典范房屋买卖合同范本

合同编号：__________典范房屋买卖合同卖方：姓名/名称：____________地址：____________联系电话：____________买方：姓名/名称：____________地址：____________联系电话：____________第一条：房屋描述1.1该房屋的具体位置、面积、结构、用途等详细情况，详见附件一。第二条：买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同时支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，剩余款项在房屋过户手续完成后支付。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的税费。第四条：权利与义务4.1卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷、债务、租赁合同等影响买卖的行为。4.2买方应按照约定时间支付购房款项，并办理过户手续。第五条：违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定交付该房屋，应支付买方违约金，违约金为房价的____%。5.2如果买方未能按照本合同约定支付购房款项，应支付卖方违约金，违约金为房价的____%。第六条：争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。特此声明，双方在签订本合同之前，已充分了解该房屋的所有情况，并自愿遵守本合同的各项约定。卖方（盖章/签字）：____________买方（盖章/签字）：____________签订日期：______年____月____日附件一：房屋基本情况描述（在此处附上房屋的具体位置、面积、结构、用途等详细情况）注意事项：1.确保卖方为房屋的合法所有权人，具有出售该房屋的权利。2.房屋的描述应详细准确，包括位置、面积、结构、用途等，以便日后产生纠纷时有所依据。3.买卖价格应明确，包括定金及剩余款项的支付时间和金额。4.交付及过户的时间和程序应明确，以避免产生纠纷。5.双方应了解并遵守合同中的权利与义务。6.违约责任应明确，包括违约金的计算方式。7.争议解决方式应明确，包括仲裁委员会的选择。解决办法：1.若卖方不是房屋的合法所有权人，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.若房屋实际情况与描述不符，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.若买方未能按时支付购房款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.若卖方未能按时交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。5.双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可提交约定的仲裁委员会进行仲裁。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急需将国内房产出售。在这种情况下，合同中可以增加一条卖方应在合同签订后尽快提供出国定居的证明文件，以证明其出售房产的紧迫性。2.买方是首次购房，对购房流程不熟悉。合同中可以增加一条卖方应协助买方办理购房所需的各种手续，包括贷款、过户等。3.房屋存在租约，买方希望租客继续居住。合同中可以增加一条卖方应在过户前通知租客，并告知买方与租客协商租金和租期的事宜。4.房屋有遗产纠纷，卖方需要提供合法继承人的同意出售证明。合同中可以增加一条卖方应在合同签订后提供遗产纠纷解决证明，以确保房屋所有权无争议。