成都市物业服务管理合同模板

合同编号：__________成都市物业服务管理合同甲方（物业公司）：_______乙方（业主）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和《成都市物业管理实施细则》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理项目1.1物业管理地址：_______（详细地址）。1.2物业管理范围：_______（物业管理区域）。二、物业管理服务内容与标准2.1甲方应按照《物业管理条例》和《成都市物业管理实施细则》的规定，履行物业服务企业职责，为乙方提供质价相符的物业管理服务。（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；（3）物业共用部位及设施设备的维修基金的管理和使用；（4）物业共用部位及设施设备的安全保卫；（5）物业共用部位及设施设备的清洁卫生；（6）物业共用部位及设施设备的绿化养护；（7）其他物业管理服务事项。三、物业管理费用3.1物业管理费：_______元/月·平方米（住宅），按建筑面积计收。3.2乙方应按照约定时间支付物业管理费，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付物业管理费的1%作为滞纳金。3.3物业管理费的具体收费标准、收费时间及收费方式，详见附件《物业管理费收费标准及收费方式》。四、物业使用与维护4.1乙方应遵守物业管理区域内各项管理制度，按照《物业管理条例》和《成都市物业管理实施细则》的规定使用物业。4.2乙方应合理使用共用部位及设施设备，不得损害他人合法权益。4.3乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准，妥善保管和使用自用部位及设施设备。五、物业维修基金5.1物业维修基金是指用于物业共用部位及设施设备大修、更新和改造的资金。5.2甲方应建立健全物业维修基金管理制度，保证物业维修基金的合理使用。5.3乙方应按照规定的比例缴纳物业维修基金，具体缴纳比例和数额，详见附件《物业维修基金缴纳比例和数额》。六、合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更和解除，应书面协商一致。6.2合同的变更和解除，不影响甲乙双方各自承担的违约责任。七、违约责任7.1甲乙双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按照约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在合理期限内改正，并可要求甲方支付违约金。7.3乙方未按照约定支付物业管理费的，甲方有权要求乙方在合理期限内支付，并可要求乙方支付滞纳金。八、争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。9.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件一：《物业管理费收费标准及收费方式》附件二：《物业维修基金缴纳比例和数额》注意事项：1.合同的签订应遵循平等、自愿、诚实信用的原则，双方应在充分了解合同内容的基础上签订。2.合同中应明确物业管理项目地址、范围和服务内容，确保甲方按照约定提供服务。3.物业管理费的收费标准、收费方式和物业维修基金的缴纳比例和数额应详细列出，以便乙方了解并按时缴纳。4.双方应遵守合同约定，合理使用物业，不得损害他人合法权益。5.合同的变更和解除应书面协商一致，注意保留相关证据。6.违约方应承担相应的违约责任，如物业管理服务不符合约定，甲方应承担整改责任，乙方未按时支付物业管理费，应承担滞纳金责任。解决办法：1.合同争议通过友好协商解决，双方充分沟通，以达成一致意见。2.若协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。3.在合同履行过程中，发现问题应及时提出，并采取适当措施予以解决。4.如有合同未尽事宜，可另行协商补充，以完善合同内容。5.在签订合同时，注意留存相关证据，以便在发生争议时维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.物业管理费：指物业服务企业为物业管理项目提供服务所收取的费用。2.物业维修基金：指用于物业共用部位及设施设备大修、更新和改造的资金。3.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的法律责任。4.争议解决：指通过法律途径，依法解决合同当事人之间的纠纷。5.物业共用部位及设施设备：指物业小区内供全体业主共同使用的部位和设施设备。特殊应用场合：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，需要遵守物业管理公司的装修管理规范，包括但不限于装修时间、垃圾清理、安全防护等。补充条款：甲方应在合同中明确装修管理规范，包括装修申请流程、装修材料要求、装修时间限制、垃圾清理责任、安全防护措施等。2.宠物管理：物业管理区域内对宠物管理有特殊要求的，如宠物大小、数量限制、遛狗区域等。补充条款：甲方应在合同中明确宠物管理要求，包括宠物的大小、数量限制、遛狗区域、宠物噪音管理、宠物排泄物清理等。3.停车管理：物业管理区域内对停车有特殊要求的，如停车位分配、停车费用、停车违规处理等。补充条款：甲方应在合同中明确停车管理要求，包括停车位分配原则、停车费用标准、停车违规处理方式等。4.公共活动管理：物业管理区域内举办公共活动时，需要提前向物业管理公司申请，并遵守相关规定。补充条款：甲