2024房地产销售总代理协议协议

2024版房地产销售总代理协议协议版A版本合同目录一览1.代理协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.代理商的职责与义务2.1代理商的职责2.2代理商的义务3.开发商的职责与义务3.1开发商的职责3.2开发商的义务4.代理期限4.1代理期限的起始时间4.2代理期限的结束时间5.销售目标与奖励机制5.1销售目标5.2奖励机制6.销售价格与付款方式6.1销售价格6.2付款方式7.房地产项目的宣传与推广7.1宣传与推广的方式7.2宣传与推广的费用承担8.房地产项目的销售与交付8.1销售流程8.2交付流程9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.违约责任与赔偿10.1违约责任10.2赔偿金额11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的披露与保护14.其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：1.代理协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议的范围包括代理商在代理区域内进行房地产项目的推广、销售、交付及后期服务等一系列活动。代理商应根据开发商的授权，严格执行协议约定的各项条款，确保房地产项目的顺利销售与交付。2.代理商的职责与义务2.1代理商的职责代理商应按照协议约定的范围，负责房地产项目的推广与销售工作，包括但不限于：（1）制定并实施房地产项目的推广计划，进行市场调研，分析目标客户群体，提高项目的市场知名度；（2）组织销售团队，负责项目的销售工作，确保销售目标的实现；（3）协调与开发商之间的关系，及时反馈市场动态与客户需求，为开发商提供决策依据；（4）按照开发商的要求，负责项目的交付工作，确保客户满意度。2.2代理商的义务（1）遵守国家的法律法规，严格执行协议约定的各项条款；（2）确保销售过程中的信息公开、透明，不得进行虚假宣传；（3）按照开发商的要求，负责维护项目的品牌形象，保护开发商的合法权益；（4）及时向开发商支付销售收入，并承担相应的税收责任。3.开发商的职责与义务3.1开发商的职责（1）提供符合国家法律法规及合同约定的房地产项目，并保证项目的质量与安全；（2）按照协议约定的时间节点，完成项目的建设与验收工作，确保项目的顺利交付；（3）提供项目的相关资料，协助代理商进行市场推广与销售工作；（4）按照协议约定的价格体系，向代理商提供房地产项目；（5）对代理商的销售工作进行监督与指导，确保销售工作的顺利进行。3.2开发商的义务（1）遵守国家的法律法规，严格执行协议约定的各项条款；（2）按照约定时间向代理商支付销售奖励等费用；（3）协调解决项目销售过程中出现的问题，确保客户的合法权益；（4）对代理商的信息公开、透明，不得进行虚假宣传。4.代理期限4.1代理期限的起始时间本协议自双方签字盖章之日起生效，代理期限为____年。4.2代理期限的结束时间代理期限至房地产项目全部房源售罄之日止。5.销售目标与奖励机制5.1销售目标代理商应在代理期限内，按照开发商提供的销售计划，完成约定的销售目标。具体销售目标如下：（1）协议签订之日后____个月内，实现销售房源总面积的____%；（2）协议签订之日后____个月内，实现销售房源总套数的____%。5.2奖励机制代理商在完成销售目标的情况下，开发商给予代理商如下奖励：（1）销售奖励：代理商完成销售目标的____%，开发商给予代理商销售奖励，奖励金额为销售收入的____%；6.销售价格与付款方式6.1销售价格房地产项目的销售价格，按照开发商提供的价格体系执行。具体价格如下：（1）住宅房源的销售价格：每平方米____元；（2）商业房源的销售价格：每平方米____元。6.2付款方式（1）定金：客户支付定金后，代理商向开发商支付该笔定金的____%；（2）首付款：客户支付首付款后，代理商向开发商支付该笔首付款的____%；（3）尾款：客户支付尾款后，代理商向开发商支付该笔尾款的____%。7.房地产项目的宣传与推广7.1宣传与推广的方式（1）利用传统媒体（如报纸、电视、户外广告等）进行宣传；（2）利用互联网平台（如官方网站、公众号、网络论坛等）进行宣传；（3）举办各类线上线下活动，提高项目的知名度8.房地产项目的销售与交付8.1销售流程（1）客户咨询：接待客户，解答客户对项目的疑问；（2）客户诚意登记：收集客户基本信息，进行诚意登记；（3）看房安排：根据客户需求，安排客户参观项目现场；（4）签订购房合同：客户确定购买意愿后，与客户签订购房合同；（5）支付款项：客户按照合同约定支付定金、首付款及尾款；（6）办理按揭：协助客户办理购房按揭手续；（7）产权办理：协助客户办理产权转移登记手续。8.2交付流程（1）交付准备：完成项目的建设与验收工作，准备交付所需的文件与资料；（2）交付通知：提前通知代理商及客户交付时间与地点；（3）交付现场：客户按照约定时间到现场办理交付手续；（4）交付确认：客户对交付的房屋进行验收，确认无误后签字；（5）钥匙交付：客户办理完交付手续后，领取房屋钥匙；（6）售后服务：提供售后服务，解决客户在入住过程中遇到的问题。9.合同的变更与解除9.1变更条件本协议在履行过程中，如需变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件除非双方另有约定，本协议解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因国家法律法规变化，导致本协议无法继续履行；（3）一方严重违反本协议，导致合同无法履行；（4）一方出现破产、清算等法定解除条件。10.违约责任与赔偿10.1违约责任双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。10.2赔偿金额违约方应按照守约方的损失金额，向守约方支付赔偿金。11.争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向相关行业组织申请调解。11.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.法律适用与争议管辖12.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均提交中国____省/市/自治区____人民法院管辖。13.保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指本协议的签订、内容以及与本协议有关的其他信息，包括但不限于商业秘密、客户信息等。13.2保密信息的披露与保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。14.其他条款14.1附加条款本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。14.2附录附录包括本协议的附件，附件内容如下：（1）房地产项目宣传资料；（2）销售奖励计算公式；（3）其他与本协议有关的重要文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目宣传资料详细要求：宣传资料应包括项目的概述、规划、设计、配套设施、物业管理等信息，并保证宣传资料的真实性、合法性。附件二：销售奖励计算公式详细要求：销售奖励计算公式应明确奖励的计算方式，包括奖励的基数、比例等。附件三：其他与本协议有关的重要文件详细要求：包括但不限于购房合同模板、付款凭证、交付确认书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.代理商未按照协议约定的时间节点完成销售目标；2.代理商未按照开发商的要求，负责维护项目的品牌形象；3.开发商未按照协议约定的时间向代理商支付销售奖励等费用；4.开发商未按照约定时间向代理商提供房地产项目；5.双方未按照协议约定的方式解决争议等。违约责任认定标准：2.代理商未维护项目品牌形象的，应承担相应的赔偿责任；3.开发商未支付销售奖励等费用的，应支付相应的滞纳金；4.开发商未提供房地产项目的，应承担延期交付的违约责任；5.双方未按照约定方式解决争议的，应承担因此产生的额外费用。示例说明：说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指具备房地产开发资质的企业或个人，负责房地产项目的投资、建设、销售及售后服务等。2.房地产销售代理商：指与开发商签订销售代理协议，负责房地产项目的推广、销售、交付及后期服务等一系列活动的企业或个人。3.代理期限：指双方签订的代理协议的有效期，自协议生效之日起至房地产项目全部房源售罄之日止。4.销售目标：指开发商根据项目的销售计划，与代理商约定的销售任务，包括销售房源的总面积和套数等。5.奖励机制：指开发商根据代理商的销售业绩，按照约定比例给予代理商的奖励，以激励代理商更好地完成销售任务。6.销售价格：指房地产项目的销售价格，包