2024年二手商品房买卖合同交易指南（含购房优惠政策）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商品房买卖合同交易指南（含购房优惠政策）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3商品房1.4二手商品房1.5购房优惠政策2.商品房基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述2.4房屋产权期限3.购房优惠政策3.1优惠政策概述3.2优惠政策适用条件3.3优惠政策申请流程3.4优惠政策相关证明文件4.购房流程及时间表4.1购房流程概述4.2购房时间表4.3购房相关费用5.房屋交易价格及支付方式5.1房屋交易价格5.2支付方式及期限5.3定金支付及退还5.4房款支付及退还6.房屋过户及产权转移6.1过户流程概述6.2过户所需材料6.3过户费用6.4产权转移时间及方式7.房屋交付及验收7.1交付时间及地点7.2交付条件及要求7.3验收流程及标准7.4质量保修责任8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同变更流程8.3合同解除条件8.4合同解除流程9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2仲裁或诉讼9.3仲裁或诉讼费用10.违约责任及赔偿10.1违约行为及责任10.2赔偿金额及方式10.3违约金计算方式11.合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款的赔偿13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力后果处理13.3不可抗力证明文件14.其他约定14.1补充条款14.2附件说明14.3合同修改及补充方式第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1卖方1.1.2卖方地址：【】。1.1.3卖方联系人：【】，联系电话：【】。1.2买方1.2.2买方地址：【】。1.2.3买方联系人：【】，联系电话：【】。1.3商品房1.3.1商品房指的是卖方开发建设并准备出售的位于【】的住宅小区内的房屋，具体房屋信息见附件一。1.3.2商品房的规划用途为【】。1.3.3商品房的建筑规模为【】，建筑结构为【】。1.4二手商品房1.4.1二手商品房指的是已有一次买卖交易的商品房。1.4.2本次交易为二手商品房的再次买卖。1.5购房优惠政策1.5.1卖方为鼓励购买二手商品房，特提供如下优惠政策：1.5.1.1购房优惠券，金额为人民币【】元；1.5.1.2免费提供装修设计服务；1.5.1.3免收房屋交易手续费。1.5.2优惠政策适用条件：1.5.2.1买方需为首次购买二手商品房的消费者；1.5.2.2买方需在合同签订之日起【】日内支付购房全款。1.5.3优惠政策申请流程：1.5.3.1买方在签订合同后，向卖方提交优惠政策的申请；1.5.3.2卖方在收到申请后【】日内核实申请材料，符合条件的给予优惠政策。1.5.4优惠政策相关证明文件：1.5.4.1卖方提供的优惠政策确认书；1.5.4.2卖方提供的购房优惠券。2.商品房基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于【】，房屋所有权证编号：【】。2.1.2房屋建筑总面积为【】平方米，其中套内面积为【】平方米。2.1.3房屋规划用途为【】。2.2房屋权属证明2.2.1卖方应向买方提供合法的房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.2.2卖方应保证提供的权属证明文件真实、有效、完整。2.3房屋现状描述2.3.1房屋目前处于【】状态，房屋内部装修情况见附件二。2.3.2房屋设施设备清单详见附件三。2.4房屋产权期限2.4.1房屋的土地使用权期限为【】，自土地使用权证载明的时间起算。2.4.2房屋的所有权期限为【】，自房屋所有权证载明的时间起算。3.购房优惠政策3.1优惠政策概述3.1.1卖方为促销二手商品房，提供一次性付款优惠、团购优惠等多种形式的优惠政策。3.1.2具体优惠政策见附件四。3.2优惠政策适用条件3.2.1买方需符合卖方制定的优惠政策适用条件。3.2.2买方在签订合同时，应向卖方明确提出优惠政策申请。3.3优惠政策申请流程3.3.1买方在签订合同后，向卖方提交优惠政策申请。3.3.2卖方在收到申请后【】日内核实申请材料，符合条件的给予优惠政策。3.4优惠政策相关证明文件3.4.1卖方提供的优惠政策确认书。3.4.2卖方提供的购房优惠券或其他形式的优惠政策凭证。4.购房流程及时间表4.1购房流程概述4.1.1买方看房选房；4.1.2买方与卖方协商确定购房事宜；4.1.3买方签订购房合同，支付定金；4.1.4买方支付房款，办理贷款手续（如有需要）；4.1.5卖方办理房屋8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经买卖双方协商一致。8.1.2合同变更包括但不限于房屋交付时间、付款方式、房屋用途等条款的修改。8.1.3合同变更需书面签署，并由双方签字或盖章确认。8.2合同变更流程8.2.1买卖双方就合同变更内容达成一致后，向卖方提出书面变更申请。8.2.2卖方收到变更申请后，【】日内回复买方是否同意变更。8.2.3卖方同意变更的，双方签订书面变更协议，并按变更协议执行。8.2.4卖方不同意变更的，双方继续履行原合同。8.3合同解除条件8.3.1.1卖方未按照合同约定交付房屋；8.3.1.2买方未按照合同约定支付房款；8.3.1.3双方协商一致解除合同。8.3.2合同解除需书面签署，并由双方签字或盖章确认。8.4合同解除流程8.4.1买方或卖方拟解除合同的，应向对方提出书面解除申请。8.4.2对方收到解除申请后，【】日内回复是否同意解除。8.4.3双方同意解除的，签订书面解除协议，并按解除协议执行。8.4.4一方不同意解除的，合同继续履行。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼9.2.1诉讼地为【】。9.2.2诉讼费用按照诉讼标的金额的一定比例由败诉方承担。9.3仲裁或诉讼费用9.3.1仲裁费用按照仲裁机构的规定收取。9.3.2诉讼费用按照法院的规定收取。10.违约责任及赔偿10.1违约行为及责任10.1.1卖方未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金【】元。10.1.2买方未按照合同约定支付房款的，应支付违约金【】元。10.1.3双方其他违约行为按照合同约定承担相应的违约责任。10.2赔偿金额及方式10.2.1赔偿金额根据违约方的违约程度、违约行为对合同履行造成的影响等因素确定。10.2.2赔偿方式为违约方支付给守约方。10.3违约金计算方式10.3.1违约金计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为所涉及的金额×违约金比率。10.3.2违约金比率为【%】。11.合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。11.2合同终止条件11.2.1合同终止的条件如下：11.2.1.1房屋交付后，买方支付完毕所有房款；11.2.1.2房屋交付后，买方按约履行了其他合同义务；11.2.1.3双方协商一致终止合同。11.3合同续约条件11.3.1合同续约需双方协商一致，并签订书面续约协议。11.3.2合同续约后，双方应按照续约协议的约定履行各自的权利义务。12.保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或续约终止之日止。12.3违约保密条款第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方定义13.1.1第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关服务提供商，包括但不限于房地产中介、律师、评估师、税务顾问等。13.2第三方责任13.2.1第三方介入本合同的过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，提供专业、公正、高效的服务。13.2.2第三方应承担因其自身原因导致的合同纠纷或损失，与甲乙方无关。13.2.3第三方在本合同项下的行为，视为对甲乙双方的授权，甲乙双方有权依据合同约定向第三方提出权利要求。13.3第三方责任限额13.3.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收取的服务费用总额。13.3.2若第三方未收取服务费用，则其对甲乙双方的赔偿责任限额为人民币【】元。14.第三方介入的额外条款及说明14.1第三方选择14.1.1甲乙方有权根据自身需求选择合适的第三方提供服务。14.1.2甲乙方选择第三方时，应充分了解第三方的资质、信誉和服务内容，确保其具备相应的专业能力。14.2第三方服务内容14.2.1第三方应按照甲乙方的要求，提供包括但不限于房屋交易咨询、法律咨询、财务规划等服务。14.2.2第三方提供的服务应符合行业标准和甲乙方的合理期望。14.3第三方费用14.3.1第三方提供的服务费用由甲乙方承担，具体费用金额及支付方式由甲乙方与第三方协商确定。14.3.2甲乙方支付第三方服务费用后，有权要求第三方提供正规发票。14.4第三方纠纷处理14.4.1如第三方在提供服务过程中发生纠纷，甲乙方应与第三方协商解决。14.4.2如协商不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或依据第三方提供的服务合同约定解决纠纷。14.5第三方信息披露14.5.1第三方应向甲乙方披露其服务过程中的所有重要信息，包括但不限于服务进度、费用支出、可能的风险等。14.5.2第三方应保证其提供信息的真实性、准确性和及时性。15.第三方与甲乙方的关系15.1第三方与甲乙方之间的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。15.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方履行本合同约定的义务。16.第三方介入的终止16.1第三方介入的终止条件如下：16.1.1第三方服务内容全部完成；16.1.2甲乙方与第三方之间的服务合同到期终止；16.1.3甲乙方与第三方协商一致终止第三方服务。16.2第三方终止服务后，应向甲乙方提供完整的服务记录和相关文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本信息表附件二：房屋现状描述及装修情况附件三：房屋设施设备清单附件四：优惠政策说明及申请流程附件五：房屋交易流程及时间表附件六：房屋过户及产权转移流程附件七：房屋交付及验收标准附件八：第三方服务提供商资质证明附件九：第三方服务合同附件十：房屋所有权证复印件附件十一：土地使用权证复印件附件十二：购房优惠券或其他优惠政策凭证附件详细要求和说明：附件一：房屋基本信息表附件一应包括房屋的详细信息，如房屋所有权证号、土地使用权证号、房屋地址、建筑面积、套内面积、规划用途等。附件二：房屋现状描述及装修情况附件二应详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、装修情况、设施设备情况等。附件三：房屋设施设备清单附件三应列出房屋内的所有设施设备，包括家具、家电等，并标明品牌、型号、数量等信息。附件四：优惠政策说明及申请流程附件四应详细说明购房优惠政策的内容，包括优惠政策的具体条款、适用条件、申请流程等。附件五：房屋交易流程及时间表附件五应详细描述房屋交易的流程，包括看房、选房、签订合同、支付房款、过户等各个环节的时间表。附件六：房屋过户及产权转移流程附件六应详细描述房屋过户及产权转移的流程，包括过户所需的材料、费用、时间等。附件七：房屋交付及验收标准附件七应详细描述房屋交付的标准和要求，包括交付的时间、地点、验收流程等。附件八：第三方服务提供商资质证明附件八应包括第三方服务提供商的资质证明文件，如营业执照、资质证书等。附件九：第三方服务合同附件九应包括甲乙方与第三方服务提供商签订的服务合同，详细描述服务的内容、费用、时间等。附件十：房屋所有权证复印件附件十应提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件。附件十一：土地使用权证复印件附件十一应提供土地使用权证的复印件，作为合同附件。附件十二：购房优惠券或其他优惠政策凭证附件十二应提供购房优惠券或其他优惠政策凭证的复印件，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.卖方未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金【】元。2.买方未按照合同约定支付房款的，应支付违约金【】元。3.双方其他违约行为按照合同约定