2024年北京市公租房消防管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市公租房消防管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：北京市住房和城乡建设委员会1.2乙方：X消防科技有限公司第二条合同范围与内容2.1乙方负责甲方所辖公租房的消防设施的日常检查、维护、保养及紧急维修工作。2.2乙方负责甲方所辖公租房的消防安全培训、演练及消防安全宣传工作。第三条合同期限3.1本合同自签字之日起生效，有效期为三年。3.2合同期满前，如双方无异议，自动续约一年。第四条质量标准与要求4.1乙方应按照国家和北京市的消防法律法规、标准规范，开展消防设施的检查、维护、保养工作。4.2乙方应确保消防设施设备完好率不低于98%，保证消防通道畅通，消防器材充足有效。第五条服务费用5.1乙方应按照甲方提供的收费标准，收取消防管理服务费用。5.2甲方应按照约定时间和方式支付服务费用。第六条保密条款6.1乙方应对在合同执行过程中获得的甲方相关信息予以保密。6.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第七条违约责任7.1乙方未按照约定标准提供服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定标准支付违约金。7.2甲方未按照约定时间支付服务费用的，应当按照迟延支付金额的每日千分之五支付滞纳金。第八条争议解决8.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。9.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第十条附则10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条消防管理服务内容详细清单11.1消防设施检查内容及频率11.2消防安全培训内容及频次11.3消防安全演练内容及频次11.4消防安全宣传工作内容及频次第十二条消防设施维护保养内容详细清单12.1消防设施设备维护保养项目12.2消防设施设备维护保养周期12.3消防设施设备维护保养质量标准第十三条消防安全检查内容详细清单13.1消防安全检查项目13.2消防安全检查频次13.3消防安全检查质量标准第十四条合同履行过程中的其他事项14.1甲方对乙方服务工作的监督与检查14.2乙方对甲方相关要求的及时反馈与改进14.3双方共同参加的定期沟通会议及议题安排第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合同范围与内容2.1乙方负责甲方所辖公租房的消防设施的日常检查、维护、保养及紧急维修工作，确保消防设施设备正常运行。2.2乙方负责甲方所辖公租房的消防安全培训、演练及消防安全宣传工作，提高租户的消防安全意识和自救能力。第三条合同期限3.1本合同自签字之日起生效，有效期为三年。3.2合同期满前，如双方无异议，自动续约一年。若续约，双方应签订书面续约协议。第四条质量标准与要求4.1乙方应按照国家和北京市的消防法律法规、标准规范，开展消防设施的检查、维护、保养工作。4.2乙方应确保消防设施设备完好率不低于98%，保证消防通道畅通，消防器材充足有效。4.3乙方应定期对消防设施进行检测，并向甲方提供检测报告。第五条服务费用5.1乙方应按照甲方提供的收费标准，收取消防管理服务费用。收费标准包括基本服务费和额外服务费。5.2甲方应按照约定时间和方式支付服务费用。甲方支付服务费用后，乙方应及时提供相应的服务。第六条保密条款6.1乙方应对在合同执行过程中获得的甲方相关信息予以保密。保密信息包括但不限于甲方的工作秘密、商业秘密及个人隐私。6.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第七条违约责任7.1乙方未按照约定标准提供服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定标准支付违约金。违约金的具体数额由双方另行约定。7.2甲方未按照约定时间支付服务费用的，应当按照迟延支付金额的每日千分之五支付滞纳金。滞纳金的具体数额由双方另行约定。7.3如因乙方原因导致消防设施设备发生故障或损坏，乙方应承担相应的维修费用。7.4如因甲方原因导致乙方无法正常履行合同，甲方应承担因此产生的额外费用。第八条争议解决8.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼过程中，双方应继续履行合同，除非受判决影响的部分。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。变更或解除合同不得影响已产生的权利和义务。9.2甲方提出变更或解除合同的，应提前三个月通知乙方。乙方提出变更或解除合同的，应提前六个月通知甲方。9.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。第十条附则10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）之日起，本合同立即生效。10.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）确认。第十一条消防管理服务内容详细清单11.1消防设施检查内容及频率11.1.1每月对所有消防设施进行一次全面检查，包括但不限于灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等。11.1.2每季度对消防泵、消防水箱、消防电梯等关键设施进行一次深度检查。11.1.3每年对消防设施进行一次全面检测，确保其正常运行。11.2消防安全培训内容及频次11.2.1每半年对租户进行一次消防安全知识培训，提高租户的消防安全意识。11.2.2每年对甲方指定的人员进行一次消防安全管理培训，提升管理人员的消防安全管理水平。11.3消防安全演练内容及频次11.3.1每年至少组织一次全楼规模的消防演练，确保租户熟悉消防逃生路线和灭火设备的使用。11.3.2每季度对消防设施进行一次模拟测试，确保系统的可靠性。11.4消防安全宣传工作内容及频次11.4.1每月在公共区域进行一次消防安全宣传，包括海报、宣传栏等形式。11.4.2每年制作一次消防安全宣传手册，分发给租户。第十二条消防设施维护保养内容详细清单12.1消防设施设备维护保养项目12.1.1对灭火器进行检查、充装、更换。12.1.2对消火栓进行定期检查、试验，确保其正常出水。12.1.3对自动喷水灭火系统进行检查、试验，包括喷头、报警阀等。12.1.4对火灾报警系统进行检查、试验，确保报警器的准确性。12.2消防设施设备维护保养周期12.2.1灭火器每半年检查一次，每年充装一次。12.2.2消火栓每季度检查一次，每年试验一次。12.2.3自动喷水灭火系统每年检查一次，每两年试验一次。12.2.4火灾报警系统每半年检查一次，每年试验一次。12.3消防设施设备维护保养质量标准12.3.1维护保养工作应符合国家和北京市消防法规、标准要求。12.3.2维护保养记录应详细，包括检查、更换零部件的日期、数量等信息。12.3.3维护保养后的设施应经过甲方验收，确保达到规定的标准。第十三条消防安全检查内容详细清单13.1消防安全检查项目13.1.1检查消防通道是否畅通，无占用、堵塞现象。13.1.2检查消防设施设备是否完好，包括灭火器、消火栓等。13.1.3检查消防疏散指示标志和应急照明是否正常工作。13.1.4检查消防控制室是否24小时值班，操作人员是否具备相应资质。13.2消防安全检查频次13.2.1每月对公共区域进行一次消防安全检查。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1定义本合同所称“第三方”是指除甲方和乙方之外，与本合同执行相关联的各方，包括但不限于中介方、审计方、监管方、维修服务方等。14.2第三方介入的情形14.2.1第三方介入的情形包括但不限于：审计、监管、维修、技术支持等。14.2.2第三方介入应由甲方或乙方提出，并通知对方。14.3第三方选择及责任14.3.1甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的职责和权利。14.3.2第三方应具备相应的资质和能力，确保其介入工作的质量和效率。14.3.3第三方的工作应严格遵守相关法律法规和行业标准。14.4第三方费用及支付14.4.1第三方费用应由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。14.4.2甲方和乙方按照约定时间和方式支付第三方费用。14.5第三方责任限额14.5.1第三方应对其提供的服务承担责任，并依法赔偿因过错导致的损失。14.5.2甲乙双方与第三方之间的责任划分，应根据相关法律法规和本合同约定确定。14.5.3甲方和乙方均有权对第三方的工作进行监督和评价，确保其符合合同要求。第十五条第三方介入的额外条款及说明15.1第三方工作进度及报告15.1.1第三方应按照约定的时间进度完成工作，并向甲方和乙方提交工作报告。15.1.2甲方和乙方应审阅第三方的工作报告，并提出意见和建议。15.2第三方与甲乙方的沟通15.2.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时解决工作中出现的问题。15.2.2甲方和乙方应协助第三方的工作，提供必要的信息和资源。15.3第三方的工作成果归属15.3.1第三方的工作成果归甲方和乙方共同所有。15.3.2第三方的工作成果如需用于其他用途，应得到甲乙双方的书面同意。15.4第三方退出及替代15.4.1如第三方未按照约定完成工作，甲方和乙方有权要求第三方退出。15.4.2甲方和乙方有权根据工作需要，选择其他第三方替代。15.5第三方保密义务15.5.1第三方应对在合同执行过程中获得的甲方和乙方相关信息予以保密。15.5.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。15.6第三方违约责任15.6.1第三方未按照约定标准提供服务的，甲方和乙方有权要求第三方改正，并按照约定标准支付违约金。15.6.2第三方因过错导致损失的，应依法赔偿甲方和乙方的损失。第十六条甲乙方的权利与义务16.1甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。16.2甲方和乙方应共同维护合同的履行，确保第三方能够顺利开展工作。16.3甲方和乙方应对第三方的工作成果进行验收，确保其符合合同要求。第十七条合同的变更和解除17.1合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。17.2因第三方介入导致合同变更或解除的，甲方和乙方应重新协商合同条款。第十八条附则18.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。18.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。18.3本合同的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：北京市公租房消防管理合同签订授权书附件2：北京市公租房消防管理合同服务范围详细清单附件3：北京市公租房消防管理合同服务费用明细表附件4：北京市公租房消防管理合同违约金计算方式附件5：北京市公租房消防管理合同第三方介入协议附件6：北京市公租房消防管理合同保密协议附件7：北京市公租房消防管理合同服务质量评价标准附件8：北京市公租房消防管理合同维修服务记录表附件9：北京市公租房消防管理合同消防演练方案附件10：北京市公租房消防管理合同消防设施检测报告附件1的详细要求：本授权书应由甲方签署，授权乙方代表甲方签订本合同，并明确授权范围。附件2的详细要求：详细列出乙方应提供的消防管理服务内容，包括检查、维护、保养、培训、演练等。附件3的详细要求：详细列出服务费用的各项明细，包括基本服务费、额外服务费等。附件4的详细要求：详细列出违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例等。附件5的详细要求：详细列出第三方介入的条件、程序以及第三方应承担的职责和义务。附件6的详细要求：明确保密信息的内容、保密期限以及保密违反行为的处理方式。附件7的详细要求：详细列出服务质量评价的标准和评价程序。附件8的详细要求：记录维修服务的详细信息，包括维修项目、维修时间、维修效果等。附件9的详细要求：详细列出消防演练的方案，包括演练目标、演练内容、演练时间等。附件10的详细要求：详细列出消防设施检测的报告内容，包括检测项目、检测结果、检测时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.乙方未按照约定标准提供服务