2024年小产权住宅买卖协议简明

2024年小产权住宅买卖协议简明版版A版本合同目录一览1.交易双方1.1卖方信息1.2买方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4土地性质3.交易价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.附加条款9.1装修条款9.2家具家电条款9.3物业管理条款10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.合同的签署与份数12.1签署日期12.2签署地点12.3合同份数13.其他约定13.1双方其他约定14.签署人14.1卖方签署人14.2买方签署人第一部分：合同如下：第一条：交易双方1.1卖方信息1.1.1卖方名称：×××1.1.2卖方地址：×××1.1.3卖方联系方式：×××1.2买方信息1.2.1买方名称：×××1.2.2买方地址：×××1.2.3买方联系方式：×××第二条：住宅信息2.1住宅地址：×××2.2住宅面积：×××平方米2.3住宅户型：×××2.4土地性质：小产权第三条：交易价格3.1住宅总价：×××元3.2付款方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起×日内，向卖方支付人民币×××元作为定金。3.2.2买方应于×年×月×日前，向卖方支付剩余房款×××元。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起×日内。3.3.2剩余房款支付时间：×年×月×日。第四条：交付及过户4.1交付时间：×年×月×日。4.2交付条件：4.2.1卖方应保证住宅交付时，符合中华人民共和国相关法律法规及政策规定，具备正常居住条件。4.2.2买方应按照约定时间支付房款，办理过户手续。4.3过户手续：4.3.1买方应自本合同签订之日起×日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。4.3.2卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的证明材料。第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1卖方应保证住宅的权属清晰，无任何法律纠纷。5.1.2卖方应按照约定时间交付住宅，并保证住宅交付时的质量。5.2买方权利与义务5.2.1买方应按照约定时间支付房款，并按照约定时间办理过户手续。5.2.2买方应自交付之日起，承担住宅的维护与管理责任。第六条：违约责任6.1卖方违约责任6.1.1卖方未按照约定时间交付住宅，应向买方支付违约金，违约金为房款的2%。6.1.2卖方未按照约定条件交付住宅，买方有权拒绝接收，并要求卖方承担相应的赔偿责任。6.2买方违约责任6.2.1买方未按照约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的2%。6.2.2买方未按照约定时间办理过户手续，应向卖方支付违约金，违约金为房款的1%。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2争议解决机构：如双方无法协商解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：9.2.1任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2.2合同变更不得影响合同的履行，且不得违背法律法规及政策规定。9.3合同终止：9.3.1在合同履行完毕后，本合同自动终止。9.3.2如一方违反合同规定，严重影响到合同的履行，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条：附加条款10.1装修条款：10.1.1买方应在交付之日起×日内，开始对住宅进行装修。10.1.2装修过程中，买方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保装修安全。10.2家具家电条款：10.2.1卖方应保证家具家电的质量和使用功能。10.2.2买方在接收住宅时，应验收家具家电的数量和质量。10.3物业管理条款：10.3.1买方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。10.3.2买方应妥善保管住宅内的财物，防止损失和被盗。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日止。第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：合同的签署与份数13.1签署日期：××年××月××日。13.2签署地点：×××。13.3合同份数：双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2签署人：14.2.1卖方签署人：（签名/盖章）14.2.2买方签署人：（签名/盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅所有权证明详细要求和说明：卖方应提供合法的住宅所有权证明，证明其对住宅享有合法所有权。2.附件二：住宅现状图片详细要求和说明：卖方应提供住宅现状的图片，真实反映住宅的现状和条件。3.附件三：家具家电清单详细要求和说明：卖方应提供家具家电的清单，列明家具家电的名称、数量、型号和状况。4.附件四：物业管理规定详细要求和说明：物业公司应提供物业管理的规定，买方在装修和居住过程中应遵守相关规定。5.附件五：补充协议详细要求和说明：双方如有其他约定，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间交付住宅违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金为房款的2%。示例说明：如果卖方未能在×年×月×日前交付住宅，则应向买方支付违约金。2.卖方未按照约定条件交付住宅违约责任：买方有权拒绝接收，并要求卖方承担相应的赔偿责任。示例说明：如果卖方交付的住宅不符合约定条件，导致买方无法居住，买方可以拒绝接收并要求卖方赔偿。3.买方未按照约定时间支付房款违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金为房款的2%。示例说明：如果买方未能在×年×月×日前支付房款，则应向卖方支付违约金。4.买方未按照约定时间办理过户手续违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金为房款的1%。示例说明：如果买方未能在×年×月×日前办理过户手续，则应向卖方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.住宅所有权证明：是指证明卖方对住宅享有合法所有权