标准二手房买卖合同

合同编号：__________标准二手房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米1.3房屋所有权证号：_______1.4土地使用权证号：_______第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3乙方支付的定金及房款，甲方予以退还的方式如下：（1）乙方按约履行合同义务的，甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向乙方退还定金及剩余房款。（2）乙方未按约履行合同义务的，甲方有权扣除定金作为违约金，并有权要求乙方支付房屋总价款的_______%作为赔偿。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋及附属设施不存在质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，提供_______个月的质保期。质保期内，如房屋及附属设施出现质量问题，由甲方负责维修或更换。第五条违约责任5.1双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，应支付给乙方违约金人民币_______元整。5.3乙方未按约定时间支付房价的，应支付给甲方违约金人民币_______元整。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕后失效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同编号：确保合同编号准确无误，以便于后续查询和管理。（2）甲方身份：核实甲方身份，确保其是房屋的合法所有权人。（3）房屋信息：详细核实房屋坐落、结构、面积等基本信息，确保无误。（4）价格及支付：明确双方确认的房屋交易价格及支付方式，确保款项支付清晰明了。（5）交付及过户：约定房屋交付时间及过户手续办理，确保双方权益。（6）质量及保修：关注甲方对房屋质量的承诺及保修条款，确保乙方权益。（7）违约责任：了解违约金数额及赔偿责任，以防止一方违约导致损失。2.解决办法：（1）友好协商：双方发生纠纷时，尝试友好协商解决问题。（2）法律途径：如协商无果，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权人：指依法拥有房屋所有权的人，有权对该房屋进行处置。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。3.违约金：一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权属事项从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.质保期：厂家或卖方对商品质量承担保证责任的期限。6.争议解决：通过法律途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖家在国外，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其在国内的亲属/朋友（具体姓名：__________，身份证号：__________）代为办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。2.情景：买家希望提前入住，但卖家尚未搬出。补充条款：经双方协商，买家自本合同签订之日起，有权提前入住该房屋。卖家应在合同约定的交付日期前搬出，否则应支付给买家人民币_______元整作为逾期入住费用。3.情景：房屋存在装修情况，需明确装修归属及处理方式。补充条款：甲方承诺房屋内现有装修归乙方所有，包括但不限于家具、家电等。如需拆除或改动，双方另行协商。4.情景：房屋过户过程中产生额外费用。补充条款：如房屋过户过程中产生额外费用，包括但不限于税