房产合同书的内容规划

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房产基本状况1.1甲方拥有的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2乙方购买的房产为甲方上述房产的全部权利和利益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。二、房产转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，本次房产转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房产过户手续，并协助乙方办理房产登记手续。三、房产交付及交付时间3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方使用。3.2房产交付时，甲乙双方应共同对房产现状进行验收，确认无误后，乙方应在房产验收单上签字。四、房产质量及保修4.1甲方保证其所出售的房产符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，不存在重大质量问题。4.2房产交付后，甲方应对房产进行_______个月的质保，质保期内，如房产出现质量问题，甲方应及时予以修复或赔偿。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。5.2下列情况发生时，本合同自行终止：（1）房产过户登记手续办理完毕，乙方合法拥有房产所有权；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定的情形。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按本合同约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。6.3乙方未按本合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证所出售房产的真实性、合法性和有效性，确保房产不存在任何权利瑕疵和重大质量问题。2.乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则将承担逾期付款的违约责任。3.房产交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认房产现状无误。4.双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如有变更或解除合同，需经双方协商一致并提前书面通知。解决办法：1.若甲方未按照合同约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。2.若乙方未按照合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。3.若合同履行过程中发生纠纷，甲乙双方应进行友好协商解决。若协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米的房产。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房产转让价格，包括定金和剩余房款。3.定金：指乙方在本合同签订之日起_______日内向甲方支付的人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.逾期交付违约金：指甲方未按合同约定时间交付房产，乙方要求甲方支付的违约金，计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。5.逾期付款违约金：指乙方未按合同约定时间支付房款，甲方要求乙方支付的违约金，计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。6.房产过户手续：指甲方为乙方办理的将房产所有权过户至乙方名下的手续。7.房产登记手续：指甲乙双方共同办理的将乙方姓名登记为房产所有权人的手续。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房产为甲方在婚前购买，且婚后用于夫妻共同生活，甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产登记为甲方一人所有，并保证房产不受婚姻法律影响。如房产在婚后增值部分，甲方应按照法律规定与乙方分享。2.遗产房产：若房产为甲方继承所得，甲方应在本合同签订之日起_______日内，提供合法继承证明，以证明甲方对房产的所有权。3.投资移民：若乙方购买房产是出于投资移民目的，甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理与移民相关的房产证明文件。如乙方移民申请失败，甲方应在乙方提出书面退款要求后_______日内，无条件退还已支付的购房款。4.房产出租：若房产在过户登记手续办理完毕前，甲方已将房产出租给第三方，甲方应在本合同签订之日起_______日内，将租赁合同及租金收入情况告知乙方。如租赁合同在房产过户后终止，甲方应承担相关违约责任。5.物业费用：甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方说明房产当前的物业费用情况，并将物业费用结算清楚。如房产在过户登记手续办理完毕后产生物业费用，乙方应承