房屋租赁合同范本的使用要点

合同编号：__________房屋租赁合同甲方（出租人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方在租赁期内应遵守国家的法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面协议，经双方签字或盖章确认后生效。7.2在租赁期内，如甲方需要提前收回房屋，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。7.3在租赁期内，如乙方需提前搬离出租房屋，应提前一个月通知甲方，并支付甲方相应的赔偿。第八条违约责任8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日注意事项：1.甲方应确保出租房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷。2.租赁合同期限、租金、押金等关键条款需明确约定，避免后期产生纠纷。3.双方应明确各自的权利和义务，如维修责任、合理使用房屋等。4.合同变更或解除需书面协议，并经双方签字或盖章确认。5.注意违约责任条款，明确违约金及赔偿标准。6.双方应严格遵守国家相关法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。解决办法：1.双方发生纠纷时，进行友好协商，尽量达成一致意见。2.如协商不成，可依据合同约定的争议解决方式（如提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼）解决。3.在解决纠纷过程中，双方应保持冷静，遵守法律规定，合理维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者使用权人，将其房屋出租给他人的个人或单位。2.承租人：指租赁合同中承担租赁房屋使用权的个人或单位。3.租赁期限：指租赁合同约定的乙方可以使用租赁房屋的时间。4.租金：指乙方按照租赁合同约定，为使用租赁房屋支付给甲方的费用。5.押金：指乙方为保证履行租赁合同约定而支付给甲方的费用，租赁期满后，如有损坏，可用于赔偿。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：如果乙方需要在租赁房屋内饲养宠物，应在签订合同时提前告知甲方，并征得甲方同意。补充条款如下：“经甲方同意，乙方可在租赁房屋内饲养宠物。宠物造成的损害及产生的费用由乙方承担。乙方需确保宠物不影响他人正常生活，遵守相关法律法规，并承担因宠物导致的物业费用增加部分。”2.房屋改造：如果乙方需要在租赁房屋内进行改造，如安装空调、改动电路等，应提前向甲方提出申请，并在甲方指导下进行。补充条款如下：“未经甲方同意，乙方不得对租赁房屋进行任何改造。如乙方确有改造需求，需提前向甲方提出申请，并在甲方指导下进行。改造费用由乙方承担，且需确保改造后的房屋安全及符合相关法律法规。”3.共同居住人：如果乙方租赁房屋时，有共同居住人，应在签订合同时告知甲方。补充条款如下：“乙方租赁房屋时，如有共同居住人，需在签订合同时告知甲方。共同居住人的行为视为乙方行为，共同承担租赁合同约定的权利和义务。”4.房屋转租：乙方不得将租赁房屋转租给他人。如乙方确有转租需求，需提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。补充条款如下：“乙方不得将租赁房屋转租给他人。如乙方确有转租需求，需提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。未经甲方同意，乙方不得转租。”附件列表：1.房屋所有权证