2024年二手住宅交易合同标准格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同标准格式本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3交易住宅信息第二条交易金额与支付方式2.1交易金额2.2支付方式2.3支付时间第三条房屋交付与过户3.1交付时间3.2过户时间3.3过户费用第四条房屋状况4.1房屋现状4.2房屋产权4.3房屋瑕疵第五条税费承担5.1交易税费5.2过户税费5.3其他税费第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约金计算方式第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件9.3合同终止后的处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条第三方服务11.1经纪公司服务11.2律师服务11.3其他第三方服务第十二条合同的附录12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3交易房屋的图片及视频资料第十三条特殊条款13.1物业管理13.2户口迁移13.3家具家电归属第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：X所有权证号：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系方式：X1.3交易住宅信息住宅地址：市区街道号住宅面积：平方米住宅户型：室厅卫住宅所有权性质：X住宅产权期限：年第二条交易金额与支付方式2.1交易金额交易总金额：人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元2.2支付方式买方支付卖方房款的方式为：X2.3支付时间买方应于本合同签订之日起个工作日内，将交易总金额支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付与过户3.1交付时间房屋交付日期为：年月日。3.2过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。3.3过户费用过户费用为：X元，由买方承担。第四条房屋状况4.1房屋现状房屋现状为：X4.2房屋产权房屋所有权证号：X，权利人为：X。4.3房屋瑕疵第五条税费承担5.1交易税费交易税费为：X元，由买方承担。5.2过户税费过户税费为：X元，由买方承担。5.3其他税费其他税费为：X元，由买方承担。第六条违约责任6.1卖方违约如卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：X。6.2买方违约如买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：X。6.3违约金计算方式违约金的计算方式为：X。第八条合同的变更与解除8.1变更条件在本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件1.对方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未纠正的；2.因不可抗力导致合同无法履行的；3.法律法规规定的其他解除合同的情形。8.3变更与解除的程序1.双方协商一致，确定变更或解除事项；2.签订书面变更协议或解除协议；3.按照变更协议或解除协议的约定，办理相关手续；4.合同变更或解除后，双方应当互相返还已收到的对方款项，并按照约定承担违约责任。第九条合同的生效与终止9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件1.双方按照合同约定完成全部义务；2.合同解除或终止；3.法律法规规定的其他终止合同的情形。9.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，处理与合同有关的未了事项，包括但不限于办理权属转移、退还已收款项、结算费用等。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2保密期限保密期限为：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。10.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条第三方服务11.1经纪公司服务经纪公司为本合同的见证方，负责协助双方办理合同履行过程中的相关手续。11.2律师服务双方可自行委托律师提供法律咨询、起草合同等服务。11.3其他第三方服务双方如需其他第三方服务，可自行选择并委托相关机构或个人办理。第十二条合同的附录12.1房屋所有权证附录中应包含房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证明附录中应包含买卖双方身份证复印件。12.3交易房屋的图片及视频资料附录中应包含交易房屋的图片及视频资料。第十三条特殊条款13.1物业管理物业管理费由买方承担，具体费用按照物业管理公司规定执行。13.2户口迁移卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将户口迁出交易房屋。13.3家具家电归属家具家电的归属按照双方约定执行，未约定的，按照物品现状确定。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方对本合同内容以外的其他事项进行约定，如下：1.双方同意，本合同一式两份，双方各执一份；2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；3.本合同的签订地点为：X，签订日期为：年月日。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行如下补充：第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、税务机关、过户机构等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行各自职责。2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，确保甲乙双方的合法权益得到保障。2.3第三方在履行过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方权益3.1第三方有权按照约定收取服务费用，甲乙双方应按时支付。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，以确保合同顺利履行。3.3第三方在履行过程中，应保守甲乙双方的商业秘密、个人隐私等，不得泄露。第四条第三方责任限额4.1第三方就其提供的服务承担责任，对于非因第三方原因导致的损失，第三方不承担责任。4.2第三方承担的赔偿责任，以其收取的服务费用为限。如服务费用不足以弥补损失的，第三方应按实际损失予以赔偿。4.3甲乙双方与第三方就赔偿责任另有约定的，从其约定。但第三方承担的赔偿责任，不得高于其收取的服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行。5.2第三方介入本合同，不代表免除甲乙双方履行合同的责任。5.3甲乙方应承担的合同义务，不因第三方介入而减轻或免除。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方选择第三方时，应谨慎考察其资质、信誉等情况，确保其具备相应的能力和条件。6.2甲乙方与第三方签订合同时，应明确约定双方的权利义务、服务内容、费用标准等。6.3甲乙方应监督第三方履行合同，确保其按照约定提供服务。第七条第三方违约的处理7.1第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的，甲乙方有权要求其改正或赔偿。7.2第三方拒绝履行合同或严重违约的，甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。7.3第三方违约导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方退出8.1第三方因故不能履行合同的，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方寻找替代的第三方。8.2第三方退出导致合同不能正常履行的，应承担相应的违约责任。8.3第三方退出后，甲乙方有权要求其退还已支付的费用。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2本附加条款终止的条件，按照本合同第十四条的约定执行。10.3本附加条款终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系终止。第十一条附则11.1本附加条款一式两份，甲乙方各执一份。11.2本附加条款未尽事宜，甲乙方可以另行签订补充协议，补充协议与本附加条款具有同等法律效力。11.3本附加条款的签订地点为：X，签订日期为：年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证复印件，作为合同附件，用以证明交易房屋的所有权归属。附件2：买卖双方身份证明说明：买卖双方身份证复印件，作为合同附件，用以证明双方的身份信息。附件3：交易房屋的图片及视频资料说明：交易房屋的图片及视频资料，作为合同附件，用以展示房屋的实际情况。附件4：中介服务协议说明：中介方与甲乙方签订的服务协议，明确中介方的服务内容、义务及报酬等。附件5：评估报告说明：房屋评估报告，作为合同附件，用以证明房屋的市场价值。附件6：担保协议说明：如双方选择担保服务，担保协议作为附件，明确担保方的责任与义务。附件7：税务发票说明：交易过程中产生的税费发票，作为合同附件，用以证明税费的支付情况。附件8：过户证明说明：房屋过户证明，作为合同附件，用以证明房屋所有权已转移至买方。附件9：家具家电清单说明：交易房屋内家具家电的清单，作为合同附件，明确家具家电的归属。附件10：补充协议说明：双方就合同未尽事宜签订的补充协议，作为合同附件，与主合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按照合同约定的时间、金额支付款项的；2.甲乙任何一方未按照合同约定的时间履行合同义务的；3.甲乙任何一方提供的信息不真实、不准确，导致合同无法履行或造成对方损失的；4.甲乙任何一方未履行合同中的保密义务，导致对方商业秘密、个人隐私泄露的；5.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任；2.违约方的赔偿责任以其违约程度和造成的实际损失为限；3.违约方支付的违约金不足以弥补损失的，对方有权要求违约方继续赔偿；4.双方因违约产生的争议，可以通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。示例说明：如卖方未在约定时间内将房屋所有权证办理至买方名下，构成违约。卖方应承担因未能过户导致的损失，并支付违约金。具体损失及违约金金额根据实际情况确定。说明三：法律名词及解释：2.交易金额：指买卖双方约定的交易房屋的总价款。3.支付方式：指买卖双方约定的支付交易金额的方式，如转账、现金等。4.交付时间：指卖方将房屋及附属设施交付给买方的时间。5.过户时间：指双方办理完成房屋所有权转移手续的时间。6.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。7.不可抗力：指