2024年二手房买卖权责合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖权责合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋共有人同意出售证明第十三条：合同的签订、生效和份数13.1签订时间13.2生效时间13.3份数及保存方式第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指出现在合同书上的甲方，即房屋的现有所有者。1.2买受人：指现在合同书上的乙方，即购买房屋的当事人。1.3二手房：指已经发生过一次产权转移的住宅，即在此合同中指明的交易房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：市区街道号。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。2.3房屋户型：房屋为室厅卫。2.4房屋产权：房屋所有权证号为，土地使用权证号为，土地使用年限至年。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证其对房屋的产权，无任何抵押、债务及法律纠纷。3.1.2出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确，并按照约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。3.1.3出卖人应在合同约定的时间内，将房屋及其附属设施无条件交付给买受人。3.1.4出卖人应承担房屋交易过程中应支付的相关税费。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定的价格和时间，支付房屋购买款项。3.2.2买受人应自合同生效之日起，承担房屋及其附属设施的一切管理和维护责任。3.2.3买受人应协助出卖人办理过户手续，并承担过户过程中应支付的相关税费。3.2.4买受人不得以任何理由拒绝接收房屋，否则应承担相应的违约责任。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥8888888.88）。4.2支付方式：买受人应通过银行转账方式，将房款支付至出卖人指定的银行账户。4.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，支付首付款人民币捌拾万元整（￥800000），剩余款项在办理过户手续完成后七个工作日内支付完毕。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给买受人。5.2交付条件：房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。5.3过户手续：双方应共同前往房地产交易中心，按照相关法律法规和程序办理房屋过户手续。5.4过户时间：双方应在本合同签订之日起一个月内，完成房屋过户手续。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。6.2保修范围和期限：房屋交付后，出卖人应承担房屋质量问题造成的维修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人如违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能按照约定条件交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的千分之五。8.1.2出卖人如违反本合同的约定，未能按时办理过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的千分之五。8.2买受人违约责任8.2.1买受人如违反本合同的约定，未能按时支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的千分之五。8.2.2买受人如违反本合同的约定，未能按时接收房屋的，应承担由此产生的一切费用和损失。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更后的内容，以变更协议为准。9.2合同解除9.2.1合同解除的条件和方式，依照中华人民共和国合同法的相关规定执行。9.2.2合同解除后的权利义务，依照中华人民共和国合同法的相关规定处理。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效，以房屋产权清晰、无法律纠纷为前提。10.2合同终止条件10.2.1合同终止的条件，依照中华人民共和国合同法的相关规定执行。10.2.2合同终止后，双方的权利义务即时终止。10.3合同失效条件10.3.1合同失效的条件，依照中华人民共和国合同法的相关规定执行。10.3.2合同失效后，双方的权利义务即时终止。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定，依照中华人民共和国合同法的相关规定执行。第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋共有人同意出售证明12.4房屋产权清晰证明12.5其他双方认为需要附加的文件和资料。第十三条：合同的签订、生效和份数13.1签订时间：本合同于年月日签订。13.2生效时间：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.3份数及保存方式：本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，其余肆份分别报送相关政府部门备案。第十四条：法律适用及争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。14.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指本合同签订之外的自然人、法人和其他组织，包括但不仅限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.1.2第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋交易过程中的中介服务、评估、过户等环节。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责，保证服务的合法性、合规性。1.2.2第三方应对其在履行合同过程中的行为负责，如因其过错导致合同无法履行或者造成损失的，应承担相应的责任。1.2.3第三方应按照合同约定和行业标准，保护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序2.1.1第三方介入本合同，应经过甲乙双方的共同同意，并在合同中明确第三方介入的条款。2.1.2第三方介入本合同，应向甲乙双方提供合法的资质证明和授权文件。2.1.3第三方介入本合同，应按照合同约定和行业标准，履行其职责，并接受甲乙双方的监督。2.2第三方介入的条件2.2.1第三方介入的条件，应符合法律法规和行业规范的要求。2.2.2第三方介入的条件，应具备相应的专业能力和服务经验。2.2.3第三方介入的条件，应得到甲乙双方的认可。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利3.1.1第三方在其职责范围内，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。3.1.2第三方在其职责范围内，有权按照合同约定和行业标准，收取相应的费用。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责。3.2.2第三方应保护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。3.2.3第三方应按照合同约定，协助甲乙双方完成房屋交易的相关手续。第四条：第三方的责任限额4.1第三方对其在履行合同过程中的行为负责，如因其过错导致合同无法履行或者造成损失的，应承担相应的责任。4.2第三方承担的责任，以其在合同中的收费为限。如果第三方的过错导致甲乙双方损失超过其收费的，第三方应按照合同约定和法律法规的规定，承担相应的责任。4.3第三方在履行合同过程中的行为，如有违法或者违反行业规范的，应承担相应的法律责任。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系，是独立的服务关系。第三方不参与甲乙双方之间的交易，也不承担甲乙双方之间的债务。5.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应由双方自行解决。如果涉及到第三方的责任，第三方应按照合同约定和法律法规的规定，承担相应的责任。第六条：其他约定6.1双方的其他约定，依照中华人民共和国合同法的相关规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋共有人同意出售证明附件4：房屋产权清晰证明附件5：房屋质量检测报告附件6：房屋现状照片附件7：房屋过户手续清单附件8：中介服务协议附件9：评估机构评估报告附件10：过户机构服务协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同涉及的房屋在不动产登记部门登记的权属证明，载明房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积等信息。2.房屋土地使用权证：应为本合同涉及的房屋所占用的土地在不动产登记部门登记的土地使用权证明，载明土地使用权人、土地面积等信息。3.房屋共有人同意出售证明：如有共有人，应提供共有人的同意出售证明，证明其他共有人同意本次房屋交易。4.房屋产权清晰证明：证明房屋产权无任何争议，不存在查封、抵押等权利限制情况。5.房屋质量检测报告：应由具有资质的检测机构出具，载明房屋的质量状况，包括结构、设备、设施等方面。6.房屋现状照片：应真实反映房屋的现状，包括外观、内部结构、设施设备等。7.房屋过户手续清单：详细列明房屋过户所需的手续和文件，包括身份证、户口本、婚姻状况证明等。8.中介服务协议：如涉及中介服务，应提供中介服务协议，明确中介服务的范围、费用及违约责任等内容。9.评估机构评估报告：应由具有资质的评估机构出具，载明房屋的市场价值评估。10.过户机构服务协议：如涉及过户服务，应提供过户机构服务协议，明确过户服务的范围、费用及违约责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋或未能按照约定条件交付房屋。2.出卖人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行。3.买受人未能按照约定时间支付房款。4.买受人未能按照约定接收房屋。5.双方未能按照约定时间完成过户手续。6.第三方未能按照约定履行其职责，导致合同无法履行。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的千分之五。2.损害赔偿：如违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：违约行为导致合同无法履行，双方同意解除合同的，按照合同约定处理后续事宜。4.诉讼：双方在履行合同过程中发生的争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房、Storage费用等。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同书上双方签字或者盖章的书面文件，载明双方的权利和义务。2