房地产投资分成协议

房地产投资分成协议合同编号：__________

甲方（以下简称“投资方”）：__________

乙方（以下简称“开发方”）：__________

鉴于投资方对房地产投资领域的关注及投资需求，以及开发方在房地产开发领域的专业能力与项目资源，双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就房地产投资事宜达成如下协议：

一、合同目的

1.1本协议旨在明确双方在房地产投资项目中的投资权益、合作模式及分成比例等事项。

1.2投资方按照本协议约定向开发方投资，共同开展房地产项目的开发、建设及销售。

1.3开发方负责项目的策划、申报、建设及销售等工作，确保项目顺利进行，实现投资回报。

二、签订背景

2.1投资方为实现资金的有效利用，拓展房地产投资领域，提高投资收益，愿与具备房地产开发经验的开发方合作。

2.2开发方拥有丰富的房地产开发经验、项目资源及良好的市场信誉，具备与投资方合作的能力。

2.3双方经充分了解、考察，确认具备共同合作的意愿和基础，为明确双方权利义务，特签订本协议。

本协议的签订，旨在共同推进房地产项目的投资与开发，实现双方的合作共赢。双方应严格遵守国家法律法规，按照本协议约定的条款履行各自义务，共同承担投资风险，分享投资收益。

主要条款：

三、服务内容

3.1开发方应负责项目的全过程管理，包括但不限于项目策划、土地使用权获取、规划设计、施工建设、销售及售后服务等。

3.2投资方应根据本协议的约定，向开发方提供资金支持，并享有相应的投资权益。

3.3开发方应确保项目按照约定的质量标准、进度和成本完成，并确保项目的合规性。

四、质量标准

4.1项目应遵守国家及地方的建筑设计、施工及验收标准，确保项目质量符合约定的质量要求。

4.2开发方应建立严格的质量管理体系，定期对项目进度和质量进行检查，并及时向投资方报告。

4.3如项目在建设过程中出现质量问题，开发方应立即采取措施予以整改，确保不影响投资方的投资收益。

五、价格支付

5.1投资方根据项目实际需要，按本协议约定的比例和期限向开发方支付投资款项。

5.2投资款项的支付应与项目的进度相匹配，确保资金的合理使用和项目的顺利进行。

5.3开发方在项目销售过程中，应优先偿还投资方的投资本金，并在投资回报达到约定比例后，按约定的分成比例进行分配。

六、保密条款

6.1双方在履行本协议过程中，应对知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以严格保密。

6.2保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。

6.3违反保密义务的一方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

七、违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。

7.2开发方未按约定完成项目开发，或项目质量不符合约定标准的，应承担相应的违约责任。

7.3投资方未按约定支付投资款项的，应承担相应的违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

8.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

九、其他

9.1本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。

9.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

9.3双方在履行本协议过程中，应遵循诚实信用、公平公正的原则，共同维护双方合法权益。

本协议的签订，旨在明确双方在房地产投资项目中的权利义务，确保项目顺利进行，实现投资回报。双方应严格按照本协议约定履行各自职责，共同为项目的成功贡献力量。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、投资方的权利与义务

1.1投资方的权利

a)享有根据本协议约定比例获得项目投资回报的权利；

b)有权了解项目的进展情况，并对项目的重大事项进行决策；

c)有权对开发方的项目管理、财务状况进行监督和检查；

d)在项目销售过程中，享有优先偿还投资本金的权利；

e)在项目达到约定投资回报后，按照分成比例享有收益分配的权利。

1.2投资方的义务

a)按照本协议约定的时间和金额向开发方支付投资款项；

b)遵守国家法律法规，不得干预开发方的正常经营活动；

c)保守开发方的商业秘密和项目信息，不得泄露给第三方；

d)在项目开发过程中，与开发方保持密切沟通，共同解决项目中的问题。

二、开发方的权利与义务

2.1开发方的权利

a)享有根据本协议约定使用投资方提供的资金进行项目开发的权利；

b)有权要求投资方按约定时间和金额支付投资款项；

c)有权对项目的策划、设计、施工等方面进行决策；

d)在项目达到约定投资回报后，按照分成比例享有收益分配的权利。

2.2开发方的义务

a)按照本协议约定，负责项目的全过程管理，确保项目顺利进行；

b)确保项目质量符合约定的质量标准，按时完成项目开发；

c)定期向投资方报告项目进展情况，接受投资方的监督和检查；

d)及时向投资方支付项目投资回报，并在项目销售过程中优先偿还投资本金；

e)保守投资方的商业秘密和项目信息，不得泄露给第三方。

三、合作方式

3.1双方建立合作关系，共同投资、共同承担风险、共同分享收益；

3.2投资方提供资金支持，开发方负责项目的策划、申报、建设及销售；

3.3双方建立定期沟通机制，共同解决项目开发过程中的问题；

3.4双方在项目决策、财务管理等方面保持透明，确保项目顺利进行；

3.5双方在项目完成后，按照约定的分成比例进行收益分配。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为____年，自协议生效之日起计算。

1.2在本协议有效期内，双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。

1.3本协议有效期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，否则本协议自动终止。

二、终止条件

2.1在本协议有效期内，如发生以下情况之一，双方均有权提前终止本协议：

a)双方协商一致，达成终止协议的书面协议；

b)一方严重违反本协议的约定，导致协议无法继续履行；

c)不可抗力事件导致协议无法履行；

d)一方申请破产、清算或被吊销营业执照等情形，导致无法继续履行本协议。

2.2协议终止后，双方应按照本协议约定进行投资款项的清算，并按照实际完成的项目进度进行收益分配。

三、合同的变更和解除

3.1双方同意，本协议的变更和解除必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。

3.2在不违反法律法规和本协议的前提下，双方可就本协议的内容进行修改，但必须签订书面补充协议。

3.3在以下情况下，一方有权解除本协议：

a)对方严重违反本协议，经催告后在合理期限内仍未纠正；

b)不可抗力事件导致协议无法履行；

c)法律、法规或政策变化，导致协议无法继续履行。

四、争议解决机制

4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2若协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

4.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

五、法律适用和管辖法院

5.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

5.2双方同意，本协议签订地人民法院为解决本协议争议的管辖法院。

六、合同效力

6.1本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

6.2本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

6.3本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。

本协议的签订、变更、解除和终止，均应遵循法律法规，尊重双方意愿，确保双方合法权益。双方在履行本协议过程中，应严格遵守本协议的各项约定，共同维护双方的合法权益。

合同双方确认已充分理解本协议的全部内容，并同意以下条款：

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甲方（投资方）：__________

授权代表：____________

签字：____________

盖章：____________

日期：____年____月____日

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