商业物业管理合同

商业物业管理合同合同编号：__________

甲方（以下简称“委托方”）：__________

乙方（以下简称“管理方”）：__________

鉴于委托方拥有__________商业物业，且有意向将该物业委托给管理方进行专业管理；鉴于管理方具备丰富的商业物业管理经验及专业能力，愿意接受委托方的委托，提供商业物业管理服务。为明确双方的权利、义务和责任，确保商业物业的保值增值，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本合同，以共同遵照执行。

一、合同目的

1.1本合同的目的是委托方将__________商业物业委托给管理方进行经营管理，管理方通过提供专业的物业管理服务，确保商业物业的安全、整洁、高效运行，提高物业的市场竞争力，实现物业的保值增值。

二、签订背景

2.1委托方作为__________商业物业的所有权人，对该物业的管理和运营具有合法权利。为提高物业的经营效益，降低运营成本，委托方决定将物业委托给具备专业管理能力和丰富经验的管理方进行运营管理。

2.2管理方作为一家专业的商业物业管理公司，具备为各类商业物业提供全面、高效、优质服务的能力。管理方愿意接受委托方的委托，按照双方约定的标准和要求，为委托方提供商业物业管理服务。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格遵守本合同的约定，共同努力实现合同目的。未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同的修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。

主要条款：

三、服务内容

3.1管理方应负责以下物业管理服务：

（1）物业日常运营管理；

（2）物业设施设备维护；

（3）物业环境卫生管理；

（4）物业安全管理；

（5）物业租赁与招商；

（6）物业市场推广及活动策划；

（7）其他双方协商确定的服务内容。

四、质量标准

4.1管理方应按照国家和行业的相关规定，确保物业服务质量达到以下标准：

（1）物业设施设备运行正常，维修及时；

（2）物业环境卫生整洁，垃圾清运及时；

（3）物业安全无隐患，保安人员尽职尽责；

（4）租赁与招商工作高效，租金收缴率达标；

（5）物业市场推广及活动策划有成效，提升物业知名度；

（6）其他双方约定的服务质量标准。

五、价格支付

5.1委托方应按照本合同约定，向管理方支付物业管理服务费。服务费的标准和支付方式如下：

（1）服务费标准：双方根据物业实际情况协商确定；

（2）支付方式：按季度支付，每季度第一个月内支付当季度的服务费；

（3）支付时间：每季度第一个月的10日前。

六、保密条款

6.1双方在履行本合同过程中，应对知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

6.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕后______年。

七、违约责任

7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担以下违约责任：

（1）违约方应向守约方支付违约金，金额为本次合同总金额的______%；

（2）如违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同的修改、补充、终止、解除等均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。

9.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约______年。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、委托方的权利与义务

1.1权利

（1）有权按照合同约定收取物业管理服务费；

（2）有权对管理方的物业管理服务进行监督、检查和评估；

（3）有权要求管理方按照约定的质量标准提供服务；

（4）有权在合同到期后，选择续约或终止合同。

1.2义务

（1）提供物业管理所需的物业资料、文件和相关信息；

（2）确保物业的合法性，无产权纠纷和债务纠纷；

（3）按时支付物业管理服务费；

（4）配合管理方进行物业管理和运营工作；

（5）不得干预管理方的正常管理工作，除非管理方违反合同约定。

二、管理方的权利与义务

2.1权利

（1）有权按照合同约定收取物业管理服务费；

（2）有权对物业进行合理管理和使用，以实现合同目的；

（3）有权要求委托方提供必要的管理支持和配合；

（4）在合同有效期内，有权优先续约。

2.2义务

（1）按照约定的服务内容、质量标准提供服务；

（2）定期向委托方报告物业管理和运营情况；

（3）确保物业的安全、整洁、高效运行；

（4）负责物业设施设备的维护和维修，确保其正常运行；

（5）遵守相关法律法规，合法经营；

（6）尊重委托方的合法权益，不得侵犯委托方的利益；

（7）妥善保管委托方提供的资料、文件和物品；

（8）保守委托方的商业秘密，不得泄露给第三方。

三、合作方式

3.1双方应建立定期沟通机制，及时解决合同执行过程中的问题和分歧；

3.2双方应共同制定物业管理和运营计划，明确各自职责和合作事项；

3.3双方应相互支持和配合，共同应对市场变化和竞争压力，提升物业的市场竞争力；

3.4在合同执行过程中，如需调整服务内容、质量标准、价格支付等，双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，协商解决；

3.5双方应共同遵守本合同的约定，确保合同目的的实现。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

1.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约______年，续约次数不限，除非一方提前书面通知对方不再续约。

二、终止条件

2.1在以下情况下，一方可以书面通知对方终止本合同：

（1）合同期限届满，双方未达成续约协议；

（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

（3）一方发生破产、清算、重大资产重组等影响合同履行的情况；

（4）不可抗力事件导致合同无法履行；

（5）双方协商一致决定终止合同。

2.2终止合同的一方应提前______日书面通知对方。

三、合同的变更和解除

3.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，并经双方签字（或盖章）后生效。

3.2在以下情况下，一方可以要求变更或解除合同：

（1）双方协商一致；

（2）因不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）一方违反合同约定，经催告后仍未改正；

（4）法律法规规定的其他情形。

3.3合同变更或解除后，双方应按照变更或解除前的合同约定承担相应的责任。

四、争议解决机制

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

五、法律适用和管辖法院

5.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决等均适用中华人民共和国法律。

5.2双方同意，合同签订地人民法院为解决本合同争议的管辖法院。

六、合同效力

6.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

6.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。

6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.4本合同的终止、解除不影响双方在合同存续期间产生的权利义务的追溯和追究。

双方应严格遵守本合同的约定，确保合同的顺利履行，共同维护双方的合法权益。

合同双方确认已充分阅读、理解并同意本合同的所有条款，特此签字（或盖章）确认。

委托方（甲方）：

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（单位名称）

负责人（或授权代表）：

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（姓名）

职位：

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（职位）

签字：

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日期：

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管理方（乙方）：

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（单位名称）

负责人（或授权代表）：

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（姓名）

职位：

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