(2024版)房地产买卖及装修改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)房地产买卖及装修改造合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产权属证明第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条装修改造内容5.1装修改造方案5.2装修改造费用5.3装修改造时间第六条装修改造质量及保修6.1装修改造质量标准6.2保修期限6.3保修范围第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿金额第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条附加条款11.1出卖人附加条款11.2买受人附加条款第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2法律法规规定的其他事项14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息注册地址：（甲方注册地址）营业执照号：（甲方营业执照号）联系人：（甲方联系人）联系电话：（甲方联系电话）1.2买受人信息注册地址：（乙方注册地址）营业执照号：（乙方营业执照号）联系人：（乙方联系人）联系电话：（乙方联系电话）1.3房地产权属证明甲方保证所出售的房地产权属清晰，已取得全部必要的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。甲方应向乙方提供上述权属证明的副本。第二条房地产描述2.1房地产位置甲方同意将位于（房地产位置）的房地产出售给乙方，房地产的具体位置以房产证标明的坐落为准。2.2房地产面积该房地产的建筑面积为（建筑面积）平方米，套内面积为（套内面积）平方米。面积数据以房产证标明的面积为准。2.3房地产现状该房地产目前处于（现状描述，如：使用中、空置等）。乙方应充分了解并接受房地产的现状。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方同意，该房地产的买卖价格为人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）。3.2支付方式乙方支付购房款项的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起（支付时间）内，向甲方支付人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定要求甲方履行合同。（2）乙方应于（支付时间）前，向甲方支付剩余房款，即人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的时间向甲方支付购房款项。如乙方未按时支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的购房款项全部支付完毕后（交付时间）内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产现状、附属设施、钥匙等一并交付给乙方。4.2交付条件房地产的交付条件如下：（1）甲方已按照本合同约定，将全部购房款项支付给乙方；（2）甲方已按照本合同约定，将房地产现状、附属设施、钥匙等一并交付给乙方；（3）甲方已按照本合同约定，办理完毕房地产过户手续。4.3过户手续双方应在本合同约定的交付时间前，共同办理房地产过户手续。过户手续包括但不限于：提交相关申请材料、缴纳税费、领取新产权证等。过户手续办理过程中产生的费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将新产权证交付给乙方。第五条装修改造内容5.1装修改造方案乙方有权根据自身需求对购买的房地产进行装修改造。乙方应向甲方提交装修改造方案，并征得甲方书面同意。装修改造方案应符合国家相关法律法规及建筑设计规范。5.2装修改造费用乙方承担装修改造过程中产生的全部费用。装修改造费用包括但不限于：材料费、施工费、设计费、监理费等。5.3装修改造时间乙方应在本合同约定的交付时间后（装修改造时间）内完成装修改造。如乙方未按约定时间完成装修改造，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第六条装修改造质量及保修6.1装修改造质量标准乙方应确保装修改造工程的质量符合国家相关法律法规及建筑设计规范。装修改造工程的验收标准应符合国家相关验收规范。6.2保修期限装修改造工程的保修期限为（保修期限）年，自验收合格之日起计算。6.3保修范围保修范围包括装修改造工程的所有部位，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等。第七条合同的变更和解除7.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的附件，具有同等法律效力。7.2解除条件任何一方提出解除本合同的条件，需经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议为本合同的附件，具有同等法律第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的（百分比）%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的（百分比）%。8.3违约赔偿金额除本合同另有约定外，违约方应承担的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均可通过法律途径解决争议。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同续约条件本合同期满后，如双方仍需继续履行合同，可按照原合同的约定条件续约。第十一条附加条款11.1出卖人附加条款（甲方可根据实际情况添加附加条款，如关于房地产交付前的维护、保养等）11.2买受人附加条款（乙方可根据实际情况添加附加条款，如关于装修改造的具体要求等）第十二条保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限本保密条款的保密期限为（保密期限）年，自本合同生效之日起计算。12.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2送达地址双方的通知和文件应送达对方下列地址：（甲方送达地址）（乙方送达地址）13.3送达时间通知和文件送达时间为送达之日的次日。第十四条其他约定14.1双方其他约定（双方可根据实际情况添加其他约定，如关于房地产交付后的使用、管理等）14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国法律法规的规定，如有与国家新出台的法律法规相冲突的内容，应以新法律法规为准。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房产证、土地使用权证等权属证明的副本；（2）装修改造方案及相关设计文件；（3）其他双方认为需要附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、施工方、监理方、验收方等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行过程中，根据合同约定或甲乙双方同意，参与合同的某些环节，如中介服务、施工建设、质量监督等。第二条第三方责任及权利2.1第三方介入本合同的，应向甲方和乙方披露其身份及相关信息。第三方应遵守本合同的约定，按照甲乙双方的要求履行合同义务。2.2第三方应自行承担其介入本合同所产生的费用，包括但不限于中介费、施工费、监理费等。2.3第三方应承担因其违约、侵权或其他原因导致甲方或乙方损失的责任。第三方对甲方或乙方承担的责任，不减轻或免除甲方或乙方对对方的合同责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方或乙方承担的责任，以其介入本合同所获得的收益为限。如第三方无收益，则对其责任不予限制。3.2甲方和乙方同意，第三方对甲方或乙方承担的责任，不超过本合同总金额的（百分比）。如第三方责任超过该限额，超出部分由甲方和乙方按照约定的比例承担。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。甲方和乙方仍应按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2第三方对甲方或乙方承担的责任，不免除甲方或乙方对对方的合同责任。甲方和乙方应分别向第三方主张其应承担的责任。第五条第三方介入的程序5.1甲方和乙方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的权利义务、责任限额等事项。5.2甲方和乙方应将书面协议副本送达对方，双方按照约定履行合同义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违反本合同或书面协议的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲方和乙方有权解除与第三方的合同关系，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第七条争议解决7.1因第三方介入本合同产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3如调解不成，甲乙双方均可向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止和续约8.1甲方和乙方与第三方签订的书面协议，自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2书面协议的终止条件，按照本合同第十条的约定执行。8.3书面协议的续约条件，按照本合同第十一条的约定执行。第九条附加条款9.1甲方和乙方与第三方签订的书面协议，可包含与本合同不同的附加条款。附加条款应符合本合同的总体原则，并明确各方的权利义务。9.2附加条款的变更和解除，按照本合同第七条的约定执行。第十条通知与送达10.1甲方和乙方与第三方之间的通知和文件，应送达对方下列地址：（甲方送达地址）（乙方送达地址）10.2通知和文件送达时间为送达之日的次日。第十一条其他约定11.1甲方和乙方与第三方签订的书面协议，可包含双方其他约定的内容。11.2甲方和乙方与第三方签订的书面协议，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。11.3甲方和乙方与第三方签订的书面协议，可作为本合同的附件。本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。本修正条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证、土地使用权证等权属证明的副本2.买卖双方的身份证明文件3.房屋买卖合同的签署页4.定金收据5.支付购房款的银行转账记录6.交付房屋的交接单7.装修改造方案及相关设计文件8.装修改造施工合同9.装修改造工程竣工验收报告10.装修改造保修书11.房屋过户登记申请书12.房屋过户税费缴纳证明13.房屋新产权证的复印件14.第三方介入的书面协议说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：逾期交付房屋；提供虚假的权属证明文件；未能按照约定办理房屋过户手续。责任认定：逾期交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总金额的（百分比）%；提供虚假的权属证明文件，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任；未能按照约定办理房屋过户手续，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总金额的（百分比）%。2.买受人违约行为：逾期支付购房款项；提供虚假的身份证明文件；未能按照约定完成装修改造工程。责任认定：逾期支付购房款项，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总金额的（百分比）%；提供虚假的身份证明文件，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担违约责任；未能按照约定完成装修改造工程，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总金额的（百分比）%。3.第三方违约行为：未能按照约定提供中介服务；未能按照约定完成施工建设；未能按照约定进行质量监督。责任认定：未能按照约定提供中介服务，应向甲乙双方支付违约金，违约金为中介服务费的（百分比）%；未能按照约定完成施工建设，应向甲乙双方支付违约金，违约金为施工费的（百分比）%；未能按照约定进行质量监督，应向甲乙双方支付违约金，违约金为监理费的（百分比）%。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上建筑物、构筑物和其他设施。2.权属证明：指证明房地产权属的证明