2024年企业间房地产买卖合同（商业地产）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年企业间房地产买卖合同（商业地产）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4商业地产用途第二条合同标的与价格2.1房地产价格2.2支付方式与期限2.3价款支付的保障第三条房地产交付及验收3.1交付时间与地点3.2交付条件3.3验收程序与标准第四条房地产权利转移4.1权属转移的时间4.2权属转移的程序4.3权属转移的税费承担第五条合同的履行与保证5.1出卖人的义务5.2买受人的义务5.3合同履行的保证第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更与解除的后果第七条违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3违约赔偿的计算与支付第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点与法院第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同失效后的后果第十条保密条款10.1保密信息的范围10.2保密责任的履行10.3保密条款的期限第十一条合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力第十二条合同的签署与备案12.1合同签署的时间与地点12.2合同备案的程序与时间第十三条合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序第十四条其他条款14.1法律法规规定的其他事项14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称为X公司，注册地址为市区路号，营业执照注册号为，法定代表人为X。1.2买受人信息买受人全称为X公司，注册地址为市区路号，营业执照注册号为，法定代表人为X。1.3房地产描述1.4商业地产用途买受人同意按照附件一中的用途使用该房地产，并不得擅自改变用途。如买受人需改变用途，应提前向出卖人提出申请，并经出卖人同意后方可进行变更。第二条合同标的与价格2.1房地产价格出卖人同意将房地产出售给买受人，交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包含但不限于房地产的购置价、税费、手续费等。2.2支付方式与期限买受人应按照本合同约定的付款计划向出卖人支付交易价格。具体付款计划详见附件二。2.3价款支付的保障买受人应在合同签订后【】个工作日内向出卖人支付首付款【】%，即人民币【】元整（大写：【】元整）。出卖人在收到首付款后【】个工作日内向买受人出具相应的发票和办理权属转移所需的各项手续。第三条房地产交付及验收3.1交付时间与地点出卖人应在本合同签订后【】个工作日内将房地产交付给买受人，交付地点为房地产所在地。3.2交付条件房地产的交付应以出卖人将房地产的实际控制权转移给买受人为条件。自交付之日起，房地产的风险由买受人承担。3.3验收程序与标准买受人应在收到房地产后【】个工作日内对房地产进行验收。如买受人认为房地产存在质量问题或其他不符合约定的情况，买受人应立即向出卖人提出，并说明具体问题。出卖人应在收到买受人的书面通知后【】个工作日内采取措施解决。如出卖人未能在约定时间内解决买受人的问题，买受人有权拒绝支付剩余的价款。第四条房地产权利转移4.1权属转移的时间出卖人应在本合同签订后【】个工作日内将房地产的所有权转移给买受人。4.2权属转移的程序权属转移应依照中国法律、法规的规定进行，出卖人和买受人应共同配合办理相关手续。具体的权属转移手续包括但不限于办理不动产登记、缴纳税费等。4.3权属转移的税费承担办理权属转移过程中所发生的税费包括但不限于契税、印花税等，由【】承担。具体税费的承担比例和金额详见附件三。第五条合同的履行与保证5.1出卖人的义务出卖人应保证其对房地产的出售权，并保证房地产的权属清晰、无瑕疵。出卖人还应按照本合同的约定，办理权属转移所需的一切手续。5.2买受人的义务买受人应按照本合同的约定支付价款，并配合出卖人办理权属转移手续。买受人还应按照约定的用途使用房地产，并不得擅自改变用途。5.3合同履行的保证第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更与解除的后果合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容继续履行，并互相承担相应的责任。合同变更或解除不影响双方因本合同产生的权利和义务。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点与法院本合同的争议解决地点为【】人民法院，双方同意接受该法院的管辖。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的终止条件（一）双方按照约定履行完毕全部合同义务；（二）双方协商一致解除本合同；（三）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3合同失效后的后果合同失效后，双方应按照合同约定的方式处理与合同有关的剩余事项，包括但不限于办理权属转移手续、支付违约金等。第十条保密条款10.1保密信息的范围本合同签订后，双方获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。10.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密条款的期限本保密条款的期限为【】年，自本合同生效之日起计算。第十一条合同的附件11.1附件清单附件一：房地产描述附件二：付款计划附件三：税费承担比例和金额11.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。第十二条合同的签署与备案12.1合同签署的时间与地点本合同于【】年【】月【】日在【】签署。12.2合同备案的程序与时间双方应在签署本合同后【】个工作日内，将合同副本报送相关政府部门进行备案。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件除非双方另有约定，本合同不得转让。13.2合同转让的程序如双方同意转让本合同，应签订书面转让协议，并报送相关政府部门备案。第十四条其他条款14.1法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，应依照法律法规的规定执行。14.2双方约定的其他事项双方可以在本合同外另行签订补充协议，对合同未尽事宜进行约定。补充协议与本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、监理方、金融机构等。1.2第三方介入的范围（一）中介方协助甲乙方进行房地产交易；（二）评估方对房地产进行评估；（三）监理方对房地产交付及验收过程进行监督；（四）金融机构提供贷款服务；（五）其他与本合同履行相关的第三方。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙方的要求，诚实守信地履行其在合同中的义务，并确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。2.2第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的任何损害赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。第三方仅对甲乙方履行其在本合同中的义务，不构成对甲乙方的任何担保。3.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在本合同中的权益，由第三方自行主张。第三方不得要求甲乙方支付与其无关的费用。第四条第三方介入的变更及解除4.1第三方介入的变更如甲乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并报送相关政府部门备案。4.2第三方介入的解除如甲乙方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并报送相关政府部门备案。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约的情形如第三方未按照本合同约定履行其义务，构成违约。5.2第三方违约的责任第三方违约的，应承担违约责任。如第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议解决的方式第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。6.2第三方争议解决的地点与法院第三方争议解决的地点为【】人民法院，双方同意接受该法院的管辖。第七条第三方介入的生效、终止与失效7.1第三方介入的生效条件本合同签订后，第三方介入即生效。7.2第三方介入的终止条件本合同终止后，第三方介入即终止。7.3第三方介入失效后的后果第三方介入失效后，第三方应按照甲乙方的要求，办理与合同有关的剩余事项，包括但不限于办理权属转移手续、支付违约金等。第八条第三方介入的保密条款8.1保密信息的范围第三方介入的保密信息包括第三方提供的商业秘密、技术秘密、市场信息等。8.2保密责任的履行第三方应对保密信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密条款的期限本保密条款的期限为【】年，自本合同生效之日起计算。第九条第三方介入的附件9.1附件清单附件四：第三方介入协议9.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。第十条第三方介入的签署与备案10.1第三方介入签署的时间与地点第三方介入协议于【】年【】月【】日在【】签署。10.2第三方介入备案的程序与时间双方应在签署第三方介入协议后【】个工作日内，将协议副本报送相关政府部门进行备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产描述详细说明房地产的地理位置、面积、结构、使用性质等信息，以便双方明确交易对象。附件二：付款计划详细列出买受人应按照的付款计划，包括付款的时间、金额和方式。附件三：税费承担比例和金额明确双方在本合同履行过程中所涉及的税费，以及各自承担的比例和金额。附件四：第三方介入协议详细说明第三方（如中介方、评估方、监理方、金融机构等）的义务、责任限额以及与甲乙方的关系等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间、地点交付房地产；2.出卖人未能按照约定办理权属转移手续；3.买受人未能按照约定时间支付价款；4.买受人未能按照约定使用房地产；5.第三方未能按照约定提供服务；6.双方未能按照约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任；2.违约方应赔偿因其违约给守约方造成的损失；3.违约方的违约行为导致合同无法履行的，守约方有权解除合同；4.守约方有权要求违约方支付违约金，违约金的计算方式按照附件三的规定执行。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付房地产，那么出卖人应承担延迟交付的违约责任，并赔偿买受人因此造成的损失。如果买受人未能在约定时间内支付价