2024徐高诉中鸿天房地产公司无预售证认购合同纠纷案VIP

合同编号：__________甲方（出卖人）：徐高身份证号：________________乙方（买受人）：中鸿天房地产公司统一社会信用代码：________________鉴于甲方拟将其拥有的房地产权益转让给乙方，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的1.2乙方同意购买标的房产，并向甲方支付相应的购房款。第二条合同价格2.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付购房款。第三条付款方式3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款总额的____%。3.2剩余购房款，乙方应按照甲乙双方约定的付款期限和金额，分____期支付给甲方，具体付款期限和金额由双方另行签订补充协议予以约定。第四条交付及办理过户4.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将标的房产交付给乙方。4.2乙方应在本合同约定的过户期限内，依法办理标的房产的过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方未按照约定时间交付标的房产的，应当按照逾期交付的天数，向乙方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____‰。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：徐高签字（盖章）：____________日期：____年____月____日乙方（买受人）：中鸿天房地产公司签字（盖章）：____________日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即甲方为房产所有权人，乙方为具有购房资格的法人或自然人。2.合同中的各项条款应符合我国相关法律法规，不得含有违反法律强制性规定的条款。3.合同中的价格、付款方式、交付时间等关键条款需双方充分协商，达成一致。4.确保合同中涉及的房产信息真实、准确，如房产位置、面积、权属状况等。5.双方在签订合应认真阅读合同内容，明确双方权利义务，避免因误解导致的纠纷。6.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务，如有违约行为，应承担相应违约责任。解决办法：1.针对合同主体资格问题，可在合同签订前核实双方身份信息，确保主体资格合法。2.对于法律法规遵守问题，可咨询专业律师意见，确保合同内容符合法律法规要求。3.针对合同关键条款的协商问题，双方可充分沟通，达成一致意见，如有必要，可邀请第三方调解。4.房产信息真实性问题，可要求甲方提供房产相关证明文件，如房产证、土地使用权证等。5.双方在签订合应明确约定违约责任，如违约金、赔偿金额等，以避免违约纠纷。6.合同履行过程中，如有纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。涉及法律名词及名词解释：1.甲方：指合同中的出卖人，即房产所有权人。2.乙方：指合同中的买受人，即购买房产的法人或自然人。3.标的房产：指本合同中双方交易的房地产权益。4.购房款：指乙方购买标的房产应支付的款项。5.交付：指甲方将标的房产的实际控制权转移给乙方。6.过户：指将标的房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题。9.法律法规：指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、部门规章等具有法律效力的规范性文件。10.主体资格：指合同双方是否具有签订和履行合同的法定资格。应用场合：1.甲方（出卖人）将其拥有的房地产权益转让给乙方（买受人）的情况。2.乙方（买受人）购买甲方（出卖人）的房地产权益，并支付相应购房款的情况。3.双方为明确双方的权利义务，需要签订书面协议的情况。补充条款：1.房产证照转移条款：明确双方在合同签订后，甲方应协助乙方办理房产证照转移手续。2.装修条款：如涉及房产装修，双方可补充条款中约定装修标准、费用等。3.物业服务条款：明确双方对物业服务的相关权益和义务。4.税费承担条款：约定双方承担房产交易过程中产生的税费责任。5.违约责任条款：具体规定违约行为及违约责任，包括但不限于违约金、赔偿金额等。6.争议解决条款：约定双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题。附件列表：1.房产证、土地使用权证等权属证明文件。2.房产平面图、结