房屋购买协议书

合同编号：__________房屋购买协议书甲方（出卖人）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（买受人）：_______身份证号：_______地址：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证书号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元。（3）剩余房价款人民币_______元，乙方应按照甲方要求的付款方式及时间支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将本房屋交付给乙方。交付时，甲方向乙方出示房屋所有权证/不动产权证书及房屋钥匙。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证本房屋不存在法律法规规定的不得买卖的情形，包括但不限于查封、抵押、出租、共有、产权纠纷等。4.2甲方保证本房屋自交付之日起，在保修期内出现质量问题，甲方负责维修或赔偿。保修期自房屋交付之日起计算，保修期限按照_______年执行。4.3乙方发现房屋存在质量问题，应在交付之日起_______日内通知甲方。甲方应在接到通知后_______日内予以维修或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的_______%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付一日，按照房价的_______%计算。5.3若乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款一日，按照房价的_______%计算。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______签字/盖章日期：_______乙方（买受人）：_______签字/盖章日期：_______附件：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.房屋现状照片/视频资料注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订房屋购买协议前，双方应充分了解对方的主体资格，确认房屋的权利状况，避免因主体不合法或权利瑕疵导致合同无效。（2）明确房屋的坐落、面积、结构等基本信息，确保房屋符合双方的购买需求。（3）注意定金、首付款、尾款支付的时间和金额，确保资金安全。（4）办理过户手续时，双方应共同参与，确保过户顺利进行。（5）在房屋交付后，及时检查房屋质量，发现问题应及时通知甲方，确保维修或赔偿事宜得到妥善解决。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。（2）如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。（3）如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。2.首付款：指买受人首次支付的房价款，通常为房价的一定比例。3.尾款：指买受人支付的除定金和首付款之外的剩余房价款。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.质量问题：指房屋在保修期内出现的影响使用和居住的问题。7.友好协商：指双方在发生纠纷时，采取和平、合作的态度，通过沟通、协商解决问题。8.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：购房用于子女教育补充条款：双方同意，甲方应在房屋过户至乙方名下后，提供房屋所有权证/不动产权证书复印件，以便乙方办理子女入学相关手续。2.应用场合：购房用于养老补充条款：双方同意，甲方应在房屋过户至乙方名下后，协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续，确保乙方能够正常使用相关生活服务。3.应用场合：购房作为投资补充条款：双方同意，乙方应自本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为投资保证金。投资保证金在房屋过户至乙方名下后，计入房价款。4.应用场合：购房需贷款补充条款：双方同意，乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方提供贷款批