2024年二手房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖协议本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条：买卖双方基本情况2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围和期限第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除第九条：其他约定9.1物业管理费9.2水、电、燃气等费用承担9.3户口迁移第十条：双方签字盖章10.1出卖人签字10.2买受人签字第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同备案证明复印件第十二条：合同签订日期第十三条：合同签订地点第十四条：合同副本数量14.1出卖人留存副本14.2买受人留存副本14.3相关部门留存副本第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅两卫1.4房屋所有权证号：京X字第号第二条：买卖双方基本情况2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系电话：X2.2买受人信息2.2.1买受人姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系电话：X第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付人民币5万元整作为定金。定金支付后，买受人未能按照约定时间履行合同的，无权要求返还定金；出卖人未能按照约定时间履行合同的，应双倍返还定金。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币万元整。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起3个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：年月日前第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自年月日起4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋符合国家关于住宅建筑设计、施工、验收的相关标准，具备正常居住条件。4.2.2房屋所有权转移登记手续办理完毕。4.3过户费用承担：4.3.1买受人应承担房屋所有权转移登记手续所产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。4.3.2出卖人应承担原房屋所有权证注销、户口迁出等相关费用。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证所售房屋为合法建筑，无任何权属纠纷、质量问题等影响房屋正常使用的瑕疵。5.1.2出卖人应在房屋交付后3个月内，对房屋进行一次全面检查，确保房屋主体结构安全，设施设备正常运行。5.2保修范围和期限5.2.1保修范围：房屋主体结构、设备设施（包括但不限于给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、空调系统、卫生设备等）5.2.2保修期限：自房屋交付之日起算，为期2年。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未能按照本合同约定时间、方式交付房屋的，应支付违约金人民币万元整给买受人。6.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证责任的，应承担修复费用及因此给买受人造成的其他损失。6.2买受人违约责任6.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应支付违约金人民币万元整给出卖人。6.2.2买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应承担因此给出卖人造成的损失。第七条：争议解决方式7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。合同签订日期：年月日合同签订地点：北京市海淀区路号院号楼单元室合同副本数量：1.出卖人留存副本2.买受人留存副本3.相关部门留存副本第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。8.2合同的变更8.2.1任何一方要求变更本合同的，应书面通知对方。8.2.2经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更。8.2.3合同变更内容应明确、具体，且不得违反国家法律法规及政策规定。8.3合同的解除8.3.1在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行的，双方协商一致可以解除合同。8.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并依法承担相应的违约责任。第九条：其他约定9.1物业管理费9.1.1买受人自交付之日起，承担物业管理费。9.1.2物业管理费的具体金额及支付方式，按照物业管理公司规定执行。9.2水、电、燃气等费用承担9.2.1买受人自交付之日起，承担水、电、燃气等费用。9.2.2费用具体金额及支付方式，按照相关部门规定执行。9.3户口迁移9.3.1出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋内的户口迁出。9.3.2如因出卖人原因导致买受人无法正常入住的，出卖人应承担相应责任。第十条：双方签字盖章10.1出卖人签字：________________10.2买受人签字：________________第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同备案证明复印件第十二条：合同签订日期年月日第十三条：合同签订地点北京市海淀区路号院号楼单元室第十四条：合同副本数量14.1出卖人留存副本14.2买受人留存副本14.3相关部门留存副本第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、过户机构、贷款机构等与本合同履行相关的服务机构。1.1.2第三方应具备合法资质，并按照本合同及国家法律法规的规定履行相关职责。1.2第三方责任1.2.1第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并承担因服务质量导致的合同履行困难或损失。1.2.2第三方如未能按照约定时间、方式提供服务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用、时间等事项。2.2甲乙方应将第三方提供的服务结果及时通知对方，并按照本合同约定进行后续操作。2.3甲乙方在第三方服务过程中如产生分歧，应积极沟通解决，必要时可寻求法律途径。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定的方式承担。3.1.2费用的具体金额及支付方式，应在第三方服务协议中明确规定。3.2支付方式3.2.1甲乙方应按照第三方服务协议的约定，向第三方支付服务费用。3.2.2支付时间及支付条件，应在服务协议中约定。第四条：第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担法律责任，但甲乙方的损失是由于第三方故意或重大过失造成的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方如因履行服务协议过程中发生争议，应通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.3第三方在其服务范围内的责任限额，应根据其服务协议中的约定及国家相关法律法规的规定执行。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方如因履行服务协议导致甲乙方损失的，由甲乙方直接向第三方追究责任。5.3甲乙方如认为第三方的服务存在问题，应与第三方沟通，要求其改正或赔偿。第三方拒绝改正或赔偿的，甲乙方可依法寻求其他途径解决。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件6.1.1第三方服务协议约定的服务期限届满。6.1.2甲乙方与第三方协商一致解除服务协议。6.2第三方终止介入后，应将相关资料、证件等交还甲乙方，并办理相关手续。第七条：违约责任7.1第三方如未能按照服务协议约定提供服务，应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。7.2甲乙方如未能按照本合同约定支付第三方服务费用，应承担违约责任，并赔偿因此给第三方造成的损失。第八条：争议解决方式8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1本合同的第三方介入条款，不影响甲乙方之间的合同权利和义务。9.2甲乙方应确保第三方提供的服务符合国家法律法规及政策规定。第十条：附件10.1第三方服务协议复印件10.2第三方资质证明复印件第十一条：合同签订日期年月日第十二条：合同签订地点北京市海淀区路号院号楼单元室第十三条：合同副本数量13.1甲乙方各留存副本13.2第三方留存副本13.3相关部门留存副本第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同备案证明复印件附件3：中介服务协议复印件附件4：评估服务协议复印件附件5：审计服务协议复印件附件6：过户服务协议复印件附件7：贷款服务协议复印件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损。说明：作为房屋所有权的证明，用于确认房屋的权属情况。附件2：房屋买卖合同备案证明复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损。说明：证明本合同已依法备案，具有法律效力。附件3：中介服务协议复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损。说明：明确中介服务的具体内容、费用、责任等。附件4：评估服务协议复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损。说明：明确评估服务的具体内容、费用、责任等。附件5：审计服务协议复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损。说明：明确审计服务的具体内容、费用、责任等。附件6：过户服务协议复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损。说明：明确过户服务的具体内容、费用、责任等。附件7：贷款服务协议复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损。说明：明确贷款服务的具体内容、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间支付房款。2.乙方未能按照约定时间交付房屋。3.甲方未能按照约定时间办理过户手续。4.乙方未能按照约定时间迁出户口。5.第三方未能按照约定时间提供服务。责任认定：1.甲方未能按照约定时间支付房款，应支付违约金人民币万元整给乙方。示例：甲方在合同约定的付款日期后10天内未能支付房款，视为违约。2.乙方未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金人民币万元整给甲方。示例：乙方在合同约定的交付日期后10天内未能交付房屋，视为违约。3.甲方未能按照约定时间办理过户手续，应承担因此给乙方造成的损失。示例：甲方在合同约定的过户日期后10天内未能办理过户手续，导致乙方无法按时入住，甲方应赔偿乙方因此产生的租房费用。4.乙方未能按照约定时间迁出户口，应承担因此给甲方造成的损失。示例：乙方在合同约定的迁出户口日期后10天内未能迁出户口，导致甲方无法顺利进行房屋交易，乙方应赔偿甲方因此产生的损失。5.第三方未能按照约定时间提供服务，应承担因此给甲乙方造成的损失。示例：评估机构在合同约定的评估日期后10天内未能提供评估服务，导致甲乙方房屋交易，评估机构应赔偿甲乙方因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中的卖方，即房屋的所有者。2.乙方