2024年二手房诚意金合同纠纷解决办法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房诚意金合同纠纷解决办法本合同目录一览第一条定义与术语1.1二手房1.2诚意金1.3合同纠纷第二条诚意金的支付2.1支付金额2.2支付时间2.3支付方式第三条诚意金的作用与条件3.1作用3.2条件第四条诚意金的退还4.1退还条件4.2退还方式4.3退还时间第五条合同纠纷的解决方式5.1和解5.2调解5.3仲裁5.4诉讼第六条纠纷解决的时间限制6.1提出纠纷6.2开始解决6.3解决问题的时间限制第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条合同的生效、变更与解除8.1生效条件8.2变更条件8.3解除条件第九条合同的解释与适用法律9.1解释权归属9.2适用法律第十条合同的签署与份数10.1签署地点10.2签署时间10.3合同份数第十一条双方信息11.1买方信息11.2卖方信息第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条合同的补充与修订13.1补充内容13.2修订条件第十四条争议解决14.1争议解决的机构14.2争议解决的程序第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房本合同所称二手房，是指已经发生过一次买卖的住宅，且该住宅已经办理了产权转移登记手续。1.2诚意金诚意金是指买方为了表明购买意愿和诚意，按照本合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。1.3合同纠纷本合同纠纷指的是在二手房交易过程中，双方因履行合同而产生的争议。第二条诚意金的支付2.1支付金额买方在本合同签订后七个工作日内，向卖方支付人民币【】元作为诚意金。2.2支付时间买方应在本合同签订后七个工作日内，将诚意金支付给卖方。2.3支付方式买方可以通过银行转账、现金支付等方式向卖方支付诚意金。第三条诚意金的作用与条件3.1作用诚意金支付后，卖方应保证房屋在合同约定的时间内不得出售给第三方。3.2条件买方支付诚意金后，应按照本合同约定履行合同义务，否则诚意金不予退还。第四条诚意金的退还4.1退还条件如买方按照本合同约定履行合同义务，合同签订后【】日内，卖方应无条件退还诚意金。4.2退还方式卖方应通过银行转账方式将诚意金退还给买方。4.3退还时间卖方应在本合同签订后【】日内，退还诚意金给买方。第五条合同纠纷的解决方式5.1和解双方可以通过友好协商，达成和解协议，解决合同纠纷。5.2调解如双方无法达成和解协议，可向房产交易服务中心申请调解。5.3仲裁如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。5.4诉讼如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条纠纷解决的时间限制6.1提出纠纷双方应在知道或者应当知道合同纠纷发生之日起【】日内提出。6.2开始解决双方应在纠纷发生之日起【】日内开始解决。6.3解决问题的时间限制纠纷解决应在开始解决之日起【】日内完成。第八条合同的生效、变更与解除8.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2变更条件合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。8.3解除条件合同解除应当经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第九条合同的解释与适用法律9.1解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。9.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的签署与份数10.1签署地点本合同于【】签署。10.2签署时间本合同于【】签署。10.3合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条双方信息11.1买方信息11.2卖方信息第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条合同的补充与修订13.1补充内容13.2修订条件第十四条争议解决14.1争议解决的机构双方约定，如发生合同纠纷，可以向【】申请调解或仲裁，或向【】提起诉讼。14.2争议解决的程序第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方第三方指的是除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、监理机构、金融服务机构等。1.2第三方介入第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，根据双方约定或本合同条款，第三方参与并协助完成合同的某些义务或责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方在本合同中起到协助甲乙方进行房屋交易的作用，包括但不限于提供房源信息、带领看房、协助谈判、办理交易手续等。2.2评估机构介入2.3监理机构介入监理机构在甲乙方要求下，对房屋的交易过程进行监督，确保交易双方的权益得到保障。2.4金融服务机构介入金融服务机构为甲乙方提供房屋交易所需的金融服务，包括但不限于贷款、结算等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对甲乙方承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的约定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，如无明确约定，则按照相关法律法规和行业标准执行。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，经协商一致，对第三方的责任限额进行调整。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1额外条款（1）第三方名称、联系方式、资质等信息；（2）第三方职责、义务及服务内容；（3）第三方责任限额及赔偿方式；（4）第三方违约或侵权时的处理方式。4.2说明甲乙方应明确第三方介入的目的、作用和责任，确保双方在履行合同时权益得到保障。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方在履行本合同过程中，应遵循甲乙方的指示和要求，确保甲乙方权益得到保障。5.2第三方与中介方第三方与中介方的关系属于委托与被委托关系，第三方应按照中介方的要求，提供专业服务。5.3第三方与评估机构、监理机构、金融服务机构的关系第三方与评估机构、监理机构、金融服务机构的关系根据各自的服务内容和协议确定。第六条第三方违约或侵权的处理6.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方损失。6.2第三方侵权第三方侵犯甲乙方合法权益的，应承担侵权责任，赔偿甲乙方损失。6.3第三方违约或侵权的处理程序甲乙方应在知道或应当知道第三方违约或侵权之日起【】日内，向第三方提出书面异议。第三方应在收到异议后【】日内回复，并提供解决方案。如第三方未能提供解决方案或解决争议，甲乙方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的情形第三方介入终止是指第三方在履行本合同过程中，因完成职责或甲乙方另有约定，退出合同履行。7.2第三方介入终止的程序第三方应在终止情形出现后【】日内，向甲乙方书面通知。甲乙方应在收到通知后【】日内回复，确认第三方终止介入。7.3第三方介入终止后的处理第三方终止介入后，甲乙方应按照本合同约定，继续履行合同义务。如有争议，按照本合同争议解决条款处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：诚意金支付凭证附件3：房屋评估报告附件4：房屋交易结算单附件5：贷款申请表附件6：中介服务协议附件7：第三方服务协议附件8：房屋验收报告附件9：产权转移登记申请书附件10：合同解除协议附件详细要求和说明：附件1：房屋买卖合同本合同为房屋买卖双方约定买卖房屋的主要条款，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。附件2：诚意金支付凭证诚意金支付凭证为买方支付诚意金的证明，包括但不限于支付金额、支付时间、支付方式等信息。附件3：房屋评估报告房屋评估报告由评估机构提供，包括但不限于房屋基本信息、评估价格、评估依据等内容。附件4：房屋交易结算单房屋交易结算单为甲乙双方交易结算的依据，包括但不限于交易金额、税费、服务费等结算信息。附件5：贷款申请表贷款申请表为买方申请房屋贷款的文件，包括但不限于买方基本信息、贷款金额、还款方式等内容。附件6：中介服务协议中介服务协议为中介方提供服务的合同，包括但不限于中介服务内容、服务费用、责任限制等。附件7：第三方服务协议第三方服务协议为甲乙双方与第三方约定服务的合同，包括但不限于服务内容、服务费用、责任限制等。附件8：房屋验收报告房屋验收报告为甲乙双方对房屋验收的结果，包括但不限于房屋验收情况、存在问题、验收结论等内容。附件9：产权转移登记申请书产权转移登记申请书为甲乙双方申请产权转移登记的文件，包括但不限于申请人信息、房屋基本信息、转移原因等内容。附件10：合同解除协议合同解除协议为甲乙双方约定解除本合同的协议，包括但不限于解除原因、解除条件、解除后的处理等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照约定时间支付诚意金。2.卖方未按照约定时间退还诚意金。3.卖方未按照约定时间办理产权转移登记。4.买方未按照约定时间支付购房款。5.买方未按照约定时间接受房屋交付。6.卖方未按照约定时间提供房屋。7.第三方未按照约定时间提供服务。违约责任认定：1.买方未按照约定时间支付诚意金，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.卖方未按照约定时间退还诚意金，卖方应双倍返还诚意金。3.卖方未按照约定时间办理产权转移登记，卖方应承担相应的违约责任。4.买方未按照约定时间支付购房款，买方应承担相应的违约责任。5.买方未按照约定时间接受房屋交付，买方应承担相应的违约责任。6.卖方未按照约定时间提供房屋，卖方应承担相应的违约责任。7.第三方未按照约定时间提供服务，第三方应承担相应的违约责任。示例说明：如买方未按照约定时间支付诚意金，卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金人民币【】元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且该住宅已经办理了产权转移登记手续。2.诚意金：指买方为了表明购买意愿和诚意，按照本合同约定向卖方支付的一定金额的钱款