2024年度房地产居间服务协议

2024年度房地产居间服务协议版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同主体1.2房地产居间服务1.3居间服务费1.4合同期限第二条：服务内容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3配对推荐2.4交易谈判2.5协助签署合同第三条：服务标准与质量3.1房源信息真实性3.2客源信息真实性3.3配对推荐准确性3.4交易谈判成功率3.5客户满意度第四条：服务费用4.1居间服务费计算方式4.2支付时间与方式4.3费用包含内容4.4费用不包含内容第五条：合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务5.3丙方义务第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：甲方（客户）的权利与义务11.1甲方权利11.2甲方义务第十二条：乙方（房地产居间服务方）的权利与义务12.1乙方权利12.2乙方义务第十三条：丙方（房源提供方）的权利与义务13.1丙方权利13.2丙方义务第十四条：其他约定14.1甲方、乙方、丙方的其他约定14.2合同附件说明第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体甲方（客户）：指与乙方签订本合同，接受乙方提供的房地产居间服务的个人或单位。乙方（房地产居间服务方）：指与甲方签订本合同，提供房地产居间服务的个人或单位。丙方（房源提供方）：指向乙方提供房源信息，与乙方签订《房源提供协议》的个人或单位。1.2房地产居间服务乙方提供的房地产居间服务包括：房源信息收集、客源信息收集、配对推荐、交易谈判、协助签署合同等。1.3居间服务费居间服务费是指乙方为甲方提供房地产居间服务所收取的费用。居间服务费的计算方式、支付时间与方式详见本合同第四条。1.4合同期限本合同的有效期为一年，自双方签订之日起生效，至合同约定的服务事项全部完成之日终止。第二条：服务内容2.1房源信息收集乙方负责在合同有效期内，通过各种渠道收集甲方所需的房源信息，并及时向甲方反馈。2.2客源信息收集乙方负责在合同有效期内，通过各种渠道收集甲方所需的客源信息，并及时向甲方反馈。2.3配对推荐乙方根据甲方提供的需求，结合乙方收集的房源和客源信息，为甲方提供合适的配对推荐。2.4交易谈判乙方协助甲方与丙方进行交易谈判，争取达成甲方满意的交易条件。2.5协助签署合同乙方协助甲方和丙方签署房地产交易合同，并确保合同的合法有效。第三条：服务标准与质量3.1房源信息真实性乙方保证提供的房源信息真实、准确、完整，不得有虚假、误导性内容。3.2客源信息真实性乙方保证提供的客源信息真实、准确、完整，不得有虚假、误导性内容。3.3配对推荐准确性乙方根据甲方的需求，提供符合要求的配对推荐，确保推荐房源与甲方需求的匹配度。3.4交易谈判成功率乙方协助甲方与丙方进行交易谈判，争取达成甲方满意的交易条件，提高交易谈判成功率。3.5客户满意度乙方努力提高客户满意度，通过优质的服务和专业的态度，确保甲方在房地产交易过程中的满意度。第四条：服务费用4.1居间服务费计算方式居间服务费按照实际成交金额的百分比计算，具体比例双方协商确定。4.2支付时间与方式居间服务费在合同约定的服务事项全部完成之后支付。支付方式可以是现金、转账等方式。4.3费用包含内容居间服务费包含乙方提供的房源信息收集、客源信息收集、配对推荐、交易谈判、协助签署合同等服务。4.4费用不包含内容居间服务费不包括甲方自行产生的费用，如交通费、通讯费等。第五条：合同的履行5.1甲方义务甲方应按照本合同约定的服务内容，向乙方提供真实、准确的需求信息。5.2乙方义务乙方应按照本合同约定的服务内容，为甲方提供房地产居间服务，并确保服务的质量和满意度。5.3丙方义务丙方应按照本合同约定的服务内容，向乙方提供真实、准确的房源信息，并配合甲乙双方完成房地产交易。第六条：违约责任6.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的违约责任。6.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法获得满意的房地产居间服务的，乙方应承担相应的违约责任。6.3丙方违约责任丙方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，丙方应承担相应的违约责任。第七条：争议解决7.1协商解决合同双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3仲裁解决双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4法律途径解决如双方无法第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件在合同有效期内，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方盖章或签字后生效。8.2合同解除条件（1）双方同意解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方违反合同严重影响到对方利益；（5）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。第九条：保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息，包括但不限于客户信息、房源信息、交易条件等，均应予以保密。9.2保密期限甲乙双方对对方的保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，不少于五年。9.3泄露后果如甲乙双方违反保密义务导致对方信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）合同约定的服务事项全部完成；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方违反合同严重影响到对方利益；（5）不可抗力导致合同无法履行；（6）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。10.3合同续约条件合同终止后，如甲乙双方同意继续合作，可以签订新的合同，在新的合同中约定续约的相关条款。第十一条：甲方（客户）的权利与义务11.1甲方权利甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房地产居间服务，并享受乙方提供的各项服务。11.2甲方义务甲方应向乙方提供真实、准确的需求信息，并按照本合同约定支付居间服务费。第十二条：乙方（房地产居间服务方）的权利与义务12.1乙方权利乙方有权按照本合同约定向甲方收取居间服务费，并享受甲方提供的各项服务。12.2乙方义务乙方应按照本合同约定提供房地产居间服务，并确保服务的质量和满意度。第十三条：丙方（房源提供方）的权利与义务13.1丙方权利丙方有权要求乙方按照本合同约定提供房源信息，并享受乙方提供的各项服务。13.2丙方义务丙方应向乙方提供真实、准确的房源信息，并配合甲乙双方完成房地产交易。第十四条：其他约定14.1甲乙双方在其他事项上达成一致意见的，可以以附件形式附加在本合同中，成为本合同的有效组成部分。14.2本合同未尽事宜，可以由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房源提供协议》附件二：《房地产交易合同》附件三：《支付凭证》附件四：《服务记录》附件五：《客户满意度调查表》附件六：《保密协议》附件七：《争议解决协议》附件八：《合同变更协议》附件九：《合同解除协议》附件十：《合同续约协议》详细要求和附件说明：附件一：《房源提供协议》1.房源信息提供范围和数量；2.丙方的义务和责任；3.乙方的义务和责任；4.分成比例和支付方式；5.协议的有效期限。附件二：《房地产交易合同》1.房源基本信息；2.交易价格和支付方式；3.交易双方的义务和责任；4.交易时间节点；5.违约责任。附件三：《支付凭证》本附件为甲方支付居间服务费的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。附件四：《服务记录》本附件记录乙方为甲方提供居间服务的详细过程，包括但不限于房源信息收集、配对推荐、交易谈判等。附件五：《客户满意度调查表》本附件用于收集甲方对乙方服务的满意度评价，作为乙方改进服务的依据。附件六：《保密协议》本附件为甲乙双方签订的保密协议，约定双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息，应予以保密。附件七：《争议解决协议》本附件为甲乙双方签订的争议解决协议，约定双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，包括但不限于协商解决、调解解决、仲裁解决、法律途径解决等。附件八：《合同变更协议》本附件为甲乙双方签订的合同变更协议，约定合同变更的条件、程序以及变更后的内容。附件九：《合同解除协议》本附件为甲乙双方签订的合同解除协议，约定合同解除的条件、程序以及解除后的处理事项。附件十：《合同续约协议》本附件为甲乙双方签订的合同续约协议，约定合同续约的条件、程序以及续约后的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方提供虚假需求信息，导致乙方无法正常提供居间服务；2.乙方未按照约定提供居间服务，或者服务质量不符合甲方要求；3.丙方提供虚假房源信息，或者不配合甲乙双方完成房地产交易；4.甲乙双方未按照约定支付居间服务费；5.甲乙双方违反保密义务，导致对方信息泄露。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接损失；2.违约方应承担因违约所产生的间接损失；3.违约方应承担因违约所产生的违约金；4.违约方应承担因违约所产生的诉讼费用。示例说明：如果甲方提供虚假需求信息，导致乙方无法正常提供居间服务，甲方应承担因违约所产生的直接损失，包括但不限于乙方的人工成本、交通成本等。说明三：法律名词及解释：1.房地产居间服务：指房地产经纪机构及其经纪人员按照委托人的要求，为委托人寻找合适的房地产交易对象，或者为房地产交易双方提供中介服