2024年二手房屋买卖合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋买卖合同规范本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户手续及费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限第六条房屋交易税费6.1交易税费承担方式6.2税费支付时间第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条房屋保险10.1房屋保险责任10.2保险费用承担方式第十一条房屋维修基金11.1维修基金使用规定第十二条物业管理12.1物业管理公司及费用第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市海淀区路号栋单元层号1.2房屋面积：平方米（具体面积以房产证登记面积为准）1.3房屋所有权证号：京X字第号第二条买卖双方基本信息2.1卖方基本信息2.1.1出卖人姓名：X2.1.2出卖人身份证号：X2.1.3出卖人联系方式：X2.2买方基本信息2.2.1买受人姓名：X2.2.2买受人身份证号：X2.2.3买受人联系方式：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币元（大写：人民币元整）3.2支付方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起3个工作日内，将首付款元支付至卖方指定的银行账户。3.2.2买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款额度内的款项支付至卖方指定的银行账户。3.2.3剩余房款元，买方应于房屋过户手续办理完毕且贷款批准后，按照合同约定的付款方式支付。3.3支付时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起3个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：房屋过户手续办理完毕且贷款批准后，按照合同约定的付款方式支付第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方使用。4.2过户手续及费用：4.2.1买方应按照税务部门的规定，缴纳契税、个人所得税等相关税费。4.2.2卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：5.1.1卖方保证所售房屋符合国家和地方房屋质量标准，没有隐瞒重大质量问题。5.1.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在收到买方通知后个工作日内予以解决。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面、墙面、地面装修保修期限为年，水电设施保修期限为年。第六条房屋交易税费6.1交易税费承担方式：6.1.1买方应承担契税、个人所得税等相关税费。6.1.2卖方应承担房屋交易过程中的其他应由卖方承担的税费。6.2税费支付时间：买方应按照税务部门的规定，在办理房屋过户手续时支付相关税费。第七条违约责任7.1卖方违约责任：7.1.1卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价的1%。7.1.2卖方未按照本合同约定保证房屋质量的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。7.2买方违约责任：7.2.1买方未按照本合同约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付部分房价的1%。7.2.2买方未按照本合同约定办理贷款手续的，应承担相应责任。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件：9.2.1在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。9.2.2双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十条房屋保险10.1房屋保险责任：买方应在房屋过户手续办理完毕后，按照合同约定为房屋投保。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件：9.2.1在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。9.2.2双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十条房屋保险10.1房屋保险责任：买方应在房屋过户手续办理完毕后，按照合同约定为房屋投保。10.2保险费用承担方式：买方应承担房屋保险费用，具体费用按照保险合同约定执行。第十一条房屋维修基金11.1维修基金使用规定：买方应按照物业管理公司的规定，合理使用房屋维修基金。第十二条物业管理12.1物业管理公司及费用：买方应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费用。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。13.3合同解除条件：13.3.1在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。13.3.2双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十四条其他约定14.1其他约定内容：双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、税务部门、物业管理公司等与本合同无关的参与方。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在合同中的义务，并对因其原因导致的合同履行问题承担相应责任。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方介入时间：第三方应在甲乙双方约定的时间介入，并按照约定的程序和标准进行工作。2.3第三方工作成果确认：甲乙双方应对第三方的工作成果进行确认，并在确认无误后进行后续操作。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方介入所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式：甲乙双方应按照约定的方式支付第三方费用，并确保第三方在收到费用后及时履行相关义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方应对其履行合同过程中产生的违约行为承担责任，但其责任限额不得高于其收取的费用总额。4.2第三方违约责任：第三方未按照合同约定履行义务的，应向甲乙双方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间不存在任何隶属或代理关系，甲方不得要求第三方履行超出合同约定的义务。5.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间不存在任何隶属或代理关系，乙方不得要求第三方履行超出合同约定的义务。第六条第三方介入对合同其他方的通知义务6.1第三方介入后，应及时通知合同其他方，并告知其介入的具体事项和程序。6.2合同其他方对第三方的通知，应及时回复，并按照约定的程序和时间履行相关义务。第七条第三方介入对合同其他方的影响7.1第三方介入不影响合同其他方的权利和义务，合同其他方应按照合同约定履行各自的权利和义务。7.2第三方介入不影响合同其他方的履行期限，合同其他方应按照合同约定的时间履行各自义务。第八条第三方介入对合同其他方的履行协助义务8.1第三方介入后，应协助合同其他方履行合同义务，并确保合同其他方能够按照约定完成合同义务。8.2第三方介入后，应提供必要的信息和资料，协助合同其他方完成合同义务。第九条第三方介入对合同其他方的履行监督义务9.1第三方介入后，应对合同其他方的履行情况进行监督，并确保合同其他方按照约定履行义务。9.2第三方介入后，应定期向合同其他方报告履行情况，并按照合同约定处理履行问题。第十条第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入后的合同变更和解除11.1第三方介入后，如需要变更或解除合同，应按照本合同第九条的规定进行。第十二条第三方介入后的违约责任12.1第三方介入后，如发生违约行为，应按照本合同第四条的规定承担违约责任。第十三条第三方介入后的权利义务继承13.1第三方介入后，如发生合同转让，第三方对甲乙方的权利义务应一并转让。第十四条第三方介入后的未尽事宜14.1第三方介入后，如发生未尽事宜，甲乙双方应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：买卖双方联系方式确认书附件六：中介服务合同附件七：评估报告附件八：贷款合同及还款计划附件九：物业服务合同附件十：房屋维修基金使用规定附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件应提供房屋所有权证的原件及复印件，用以证明房屋的所有权归属。附件二：房屋产权清晰证明说明：本附件应提供房屋产权清晰证明，证明房屋产权无任何争议和瑕疵。附件三：房屋现状照片说明：本附件应提供房屋现状的照片，用以确认房屋的实际情况。附件四：买卖双方身份证明复印件说明：本附件应提供买卖双方的身份证明复印件，用以确认双方的身份信息。附件五：买卖双方联系方式确认书说明：本附件应提供买卖双方的联系方式确认书，用以确认双方的联系方式。附件六：中介服务合同说明：本附件应提供中介服务合同，明确中介服务的条款和费用。附件七：评估报告说明：本附件应提供房屋评估报告，明确房屋的价值评估。附件八：贷款合同及还款计划说明：本附件应提供贷款合同及还款计划，明确贷款的条款和还款计划。附件九：物业服务合同说明：本附件应提供物业服务合同，明确物业服务的条款和费用。附件十：房屋维修基金使用规定说明：本附件应提供房屋维修基金使用规定，明确维修基金的使用条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房屋。2.买方未按照合同约定支付房款。3.第三方未按照合同约定履行义务。责任认定：1.卖方违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价的1%。2.买方违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付部分房价的1%。3.第三方违约责任：第三方应向甲乙双方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：1.卖方未按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金。2.买方未按照合同约定支付房款，卖方有权要求买方支付违约金。3.第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，用以证明房屋所有权归属的证书。2.产权清晰：指房屋的产权无任何争议和瑕疵，包括但不限于产权纠纷、抵押贷款等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为而产