房管局认证住宅买卖协议模板2024年

房管局认证住宅买卖协议模板2024年版A版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2卖方信息1.3买方信息1.4住宅描述1.5交易价格1.6付款方式1.7交付与过户1.8违约责任1.9争议解决1.10合同的生效与终止2.卖方义务2.1产权保证2.2住宅状况2.3协助过户2.4配合验收3.买方义务3.1支付房款3.2配合过户3.3接受交付3.4维护住宅4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款时间4.3付款方式4.4房款交付凭证5.交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效与终止8.1合同生效8.2合同终止9.其他条款9.1房屋保险9.2住宅维修9.3邻里关系9.4法律法规10.附件10.1住宅产权证明10.2住宅现状照片10.3付款凭证10.4其他相关文件11.签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.日期12.1签署日期13.备注14.附录14.1相关政策法规14.2术语解释第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议为房管局认证的住宅买卖协议，由中华人民共和国市区房管局认证，适用于2024年版A版。1.2卖方信息1.3买方信息1.4住宅描述1.5交易价格本协议的交易价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。1.6付款方式乙方同意在签署本协议之日起七个工作日内，向甲方支付人民币500000元作为定金。剩余房款500000元，乙方应在与甲方办理过户手续之后七个工作日内支付。1.7交付与过户甲方应在签署本协议之后，按照约定将该住宅交付给乙方。双方应共同前往房管局办理过户手续，过户费用由乙方承担。1.8违约责任如甲方未能按照约定时间、条件交付该住宅，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的10%。如乙方未能按照约定时间支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的10%。1.9争议解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房管局申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.10合同的生效与终止本协议自双方签字盖章之日起生效。在乙方支付完全部房款且与甲方办理完毕过户手续之后，本协议终止。第二条卖方义务2.1产权保证甲方保证该住宅的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.2住宅状况甲方保证该住宅在交付时符合本协议约定的住宅状况。2.3协助过户甲方应配合乙方办理过户手续，提供所需的相关资料。2.4配合验收甲方应在约定时间内，配合乙方进行住宅验收。第三条买方义务3.1支付房款乙方应按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付房款。3.2配合过户乙方应配合甲方办理过户手续，提供所需的相关资料。3.3接受交付乙方应在甲方按照约定时间、条件交付该住宅后，接受交付。3.4维护住宅乙方应负责该住宅的日常维护和保养。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格本协议的交易价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。4.2付款时间乙方应在与甲方办理过户手续之后七个工作日内，向甲方支付剩余房款500000元。4.3付款方式乙方应通过银行转账的方式，向甲方支付房款。4.4房款交付凭证甲方应向乙方提供房款交付的银行转账凭证。第五条交付与过户5.1交付时间甲方应在本协议签署之后，按照约定将该住宅交付给乙方。5.2交付条件该住宅的交付条件为：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且乙方支付完毕房款。5.3过户时间双方应共同前往房管局办理过户手续，过户费用由乙方承担。5.4过户费用过户费用包括但不限于：房屋所有权转移登记费、契税等。具体费用以房管局实际收取的费用为准。第六条违约责任6.1卖方违约如甲方未能按照约定时间、条件交付该住宅，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的10%。6.2买方违约如乙方未能按照约定时间支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的10%。6.3违约赔偿除按照本协议约定支付违约金外第八条合同的生效与终止8.1合同生效本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止在乙方支付完全部房款且与甲方办理完毕过户手续之后，本协议终止。第九条其他条款9.1房屋保险乙方应在过户完成后，按照我国相关法律法规，办理房屋保险手续，保障住宅的安全。9.2住宅维修乙方应负责该住宅的日常维护和保养，确保住宅的安全和良好状态。9.3邻里关系乙方应遵守住宅小区的规章制度，保持和谐的邻里关系。9.4法律法规本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十条附件10.1住宅产权证明本协议附件为住宅产权证明，证明甲方对该住宅的产权。10.2住宅现状照片本协议附件为该住宅现状照片，用以确认住宅的现状。10.3付款凭证本协议附件为付款凭证，包括乙方支付房款的银行转账凭证。10.4其他相关文件本协议附件包括与本协议履行相关的其他文件，包括但不限于房屋所有权转移登记所需的资料。第十一条签字盖章11.1卖方签字甲方（卖方）在此确认本协议的内容，并在协议上签字：__________。11.2买方签字乙方（买方）在此确认本协议的内容，并在协议上签字：__________。11.3见证人签字见证人（如有）在此确认见证了本协议的签署，并在协议上签字：__________。第十二条日期12.1签署日期本协议的签署日期为：____年____月____日。第十三条备注本协议签署后，甲乙双方应严格按照协议约定的条款履行各自的权利和义务，共同维护住宅的和谐环境。第十四条附录14.1相关政策法规本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。14.2术语解释本协议所使用的术语，如“甲方”、“乙方”、“该住宅”等，在全文中具有相同的含义。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅产权证明内容：证明甲方对该住宅的产权，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。要求：附件需真实有效，不得有任何涂改、伪造等行为。附件2：住宅现状照片内容：用以确认住宅的现状，包括房屋内外部照片等。要求：附件需清晰反映住宅的真实状况，不得有任何篡改、美化等行为。附件3：付款凭证内容：包括乙方支付房款的银行转账凭证。要求：附件需完整、真实，不得有任何伪造、篡改等行为。附件4：其他相关文件内容：与本协议履行相关的其他文件，包括但不限于房屋所有权转移登记所需的资料。要求：附件需真实、完整，不得有任何遗漏、篡改等行为。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间、条件交付该住宅。2.乙方未能按照约定时间支付房款。3.甲方未能履行本协议约定的其他义务。4.乙方未能履行本协议约定的其他义务。违约责任认定：1.违约金为房价的10%。2.违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。3.违约方应承担因违约而导致对方遭受的直接经济损失。示例说明：若甲方未能按照约定时间交付该住宅，甲方应向乙方支付违约金100000元（假设房价为1000000元），并承担因违约而导致乙方所产生的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本协议中出售住宅的一方，具有住