2024年二手房买卖税费详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖税费详解本合同目录一览第一条合同当事人1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用性质第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条税费承担4.1出卖人应承担税费4.2买受人应承担税费4.3税费支付方式第五条交易流程5.1房屋交付时间5.2产权过户时间5.3税费缴纳时间第六条合同的履行6.1出卖人的义务6.2买受人的义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1其他约定事项第十二条合同的份数12.1合同份数第十三条合同签署日期13.1合同签署日期第十四条合同签署地点14.1合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同当事人甲方姓名：________甲方身份证号：________甲方住址：________乙方姓名：________乙方身份证号：________乙方住址：________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：________2.2房屋面积：________平方米2.3房屋所有权证号：________2.4房屋使用性质：住宅第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：________元整（小写）：________元3.2支付方式：________3.3支付时间：________第四条税费承担4.1甲方应承担税费：________4.2乙方应承担税费：________4.3税费支付方式：________第五条交易流程5.1房屋交付时间：________5.2产权过户时间：________5.3税费缴纳时间：________第六条合同的履行6.1甲方义务：（1）保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）按照约定时间交付房屋；（3）配合乙方办理产权过户手续。6.2乙方义务：（1）按照约定时间支付购房款项；（2）按照约定时间配合甲方办理产权过户手续；（3）承担购房过程中产生的税费。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件：（1）经双方协商一致；（2）依法应当变更的其他情况。7.2合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方明确表示不履行合同主要义务；（3）法律、法规规定的其他情况。合同解除后，双方应当按照约定办理房屋权属转移手续，并互相退还已支付的款项。因合同解除给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间交付房屋，应当按照逾期交付部分房价的____%向乙方支付违约金；（2）甲方未按约定履行产权过户手续，应当按照逾期过户部分房价的____%向乙方支付违约金；（3）甲方隐瞒房屋产权瑕疵导致合同无法履行，应当退还乙方已支付的购房款项，并支付相应赔偿。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定时间支付购房款项，应当按照逾期支付部分房价的____%向甲方支付违约金；（2）乙方未按约定履行产权过户手续，应当按照逾期过户部分房价的____%向甲方支付违约金；（3）乙方明确表示不履行合同主要义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）提交________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决地点：________第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起________天内生效。第十一条附加条款11.1其他约定事项：（1）本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议；（2）本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第十三条合同签署日期13.1合同签署日期：____年____月____日第十四条合同签署地点14.1合同签署地点：________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、贷款银行等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方定义1.1第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、贷款银行等。第二条第三方介入的约定2.1第三方介入：本合同履行过程中，如涉及第三方介入，甲乙双方应遵循诚实信用、公平公正的原则，配合第三方完成相关业务。2.2第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.3第三方费用：第三方所需的费用由甲乙双方按照约定的比例承担。如双方另有约定的，从其约定。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保本合同的履行。3.2第三方权利：第三方在履行其职责的过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。3.3第三方责任限额：如第三方因履行其职责导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方在履行其职责的过程中，应保持独立性，不代表甲方行使任何权利。4.2第三方与乙方：第三方在履行其职责的过程中，应保持独立性，不代表乙方行使任何权利。4.3第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属或代理关系。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的申请：甲乙双方应在需要第三方介入时，向第三方提出书面申请，并说明介入的具体事项。5.2第三方介入的答复：第三方应在收到甲乙双方的申请后，按照约定的时间予以答复。5.3第三方介入的履行：第三方应在答复后，按照约定的时间开始履行其职责。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：如甲乙双方协商一致，可以变更第三方。6.2第三方介入的解除：如甲乙双方协商一致，可以解除第三方。6.3第三方介入的变更和解除程序：甲乙双方应按照约定的程序，办理第三方介入的变更或解除手续。第七条第三方资料的保管7.1第三方应妥善保管甲乙双方提供的资料，不得泄露给第三方当事人。7.2第三方资料的归还：第三方应在合同履行完毕后，将甲乙双方提供的资料予以归还。第八条第三方违约8.1第三方未按照合同约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条第三方与甲乙方的沟通9.1第三方在履行其职责的过程中，应保持与甲乙双方的沟通，确保合同的顺利履行。9.2第三方应及时向甲乙双方报告履行情况，并提供必要的建议。第十条本附加条款的效力10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力；10.2本附加条款的修改、补充必须经过甲乙双方协商一致；10.3本附加条款未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议。第十一条争议解决（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）提交________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决地点：________第十二条合同的份数12.1合同份数：本附加条款一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第十三条合同签署日期13.1合同签署日期：____年____月____日第十四条合同签署地点14.1合同签署地点：________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋面积测绘报告复印件附件三：房屋产权过户申请书附件四：税费计算明细表附件五：房屋交易合同范本附件六：评估报告复印件附件七：审计报告复印件附件八：贷款申请书附件九：贷款批准通知书复印件附件十：保险单复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲乙双方交易的房屋所有权归属。附件二：房屋面积测绘报告复印件说明：本附件为房屋面积测绘报告的复印件，用于证明房屋面积的真实性。附件三：房屋产权过户申请书说明：本附件为房屋产权过户申请书的复印件，用于证明甲乙双方已向相关部门申请产权过户。附件四：税费计算明细表说明：本附件为税费计算明细表的复印件，用于明确甲乙双方应承担的税费及计算方式。附件五：房屋交易合同范本说明：本附件为房屋交易合同的范本，用于指导甲乙双方签订正式的房屋交易合同。附件六：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值。附件七：审计报告复印件说明：本附件为审计报告的复印件，用于证明甲乙双方交易的真实性和合规性。附件八：贷款申请书说明：本附件为贷款申请书的复印件，用于证明甲乙双方已向贷款银行申请贷款。附件九：贷款批准通知书复印件说明：本附件为贷款批准通知书的复印件，用于证明贷款银行已批准甲乙双方的贷款申请。附件十：保险单复印件说明：本附件为保险单的复印件，用于证明甲乙双方已购买房屋交易保险。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定履行产权过户手续；3.甲方隐瞒房屋产权瑕疵导致合同无法履行；4.乙方未按约定时间支付购房款项；5.乙方未按约定履行产权过户手续；6.乙方明确表示不履行合同主要义务；7.第三方未按照合同约定履行其职责；8.第三方未妥善保管甲乙双方提供的资料；9.第三方泄露甲乙双方提供的资料给第三方当事人；10.第三方未按照约定时间开始履行其职责。违约责任认定：1.甲方违约责任：甲方应按照逾期交付部分房价的____%向乙方支付违约金；甲方应按照逾期过户部分房价的____%向乙方支付违约金；甲方隐瞒房屋产权瑕疵导致合同无法履行，应当退还乙方已支付的购房款项，并支付相应赔偿。2.乙方违约责任：乙方未按约定时间支付购房款项，应当按照逾期支付部分房价的____%向甲方支付违约金；乙方未按约定时间履行产权过户手续，应当按照逾期过户部分房价的____%向甲方支付违约金；乙方明确表示不履行合同主要义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.第三方违约责任：如第三方因履行其职责导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。示例说明：假设甲方未按约定时间交付房屋，甲方应按照逾期交付部分房价的2%向乙方支付违约金。具体计算方式为：逾期交付部分房价×2%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，具有房屋所有权并有权处置房屋。2.乙方：指房屋的买受人，购买房屋并支付购房款项。3.第三方：指除甲乙双方外，参