约处理第三方机构如未按约定履行义务，甲乙方有权要求第三方机构承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2违约金第三方机构违约的，应向甲乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第八条争议解决8.1协商解决甲乙方与第三方机构在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成的，甲乙方同意向房地产交易管理部门申请调解。8.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本修正条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本修正条款终止的条件如下：（1）甲乙方履行完毕本合同约定的义务；（2）甲乙方协商一致解除本修正条款；（3）依法应当终止的其他情形。9.3解除条件本修正条款解除的条件如下：（1）甲乙方协商一致解除本修正条款；（2）因不可抗力导致本修正条款无法履行；（3）法律、法规及政策变化导致本修正条款无法履行。第十条保密条款10.1保密内容甲乙方与第三方机构在履行本合同过程中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限甲乙方与第三方机构同意，本保密条款的保密期限为____年。10.3违约责任一方违反保密条款的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第十一条强制性条款11.1法律法规本修正条款的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：付款凭证附件五：评估报告附件六：中介服务合同附件七：担保服务合同附件八：贷款合同附件九：房屋过户手续办理相关文件附件十：其他与房屋交易相关的文件和资料附件一：房屋所有权证本附件提供房屋的所有权证明，证明出卖人对房屋享有完全的所有权。附件二：土地使用权证本附件提供土地使用权的证明，证明出卖人对土地享有合法的使用权。附件三：房屋买卖合同本附件为甲乙方签订的房屋买卖合同，详细规定了双方的权利和义务。附件四：付款凭证本附件提供甲乙方支付房价款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件五：评估报告附件六：中介服务合同本附件为甲乙方与中介机构签订的服务合同，规定了中介机构的义务和服务内容。附件七：担保服务合同本附件为甲乙方与担保机构签订的担保服务合同，规定了担保机构的义务和责任。附件八：贷款合同本附件为甲乙方与银行签订的贷款合同，规定了贷款的金额、利率、还款方式等。附件九：房屋过户手续办理相关文件本附件提供房屋过户手续办理过程中所需的相关文件，包括身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件十：其他与房屋交易相关的文件和资料本附件提供其他与房屋交易相关的文件和资料，包括但不限于房屋装修合同、家具家电购买合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.出卖人未按照合同约定时间交付房屋；2.买受人未按照合同约定时间支付房价款；3.中介方未按照合同约定提供服务；4.评估方提供的评估报告存在严重错误；5.担保方未按照合同约定提供担保服务；6.银行未按照合同约定提供贷款服务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%；2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接损失；3.中介费：如因中介方原因导致合同解除，中介方应退还已收取的中介费；4.评估费：如因评估方原因导致合同解除，评估方应退还已收取的评估费；5.担保费：如因担保方原因导致合同解除，担保方应退还已收取的担保费；6.贷款手续费：如因银行原因导致合同解除，银行应退还已收取的贷款手续费。说明三：法律名词及解释：1.国有企业：指由国家出资或者国有资本控股的企业。2.存量房：指已经取得房屋所有权证，且在房地产市场流通的二手房屋。3.买受人：指根据本合同约定购买出卖人房屋的法人、其他组织或自然人。4.出卖人：具有房屋所有权，根据本合同约定将其房屋出售给买受人的国有企业。