房屋买卖合同解除法律依据

房屋买卖合同解除法律依据合同编号：__________房屋买卖合同解除法律依据甲方（卖方）：乙方（买方）：一、解除合同的法律依据1.1根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。”双方在此确认，双方已协商一致，同意解除原合同。1.2根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”原合同的解除符合上述第（一）项的情形，即因不可抗力致使不能实现合同目的。1.3根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条：“当事人一方依照本法第九十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”甲乙双方在此确认，甲方已通知乙方解除原合同，合同自通知到达乙方时解除。乙方对解除合同无异议。二、解除合同后的处理2.1解除合同后，甲乙双方应按照原合同的约定，互相返还已收取的款项。甲方应返还乙方已支付的购房款（包括但不限于定金、首付款等），乙方应返还甲方已支付的购房款（包括但不限于定金、首付款等）。2.2解除合同后，甲乙双方应互相注销原合同项下的房屋所有权转移登记手续。如已办理房屋所有权转移登记手续的，双方应共同到不动产登记机构办理注销手续。2.3解除合同后，甲乙双方互不承担违约责任。但甲方应承担因解除合同给乙方造成的实际损失，包括但不限于乙方因购房而产生的贷款利息、装修费用、家具家电损失等。2.4解除合同后，甲乙双方应互相承担原合同项下各自应承担的费用，包括但不限于房屋交易税费、律师费、诉讼费等。三、其他约定3.1解除合同后，甲乙双方应遵守法律法规，互相配合，妥善解决因解除合同而产生的相关问题。3.2解除合同后，甲乙双方不再享有原合同项下的权利和义务，但本协议另有约定的除外。3.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.《房屋买卖合同》2.房屋所有权转移登记手续文件3.定金收据4.首付款收据5.贷款合同6.装修合同7.家具家电购买合同8.房屋交易税费支付凭证9.律师费支付凭证10.诉讼费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方迟延履行主要债务，如未能按照原合同约定交付房屋。2.乙方迟延支付购房款，如未能按照原合同约定支付定金、首付款等。3.甲方未能按照原合同约定办理房屋所有权转移登记手续。4.乙方未能按照原合同约定履行购房义务，如未能按照约定时间支付购房款或办理贷款手续。5.甲方违反原合同约定的其他义务，如未能保证房屋质量、交付时间等。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保障合同当事人合法权益的法律规范。2.物权法：指《中华人民共和国物权法》，是调整物权关系、保障物权人合法权益的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的义务行为。5.合同解除：指合同当事人协商一致，根据法律规定或者合同约定，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方迟延交付房屋的情况，乙方可以催告甲方在合理期限内履行交付义务。如果甲方仍未交付，乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金或解除合同。2.遇到乙方迟延支付购房款的情况，甲方可以催告乙方在合理期限内支付。如果乙方仍未支付，甲方有权根据合同约定要求乙方支付违约金或解除合同。3.遇到甲方未能办理房屋所有权转移登记手续的情况，乙方可以催告甲方在合理期限内办理。如果甲方仍未办理，乙方有权根据合同约定要求甲方承担违约责任。4.遇到乙方未能履行购房义务的情况，甲方可以催告乙方在合理期限内履行。如果乙方仍未履行，甲方有权根据合同约定要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.房屋买卖合同签订后，因不可抗力导致合同无法履行。2.房屋买卖合同签订后，双方协商一致