房屋买卖合同的签订与注意事项

房屋买卖合同的签订与注意事项合同编号：__________房屋买卖合同签订与注意事项1.1.名称：____________________1.2.地址：____________________1.3.法定代表人/负责人：____________________1.4.联系电话：____________________1.5.电子邮箱：____________________2.1.名称：____________________2.2.地址：____________________2.3.法定代表人/负责人：____________________2.4.联系电话：____________________2.5.电子邮箱：____________________第一条房屋基本情况1.1标的房屋的基本情况如下：（1）房屋坐落：______市______区______街道______号；（2）房屋结构及面积：____________________；（3）房屋所有权证号：____________________；（4）土地使用权证号：____________________；1.2甲方应保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，并无任何权属纠纷、债务纠纷或法律诉讼等影响本合同履行的事由。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方经协商一致，确定标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方应按照本合同约定的期限和方式继续支付剩余购房款。2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，通过银行转账方式向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法、有效的购房款收据。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证其对标的房屋享有合法、完整的所有权，并无任何权属纠纷、债务纠纷或法律诉讼等影响本合同履行的事由。4.2甲方保证标的房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等方面。4.3甲方应如实向乙方提供标的房屋的一切相关信息，包括但不限于房屋结构、使用状况、邻里关系等。第五条乙方声明与保证5.1乙方保证其具备购房资格，并应按照本合同约定的期限和方式支付购房款。5.2乙方保证在本合同签订之日起，不得将标的房屋出售、转让或设定抵押、质押等权利限制。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若甲方未按照本合同约定履行交付房屋、过户手续等义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。6.3若乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在签订本合同时，应遵守诚实信用原则，履行合同约定的义务。7.3凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同草稿4.定金收据复印件5.购房款收据复印件6.房屋过户申请表7.身份证复印件8.户口本复印件9.婚姻状况证明复印件10.购房资格证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的期限内将标的房屋交付给乙方。2.甲方未按约定时间办理过户手续：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的期限内协助乙方办理完毕房屋过户手续。3.甲方未如实提供标的房屋相关信息：指甲方在签订合同时，故意隐瞒或提供虚假的房屋相关信息，导致乙方遭受损失。4.乙方未按约定时间支付购房款：指自合同签订之日起，乙方未能在约定的期限内支付全部购房款。5.乙方将标的房屋出售、转让或设定抵押、质押等权利限制：指在本合同签订之日起，乙方未经甲方同意，将标的房屋出售、转让或设定抵押、质押等权利限制。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于______市______区______街道______号。2.购房款：指乙方根据本合同约定，应向甲方支付的房屋买卖价格。3.定金：指乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付的人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.过户手续：指将标的房屋的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为：违约金=已支付的购房款×20%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.甲方未能按约定时间办理过户手续：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此造成的一切损失。3.甲方未如实提供标的房屋相关信息：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金，同时要求甲方承担因此造成的一切损失。4.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方将标的房屋出售、