二手房购房协议范本：二手房购房合同范本参考

合同编号：__________二手房购房合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______楼_______单元_______号1.2房屋结构：_______室_______厅_______厨_______卫_______阳台1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋所有权证号：_______1.5房屋性质：_______（住宅/非住宅）第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，具体支付方式为：_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。第三条交付及过户（1）该房屋符合国家和地方关于住宅交付使用的相关标准；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常运行；（3）该房屋的家具、家电等附属设施完好无损；（4）该房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。3.2双方应按照国家和地方的相关规定，办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同，必须提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。4.2双方同意，因不可抗力导致本合同无法履行，本合同自行解除。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、地震、洪水等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付期间的租金，租金标准为_______元/月。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付期间的滞纳金，滞纳金标准为_______元/日。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核实房屋产权，确认无抵押、查封等法律纠纷。3.明确房款支付时间、方式及逾期支付的违约责任。4.约定交付时间及交付时房屋应满足的条件。5.确认过户费用承担方及办理过户手续的时间。6.注意合同的变更、解除条件及违约责任。7.双方应保留合同副本，以便日后查阅。解决办法：1.双方发生争议时，优先协商解决。2.协商无果的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.如有不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力状态，能够独立进行民事法律行为的能力。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.查封：司法机关为了保证诉讼的顺利进行，对被执行的财产采取临时控制的措施。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.滞纳金：债务人逾期履行债务时，按照约定向债权人支付的违约金。6.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、地震、洪水等。合同补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：因涉及外籍人士购房政策，双方应提前了解并遵守相关政策规定。如政策变动导致合同无法履行，双方可协商解除合同。2.特殊应用场合：房屋买卖涉及贷款。补充条款：买方需向银行申请贷款，并将贷款审批结果告知卖方。如买方贷款审批不通过，买方应在合同约定的时间内筹集房款，否则卖方有权解除合同。3.特殊应用场合：房屋为共有财产，卖方为共有人之一。补充条款：其他共有人同意出售房屋，并出具书面同意书。如其他共有人不同意出售，本合同无效。4.特殊应用场合：房屋买卖过程中，房屋价格发生变动。补充条款：如房屋价格发生变动，双方可协商调整合同价款。如双方无法达成一致，卖方有权解除合同。5.特殊应用场合：房屋交付时，附属设施损坏。补充条款：卖方应在合同约定的时间内修复损坏的附属设施。如卖方未能修复，买方有权要求卖方支付维修费用。附件列表：1.房屋所有权证