合作商业物业投资合同

合同编号：__________合作商业物业投资合同甲方（投资方）：__________乙方（合作方）：__________鉴于甲方愿意对乙方所拥有的商业物业进行投资，双方为了共同发展，实现互利共赢，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条投资项目1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3项目简介：__________第二条投资金额及投资方式2.1甲方同意向乙方投资人民币_____元（大写：__________元整），作为对乙方商业物业项目的投资。2.2甲方以现金方式向乙方投资，投资款项于本合同签订后____个工作日内支付到乙方指定的账户。2.3投资款项主要用于：__________第三条投资回报及退出机制3.1投资回报：（1）甲方投资收益按照每年____%的比例计提，每年底根据项目实际盈利情况进行分配。（2）若项目发生亏损，亏损部分由乙方承担，不影响甲方的投资收益。3.2退出机制：（1）甲方可在投资期满后，按照合同约定获得投资回报，并退出投资。（2）甲方也可在投资期内，提前书面通知乙方退出投资，退出时按照实际投资回报进行计算。第四条甲方的权利和义务4.1甲方权利：（1）按合同约定获得投资回报。（2）对乙方项目的经营和管理进行监督。（3）查阅乙方项目的财务报表和相关资料。4.2甲方义务：（1）按合同约定及时足额支付投资款项。（2）不干预乙方的日常经营活动。（3）保密乙方项目的商业秘密。第五条乙方的权利和义务5.1乙方权利：（1）使用甲方的投资款项。（2）按合同约定向甲方支付投资回报。（3）对甲方提出的合理建议进行参考。5.2乙方义务：（1）保证项目的合法合规经营。（2）按时向甲方支付投资回报。（3）提供项目相关的财务报表和资料。第六条合同的履行、变更和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.2合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。6.3合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2甲方未按约定时间支付投资款项的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定时间支付投资回报的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。8.2诉讼费用由败诉方承担。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（投资方）：__________乙方（合作方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应认真阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误。2.投资款项的支付、投资回报的计算及退出机制等关键条款，需双方充分沟通，确保利益分配公平合理。3.甲方应按照合同约定及时足额支付投资款项，乙方应按合同约定向甲方支付投资回报。4.双方应遵守合同中的保密条款，不得泄露对方的商业秘密。5.如合同履行过程中出现纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.投资方：指甲方，为企业或个人，具有投资能力并愿意对乙方商业物业项目进行投资。2.合作方：指乙方，为企业或个人，拥有商业物业项目，并与甲方进行投资合作。3.投资金额：指甲方同意向乙方投资的现金金额。4.投资回报：指甲方按照合同约定，从乙方获得的利润分配。5.退出机制：指甲方在投资期满或投资期内，按照合同约定提前退出投资的办法。6.违约金：指一方违反合同约定，需向对方支付的赔偿金。7.管辖权：指有权的法院对某一案件进行审理的权利。8.诉讼费用：指在诉讼过程中，当事人需要支付的各项费用，如诉讼费、仲裁费等。特殊应用场合及补充条款：1.甲方分阶段投资：考虑到项目进度，甲方可能需要分阶段投资。补充条款如下："甲方同意根据项目实际需求，分阶段向乙方投资，具体投资金额和时间安排由双方另行协商确定。"2.乙方提前完成项目：若乙方提前完成项目，可能影响投资回报。补充条款如下："若乙方提前完成项目，双方可根据项目实际盈利情况，提前分配投资回报，具体方案由双方另行协商确定。"3.甲方股权参与：甲方可能希望获得项目的一部分股权。补充条款如下："甲方投资期间，乙方同意将部分项目股权转让给甲方，具体股权比例和转让时间由双方另行协商确定。"4.项目重大变更：若项目发生重大变更，可能影响投资回报。补充条款如下："若项目发生重大变更，双方应立即协商，并根据变更情况调整投资回报分配方案。"5.不可抗力因素：若项目因不可抗力因素受到影响，可能需要调整投资回报。补充条款如下："若项目因不可抗力因素导致亏损，双方应友好协商，根据实际情况调整投资回报分配方案。"附件