二手房买卖合同模板南京

合同编号：__________二手房买卖合同身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____，房屋建筑面积为____平方米。1.2房屋的规划用途为____，实际用途为____。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封、诉讼等情形。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易总金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金（若乙方逾期支付定金，甲方有权解除本合同）。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币____元；（2）剩余房款人民币____元，乙方应按照甲方提供的贷款方式进行支付，具体贷款事宜双方可协商解决。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户产生的税费按照国家相关政策规定由甲方和乙方承担，具体承担比例由双方协商确定。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为交易总金额的____%。4.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为交易总金额的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格，确保双方均为具备民事行为能力的自然人、法人或其他组织。（2）甲乙双方应确保提供的房屋信息真实、准确，如出现虚假信息，导致合同无法履行或产生纠纷的，应承担相应责任。（3）甲乙双方应遵守国家相关政策法规，依法办理房屋买卖手续，包括但不限于房屋过户、税费缴纳等。（4）甲乙双方在履行合同过程中，应按照约定及时支付房款及承担相关费用，避免逾期产生违约责任。（5）甲乙双方在房屋交付及过户过程中，应妥善保管相关证件、文件，确保信息安全。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应进行友好协商，争取达成一致意见。（2）如协商不成，甲乙双方可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.所有权：指不动产权利人对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。5.过户：指将不动产的所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的行为。6.税费：指在房屋买卖过程中，根据国家相关政策规定，由买方或卖方承担的各类费用。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其在国内的代理人办理房屋过户手续，代理人应向乙方出示甲方的授权书及身份证明。2.特殊应用场合：买方拟贷款购买房屋。补充条款：甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的房屋资料。若贷款申请未获批准，乙方有权解除本合同。3.特殊应用场合：房屋内含有甲方遗留的家具、家电等物品。补充条款：甲方承诺在房屋交付时，将家具、家电等物品一并交付给乙方。若甲方违反承诺，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿。4.特殊应用场合：房屋过户过程中产生额外费用。补充条款：如房屋过户过程中发生额外费用，包括但不限于手续费、税费等，甲乙双方应按照实际发生金额分担。5.特殊应用场合：买方需要提前入住。补充条款：经甲乙双方协商一致，乙方可在过户手续办理完毕前提前入住房屋。提前入住期间，乙方应支付相当于租金的金额作为占用费。