农村土地买卖协议书范文

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______身份证号：_______乙方（买受人）：_______身份证号：_______鉴于甲方拥有位于_______市_______县（区）_______镇（乡）_______村_______号的农村土地使用权（土地使用权证号：_______），土地用途为_______，土地面积为_______平方米，乙方愿意购买该土地使用权，经双方友好协商，达成如下协议：第一条土地使用权转让1.1甲方愿意将上述土地使用权及地上附着物一并转让给乙方。1.2乙方愿意购买上述土地使用权及地上附着物。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，本次土地使用权转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条土地使用权过户3.1甲方应自本协议签署之日起_______日内，办理土地使用权过户至乙方名下的手续。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对上述土地使用权享有合法权利，不存在任何争议和纠纷。4.2甲方应保证上述土地使用权及地上附着物符合法律法规规定的转让条件。4.3乙方应按照约定支付转让款，并承担土地使用权过户费用。4.4乙方应合理利用土地，不得违反国家法律法规规定，不得改变土地用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定办理土地使用权过户手续的，应向乙方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。5.3乙方未按约定支付转让款的，应向甲方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份证信息，确保双方具有完全民事行为能力。2.土地使用权证：确认甲方拥有的土地使用权证合法有效，无任何争议和纠纷。3.土地用途：明确土地使用权的用途，确保符合国家法律法规规定。4.转让价格：双方协商确定土地使用权转让价格，并明确支付方式和时间。5.过户手续：了解并掌握土地使用权过户的程序和所需材料，确保过户顺利进行。6.违约责任：明确双方在违反协议时的违约责任，包括违约金等。7.争议解决：约定解决合同争议的方式，如友好协商或向法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地使用权，是指农村集体经济组织或者农民集体成员依法对集体土地所享有的占有、使用和收益的权利。2.完全民事行为能力：指年满18周岁或者虽未满18周岁，但以自己的劳动收入为主要生活来源的公民，具有完全的民事权利能力和民事行为能力。3.土地使用权证：是国家土地管理部门根据土地使用权转让双方的申请，依法确认土地使用权归属的权利凭证。4.违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定数额的金钱。5.争议解决：解决合同争议的方式，包括友好协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合：1.家庭遗产分配：当农村土地使用权作为遗产被分配时，合同中应增加继承人同意转让的条款，以及遗产分配的相关法律规定。2.农村土地征收补偿：当土地面临征收补偿时，合同中应明确甲方应得的补偿权益，并规定补偿款的分配方式。3.农村土地流转：当农村土地使用权用于流转时，合同中应增加流转期限、用途限制等条款。4.农村宅基地买卖：当涉及农村宅基地买卖时，合同中应明确宅基地的性质和用途，以及符合相关土地管理法规的要求。5.农村土地抵押贷款：当土地使用权作为抵押物时，合同中应增加抵押