2024年二手房屋买卖合同中的争议解决方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋买卖合同中的争议解决方式本合同目录一览第一条合同当事人1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1房价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1质量保证5.2瑕疵告知5.3查验房屋第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一条争议解决的适用法律11.1法律适用第十二条争议解决的管辖法院12.1管辖法院第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件13.2变更条件13.3解除条件第十四条其他约定14.1房屋交易税费14.2房屋维修责任14.3房屋保险责任14.4房屋租赁问题14.5房屋买卖合同的副本第一部分：合同如下：第一条合同当事人1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方地址：省市区路号1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方身份证号：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方地址：省市区路号1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方身份证号：X第二条房屋基本情况2.1房屋位置：省市区路号2.2房屋面积：平方米2.3房屋所有权证号：X第三条房屋交易价格3.1房价：人民币万元整3.2付款方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币万元作为定金。3.2.2买方应于年月日前，向卖方支付人民币万元作为首付款。3.2.3剩余房款人民币万元，买方应按贷款银行的要求，在办理房屋抵押贷款手续后，将贷款资金直接划转至卖方指定的账户。3.3付款时间：3.3.1定金支付：本合同签订之日起5个工作日内3.3.2首付款支付：年月日前3.3.3剩余房款支付：办理房屋抵押贷款手续后第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起5个工作日内4.2过户手续：4.2.1买方应承担并支付办理房屋所有权转移登记手续所需的一切费用。4.2.2卖方应提供必要的协助和文件，配合买方办理过户手续。4.3过户费用：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由买方承担。第五条房屋质量及瑕疵5.1质量保证：卖方保证所售房屋符合国家和地方房屋质量相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2瑕疵告知：卖方应在签订本合同前，向买方如实告知房屋的瑕疵和缺陷。5.3查验房屋：买方有权在合同约定的交付时间前，对房屋进行查验。如发现与卖方告知不符的重大瑕疵，买方有权要求卖方解除合同，并退还已支付的房款。第六条争议解决方式6.1协商解决：合同当事人应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。6.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易管理部门申请调解。6.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。6.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条违约责任7.1卖方违约：7.1.1卖方未按本合同约定履行义务的，应向买方支付房款总额10%的违约金。7.1.2卖方未按本合同约定交付房屋的，应向买方支付房价总额10%的违约金。7.2买方违约：7.2.1买方未按本合同约定履行义务的，应向卖方支付房价总额10%的违约金。7.2.2买方未按本合同约定时间支付房款的，应向卖方支付房款总额的10%作为逾期付款违约金。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：8.1.1合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方可以协商一致变更或解除合同。8.1.2合同变更或解除应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。8.2解除条件：8.2.1卖方未按本合同约定交付房屋的，买方有权解除合同。8.2.2买方未按本合同约定支付房款的，卖方有权解除合同。8.2.3合同履行过程中，如发生重大违约行为，对方有权解除合同。第九条保密条款9.1保密内容：本合同及其补充协议、往来函件、谈判记录等涉及双方商业秘密的信息。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止。第十条不可抗力10.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果：遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力影响合同履行的程度，双方协商决定是否变更或解除合同。第十一条争议解决的适用法律11.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条争议解决的管辖法院12.1双方同意，本合同争议解决的管辖法院为合同签订地人民法院。第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面协议。13.3解除条件：合同解除应符合本合同第八条规定的解除条件，并签订书面解除协议。第十四条其他约定14.1房屋交易税费：双方应按照国家和地方的相关规定，承担各自的税费责任。14.2房屋维修责任：卖方对房屋的质量问题承担维修责任，具体维修事宜双方协商确定。14.3房屋保险责任：买方应自行办理并支付房屋保险费用，保障房屋及其附属设施的安全。14.4房屋租赁问题：本合同项下的房屋在过户手续办理完毕前，如卖方需出租，应事先征得买方同意，并签订租赁合同。14.5房屋买卖合同的副本：本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、贷款银行、过户机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：2.1.1甲乙方同意第三方介入本合同履行过程。2.1.2第三方应具备相应的资质和能力，能够完成介入工作的相关任务。2.2第三方介入的方式：2.2.1第三方应与甲乙方签订书面协议，明确双方的权利和义务。2.2.2第三方按照约定时间和方式，参与本合同履行过程的相关工作。第三条第三方的主要职责3.1中介方：负责提供房源信息，协助甲乙方进行谈判，促成合同签订。3.3监理单位：对房屋质量进行监理，确保交付的房屋符合约定标准。3.4贷款银行：为买方提供房屋抵押贷款服务，协助完成贷款手续。3.5过户机构：协助甲乙方完成房屋所有权转移登记手续。第四条第三方责任限额4.1第三方应按照约定履行各自职责，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。4.2第三方责任限额应根据第三方资质、介入工作的性质和风险程度等因素进行协商确定。4.3甲乙方应根据本合同约定，向第三方支付相应的费用。如第三方未按约定履行职责，甲乙方有权要求第三方退还已支付的费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方独立签订合同，第三方对甲乙方不承担连带责任。5.2甲乙方与第三方之间的合同纠纷，不影响本合同的履行。5.3第三方如对本合同的履行产生影响，甲乙方应寻求第三方的解决方案。如第三方不能解决问题，甲乙方有权根据本合同约定追究第三方的责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：6.1.1甲乙方如需变更第三方，应签订书面变更协议，并通知对方。6.1.2变更第三方时，应确保新的第三方符合本合同约定的条件。6.2第三方介入的解除：6.2.1甲乙方如需解除第三方，应签订书面解除协议，并通知对方。6.2.2解除第三方时，甲乙方应承担因解除合同而产生的相应费用。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按约定履行职责的，应承担违约责任。7.2甲乙方未按约定支付相关费用的，应承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的适用法律9.1本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同的变更、解除应符合本合同第五章的约定。第十一条其他约定11.1本合同第三方介入的相关内容，不影响甲乙方之间的权利和义务。11.2本合同第三方介入的相关内容，不代表甲乙方对第三方的认可和推荐。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：房屋交易税费清单附件五：贷款银行提供的贷款方案附件六：过户机构提供的过户流程说明附件七：中介方提供的服务协议附件八：评估机构提供的评估报告附件九：监理单位提供的质量检测报告附件十：房屋买卖合同副本附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件应提供房屋所有权证的原件及复印件，以证明卖方对房屋的所有权。附件二：房屋产权清晰证明说明：本附件应由相关机构提供，证明房屋产权清晰，无任何法律纠纷。附件三：房屋现状照片说明：本附件应提供房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等。附件四：房屋交易税费清单说明：本附件应详细列明房屋交易过程中涉及的各项税费，包括契税、印花税、交易手续费等。附件五：贷款银行提供的贷款方案说明：本附件应包含贷款银行提供的贷款方案，包括贷款利率、还款方式、贷款期限等。附件六：过户机构提供的过户流程说明说明：本附件应由过户机构提供，详细说明房屋所有权转移登记手续的流程。附件七：中介方提供的服务协议说明：本附件应由中介方提供，详细说明中介方提供的服务内容、服务费用及违约责任等。附件八：评估机构提供的评估报告说明：本附件应包含评估机构提供的房屋价值评估报告，评估报告应详细说明评估方法、评估结果等。附件九：监理单位提供的质量检测报告说明：本附件应包含监理单位对房屋质量进行检测的报告，报告应详细说明检测方法、检测结果等。附件十：房屋买卖合同副本说明：本附件应提供房屋买卖合同的副本，以便双方随时查阅。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋。2.卖方未按约定提供房屋相关证明文件。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定履行合同义务。5.第三方未按约定履行相关职责。责任认定：1.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为房款总额的10%。2.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为房款总额的10%。3.第三方违约：第三方应向甲乙方支付违约金，违约金金额根据第三方违约的具体情况确定。示例说明：如卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房款总额的10%。例如，如果房款总额为100万元，则违约金为10万元。说明三：法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.所有权转移登记：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的登记手