2024年二手房屋买卖合同（交易税费补贴政策）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋买卖合同（交易税费补贴政策）本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋成交价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件2.交易税费补贴政策2.1税费补贴标准2.2税费补贴申请流程2.3税费补贴的支付方式及时间3.房屋过户手续3.1过户手续办理流程3.2过户手续所需材料3.3过户手续费用承担4.房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2房屋维修责任及处理方式5.违约责任5.1买卖双方违约情形5.2违约责任认定及赔偿标准6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3法律诉讼7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更程序7.3合同终止情形8.双方声明及承诺8.1真实性声明8.2遵守法律法规声明9.其他约定9.1房屋交易过程中涉及的额外费用9.2双方约定的其他事项10.附件10.1房屋所有权证10.2买卖双方身份证明10.3房屋现状照片11.补充协议11.1补充协议内容11.2补充协议的签订程序12.合同解除及退款条款12.1合同解除条件12.2退款金额及支付方式13.合同的签署与保存13.1合同签署方式13.2合同保存方式及期限14.合同的解释及适用法律14.1合同解释权归属14.2适用法律法规第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于____________（详细地址），房屋结构为_______（结构类型），房屋所有权证号为_______。1.2买卖双方基本信息姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______1.3房屋成交价格及支付方式甲乙双方经协商，确认本房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方支付成交价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。剩余款项人民币_______元整（大写：_______元整），甲方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后_______日内支付给乙方。支付方式为银行转账/现金支付，具体支付方式由甲乙双方协商确定。1.4房屋交付时间及条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋现状与乙方陈述一致，无重大隐蔽瑕疵；（3）乙方已按照本合同约定，完成所有应承担的维修、整改工作。第二条交易税费补贴政策2.1税费补贴标准（1）契税：人民币_______元整；（2）个人所得税：人民币_______元整；（3）印花税：人民币_______元整。2.2税费补贴申请流程（1）甲方应于房屋过户手续办理完毕后_______日内，向乙方提供相关税费补贴的申请材料；（2）乙方应在收到甲方提供的材料后_______日内，向有关部门申请税费补贴；（3）乙方应在税费补贴款项到位后_______日内，将补贴款项支付给甲方。2.3税费补贴的支付方式及时间税费补贴款项的支付方式为银行转账/现金支付，具体支付方式由甲乙双方协商确定。乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付补贴款项。第三条房屋过户手续3.1过户手续办理流程（1）甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方提供齐全的过户所需材料；（2）乙方应在收到甲方提供的材料后_______日内，向房产管理部门提交过户申请；（3）甲乙双方应按照房产管理部门的要求，完成过户手续办理。3.2过户手续所需材料甲乙双方办理过户手续所需材料包括但不限于：（1）房屋所有权证；（2）买卖双方身份证明；（3）婚姻状况证明；（4）契税完税凭证；（5）个人所得税完税凭证；（6）印花税完税凭证；（7）房产管理部门要求提供的其他材料。3.3过户手续费用承担甲乙双方同意，过户手续所产生的费用，包括手续费、印花税等，由_______方承担。具体费用及承担方式在本合同附件中予以明确。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证（1）结构安全，无重大结构性损伤；（2）设施设备齐全，功能正常；（3）附属设施完好，无重大隐患。4.2房屋维修责任及处理方式（1）本合同签订后，甲方发现房屋存在质量问题，应立即通知乙方；（2）乙方应在接到甲方通知后_______日内，对房屋质量问题进行核实，并根据实际情况采取维修、整改措施；（3）因房屋质量问题导致的损失，乙方应承担相应责任。第五条违约责任5.1买卖双方违约情形（1）甲方未按约定时间支付购房款项的，应支付违约金，违约金为应付购房款项的_______第八条双方声明及承诺8.1真实性声明甲乙双方声明，本合同及合同所涉及的各项陈述均为真实、完整、有效，并无任何虚假、误导性内容。8.2遵守法律法规声明甲乙双方承诺，在本次房屋买卖交易中，将严格遵守国家及地方相关法律法规，依法履行合同义务。第九条其他约定9.1房屋交易过程中涉及的额外费用甲乙双方约定，房屋交易过程中涉及的额外费用，包括但不限于房屋评估费、律师费、中介费等，由_______方承担。具体费用及承担方式在本合同附件中予以明确。9.2双方约定的其他事项甲乙双方还可以约定其他事项，包括但不限于房屋交付后的物业管理费、水电费等费用承担，以及其他双方认为需要约定的内容。具体事项在本合同附件中予以明确。第十条附件10.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证复印件，甲乙双方应核对原件，确保一致。10.2买卖双方身份证明本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件，甲乙双方应核对原件，确保一致。10.3房屋现状照片第十一条补充协议11.1补充协议内容甲乙双方可以在本合同签订后，就合同未尽事宜，另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2补充协议的签订程序甲乙双方签订补充协议时，应遵循本合同的签订程序，确保补充协议的合法性、有效性。第十二条合同解除及退款条款12.1合同解除条件（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的情形。12.2退款金额及支付方式（1）已支付的购房款项，扣除已发生的费用（如中介费、评估费等），剩余款项退还甲方；（2）退款金额的计算及支付方式在本合同附件中予以明确。第十三条合同的签署与保存13.1合同签署方式本合同采用纸质文本，甲乙双方签字或盖章后生效。13.2合同保存方式及期限甲乙双方应各自保存一份纸质合同文本，并按照法律法规规定的期限保存相关证据。第十四条合同的解释及适用法律14.1合同解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2适用法律法规本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决等，适用中华人民共和国_______（省份）_______（城市）的法律法规。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、房产管理部门、税务部门、律师等。1.2第三方责任第三方在各自职责范围内，应依法依规履行相关职责，确保本合同的签订、履行、解除、终止等环节的顺利进行。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方在本合同交易过程中，应负责房屋信息的收集、发布，协助甲乙双方进行看房、谈判、签署合同等工作。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。2.2评估机构介入评估机构应按照法律法规及行业规范，对房屋价值进行评估，为甲乙双方提供客观、公正的评估报告。评估费用由甲乙双方协商确定。2.3房产管理部门介入房产管理部门应依法依规办理房屋过户手续，确保过户过程的公开、公平、公正。2.4税务部门介入税务部门应依法依规收取房屋交易过程中的各项税费，并为甲乙双方提供税费咨询服务。2.5律师介入律师应为本合同的签订、履行提供法律咨询、见证、代理等服务，确保合同的合法性、有效性。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在履行本合同所赋予的职责过程中，仅对其职责范围内的行为承担责任。对于超出其职责范围的行为，第三方不承担责任。3.2第三方赔偿限额除法律法规另有规定外，第三方在履行本合同过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担的赔偿金额不超过其收取的费用总额。第四条第三方义务及违约责任4.1第三方义务第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。4.2第三方违约责任第三方未按照本合同及法律法规的规定履行其职责，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。具体违约责任在本合同附件中予以明确。第五条第三方权益保护5.1第三方权益保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠第三方费用，不得损害第三方合法权益。5.2第三方权益维护第三方在履行本合同过程中，认为自己的合法权益受到损害的，有权依法维护自己的权益。第六条第三方退出机制6.1第三方退出情形（1）甲乙双方协商一致；（2）法律法规规定的情形。6.2第三方退出程序第三方退出本合同，应提前_______日通知甲乙双方，并办理相关手续。第七条合同的签署与保存7.1合同签署方式本附加条款与主合同采用纸质文本，甲乙双方签字或盖章后生效。7.2合同保存方式及期限甲乙双方应各自保存一份纸质附加条款文本，并按照法律法规规定的期限保存相关证据。第八条合同的解释及适用法律8.1合同解释权归属本附加条款的解释权归甲乙双方共同所有。8.2适用法律法规本附加条款的签订、履行、解除、终止及争议解决等，适用中华人民共和国_______（省份）_______（城市）的法律法规。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：作为房屋权属证明，附件中应包含房屋所有权证的所有信息，包括但不限于房屋坐落、面积、结构等。2.买卖双方身份证明附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：用于证明买卖双方的身份信息，包括但不限于姓名、性别、出生日期、身份证号码等。3.房屋现状照片附件要求：清晰、真实的房屋现状照片附件说明：照片应全面反映房屋内外部现状，包括但不限于墙面、地面、天花板、家具、设施等。4.房屋评估报告附件要求：原件或清晰复印件5.契税完税凭证附件要求：原件或清晰复印件附件说明：证明甲方已按照法律规定缴纳契税的凭证。6.个人所得税完税凭证附件要求：原件或清晰复印件附件说明：证明甲方已按照法律规定缴纳个人所得税的凭证。7.印花税完税凭证附件要求：原件或清晰复印件附件说明：证明甲方已按照法律规定缴纳印花税的凭证。8.房产管理部门要求提供的其他材料附件要求：根据房产管理部门的具体要求提供附件说明：包括但不限于过户申请表格、身份证明、婚姻状况证明等。9.律师出具的法律意见书附件要求：原件或清晰复印件附件说明：律师对合同法律效力、权利义务等进行审查，并提出意见。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项违约责任：支付违约金，违约金为应付购房款项的_______%。示例说明：若甲方延迟支付购房款项，需支付延迟支付部分款项的1%作为违约金。2.乙方未按约定时间交付房屋违约责任：支付违约金，违约金为应付购房款项的_______%。示例说明：若乙方延迟交付房屋，需支付延迟交付部分款项的1%作为违约金。3.甲方提供虚假个人信息或房屋信息违约责任：支付违约金，违约金为应付购房款项的_______%。示例说明：若甲方提供虚假身份证明或房屋所有权证等，需支付5000元作为违约金。4.乙方未履行维修责任或提供不合格的房屋违约责任：支付违约金，违约金为应付购房款项的_______%。示例说明：若乙方未按照约定履行维修责任，导致房屋存在质量问题，需支付10000元作为违约金。5.第三方未按约定履行职责违约责任：支付违约金，违约金为应付第三方费用的_______%。示例说明：若评估机构未按时提供评估报告，需支付评估费用的20%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.契税定义：契税是指在土地、房屋权属转移时，对承受方征收的一种税费。本合同中的应用：甲方应按照法律规定缴纳契税，具体金额根据房屋成交价格确定。2.个人所得税定义：个人所得税是指个人从各种来源取得的所得，依法应当缴纳的税款。本合