威海二手房交易合同

合同编号：__________威海二手房交易合同合同双方：身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于威海的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______套住房。1.3甲方保证上述房屋不存在任何法律纠纷、产权争议，且房屋现状符合我国相关法律法规及政策要求。第二条房屋交易价格2.1乙方自愿购买甲方出售的上述房屋，成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房款。具体付款方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元整；（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应通过_______银行贷款方式支付，贷款年限为_______年，贷款利率为_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业验收单》。3.2甲乙双方应按照本合同约定的时间，共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、房屋钥匙及相关附属设施交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交总价的一定比例（具体比例双方约定）。4.2若甲方未能按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：每日人民币_______元整。4.3若乙方未能按本合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每日人民币_______元整。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证所出售的房屋符合我国相关法律法规及政策要求，不存在任何法律纠纷、产权争议。2.乙方应按照合同约定的时间及时支付房款，以免产生违约责任。3.甲乙双方应按照合同约定共同办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。4.在房屋交付及过户过程中，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确保房屋及附属设施符合约定。5.若双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照合同约定向对方支付的一定金额的金钱。3.首付款：指买家在购房时，除贷款部分外，一次性支付的房款。4.过户：指将房地产权利人名称或共有权人名称从不动产登记簿中删除，并将新的权利人名称或共有权人名称登记入簿的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以补偿因违约造成的损失。6.逾期交房违约金：指甲方未能按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付的违约金。7.逾期付款违约金：指乙方未能按合同约定时间支付房款，应向甲方支付的违约金。8.友好协商：指双方在发生争议时，本着平等、公平、诚信的原则，进行友好沟通、协商，以达成共识。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国急用资金，希望尽快完成交易：补充条款：甲方应尽最大努力，配合乙方尽快完成房屋过户手续，以便乙方及时获得房屋所有权。2.买方计划尽快入住，希望提前交付房屋：补充条款：甲方应在合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。若甲方延迟交付，应支付给乙方人民币_______元整的逾期交房违约金。3.买方需要部分装修，希望卖方提供装修款项：补充条款：甲方同意在过户完成后，向乙方支付人民币_______元整作为装修款项。4.卖方要求保留家具和电器：补充条款：甲方同意将房屋内的家具和电器留置，并保证其完好无损。过户完成后，乙方应按照合同约定，向甲方支付所留置家具和电器的价