北京地区住宅租赁协议2024年

北京地区住宅租赁协议2024年版版A版本合同目录一览1.租赁房屋1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋设施2.租赁双方2.1出租人信息2.2承租人信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付日期4.4租金支付方式5.押金5.1押金金额5.2押金退还日期及条件6.房屋使用及维修6.1房屋使用规定6.2房屋维修责任7.物业费用7.1物业费承担方7.2物业费金额8.水电燃气费用8.1水电燃气费承担方8.2水电燃气费支付方式9.租赁期间的变更9.1出租人变更9.2承租人变更10.提前解约10.1解约条件10.2解约通知期限10.3解约责任承担11.违约责任11.1出租人违约11.2承租人违约12.争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径13.合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件14.其他约定14.1宠物管理14.2吸烟管理14.3访客管理第一部分：合同如下：1.租赁房屋1.1房屋地址：北京市海淀区X路X号，X室。1.2房屋面积：该房屋实际使用面积为X平方米。1.3房屋户型：该房屋为X室X厅X卫。1.4房屋设施：房屋内设施包括但不限于家具、家电、灯具、门窗等，具体设施清单详见附件一。2.租赁双方2.1出租人信息：姓名：X身份证号码：X联系电话：X2.2承租人信息：姓名：X身份证号码：X联系电话：X3.租赁期限3.1租赁开始日期：本合同签订之日起。3.2租赁结束日期：至X年月日。3.3租赁续约条款：租赁期满前，承租人需在一个月内提前向出租人提出续约申请，双方协商一致后可续签合同。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币X元整。4.2租金支付周期：租金每三个月支付一次。4.3租金支付日期：每三个月的第一个月的前五个工作日内支付当期租金。4.4租金支付方式：承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。5.押金5.1押金金额：承租人需支付人民币X元整作为押金。5.2押金退还日期及条件：租赁期满后，承租人按照本合同约定将房屋及设施交还给出租人，经双方共同确认无损坏或经赔偿后，出租人在扣除应收取的费用后，将在七个工作日内退还剩余押金。6.房屋使用及维修6.1房屋使用规定：承租人应合理使用房屋及设施，并遵守相关物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。6.2房屋维修责任：在租赁期内，房屋及附属设施的正常维护修理责任由出租人承担，但因承租人使用不当造成的损坏，由承租人负责修复或承担相应费用。7.物业费用7.1物业费承担方：物业费用由出租人承担。7.2物业费金额：人民币X元整/月。8.水电燃气费用8.1水电燃气费承担方：水电燃气费用由承租人承担。8.2水电燃气费支付方式：承租人应在每月支付租金时预付下一个月的水电燃气费用，具体费用以实际使用为准。9.租赁期间的变更9.1出租人变更：如出租人发生变更，应提前一个月通知承租人，并按照本合同约定办理变更手续。9.2承租人变更：承租人不得擅自将租赁房屋转租或分租给第三方，如确需变更承租人，应提前一个月通知出租人，并按照本合同约定办理变更手续。10.提前解约10.1解约条件：在租赁期内，如出租人需提前解约，应支付给承租人一个月租金作为违约金。10.2解约通知期限：提前解约的一方应至少提前一个月通知对方。10.3解约责任承担：解约责任由解约方承担，解约方应支付给对方相应的违约金，并承担因解约给对方造成的损失。11.违约责任11.1出租人违约：如出租人未按照本合同约定提供租赁房屋或未能履行合同义务，应承担违约责任，赔偿承租人因此受到的损失。11.2承租人违约：如承租人未按照本合同约定支付租金或未能履行合同义务，应承担违约责任，赔偿出租人因此受到的损失。12.争议解决方式12.1协商解决：租赁双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。12.2调解解决：如协商不成，任一方可向北京市海淀区人民调解委员会申请调解。12.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向北京市海淀区人民法院提起诉讼。13.8.保险责任8.1保险购买：承租人应自行购买房屋及财产保险，包括但不限于火灾、盗窃等意外损失。8.2保险覆盖：保险应覆盖房屋及附属设施，以及承租人自身财产。8.3保险理赔：如发生保险责任范围内的事故，承租人应立即通知保险公司进行理赔。9.房屋变更9.1房屋装修：承租人不得擅自对房屋进行装修或改动，如需装修或改动，应提前一个月向出租人提出申请，并经双方协商一致。9.2房屋转租：承租人不得将房屋转租给第三方，如需转租，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。10.房屋交还10.1交还日期：租赁期满或提前解约时，承租人应将房屋及设施交还给出租人。10.2交还条件：房屋应保持租赁开始时的状态，如有损坏，承租人应负责修复或赔偿。11.房屋检查与记录11.1入住检查：承租人应与出租人在租赁开始前共同进行房屋检查，并记录下房屋及设施的状态。11.2退房检查：租赁期满或提前解约时，承租人应与出租人共同进行房屋检查，并签署退房确认书。12.附加条款12.1宠物管理：承租人如需养宠物，应提前一个月向出租人申请，并征得出租人同意。宠物不得影响邻居正常生活。12.2吸烟管理：承租人应遵守国家相关法律法规，不得在房屋内吸烟。12.3访客管理：承租人应遵守社区访客管理规定，不得擅自允许访客在房屋内过夜。13.合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并书面确认。13.3合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并书面确认。14.其他约定14.1合同通知：双方应通过书面形式通知对方与合同有关的事宜。14.2合同保密：双方应对合同内容保密，不得向第三方泄露。14.3合同附件：本合同附件包括设施清单、押金收据等，均为合同不可分割的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：设施清单详细列出房屋内所有设施和设备，包括但不限于家具、家电、灯具、门窗等。附件二：押金收据证明承租人已支付押金的收据，包含支付金额、支付日期等详细信息。附件三：租金支付记录记录承租人支付租金的详细信息，包括支付金额、支付日期、支付方式等。附件四：物业费用支付记录记录承租人支付物业费的详细信息，包括支付金额、支付日期、支付方式等。附件五：水电燃气费用支付记录记录承租人支付水电燃气费的详细信息，包括支付金额、支付日期、支付方式等。附件六：房屋检查记录记录入住检查和退房检查的结果，包括房屋及设施的状态、损坏情况等。附件七：保险购买证明证明承租人已购买房屋及财产保险的文件，包括保险单号、保险金额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供租赁房屋或未能履行合同义务。2.承租人未按照合同约定支付租金或未能履行合同义务。3.承租人未按照合同约定使用房屋及设施，导致房屋及设施损坏。4.出租人未按照合同约定承担物业费用、水电燃气费用等。责任认定：1.出租人违约：应承担违约责任，赔偿承租人因此受到的损失。2.承租人违约：应承担违约责任，赔偿出租人因此受到的损失。3.解约责任：解约方应支付给对方相应的违约金，并承担因解约给对方造成的损失。示例说明：若出租人未能在合同约定的日期提供租赁房屋，则构成违约，应按照合同约定赔偿承租人因此受到的损失，如支付额外租金、搬迁费用等。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的人。3.承租人：指租赁合