2024年商业地产租赁代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产租赁代理协议本合同目录一览第一条租赁代理协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条租赁代理的职责与义务2.1代理职责2.2代理义务第三条租赁代理的权限与限制3.1代理权限3.2代理限制第四条租赁代理的收益分配4.1收益计算4.2收益分配第五条租赁代理的费用承担5.1费用计算5.2费用承担第六条租赁代理的合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期第七条租赁代理的续约条款7.1续约条件7.2续约流程第八条租赁代理的解除与终止8.1解除条件8.2终止条件第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容第十二条合同的生效、变更与解除12.1生效条件12.2变更条件12.3解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的完整性14.3通知机制14.4合同的复印件14.5合同的翻译14.6合同的适用语言14.7合同的最终解释权第一部分：合同如下：第一条租赁代理协议的定义与范围1.1定义根据中华人民共和国法律、法规的规定，甲乙双方就甲方拥有的商业地产租赁事宜，达成如下协议。1.2范围本协议的范围包括甲方提供的商业地产租赁代理服务，以及乙方向甲方支付代理费用等事项。第二条租赁代理的职责与义务2.1代理职责代理方作为甲方的租赁代理，应尽到如下职责：（1）代理方需按照甲方的要求，对外发布租赁信息，寻找合适的承租方。（2）代理方应协助甲方与承租方进行租赁谈判，并促成租赁合同的签订。（3）代理方应负责租赁合同履行过程中的日常管理工作，包括但不限于租金收缴、物业维护等。（4）代理方应按照协议约定，向甲方支付代理费用。2.2代理义务代理方承诺在协议有效期内，遵守国家相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，维护甲方的合法权益。第三条租赁代理的权限与限制3.1代理权限代理方在协议有效期内，享有如下权限：（1）代表甲方与承租方进行租赁谈判。（2）甲方授权的其它事项。3.2代理限制代理方不得擅自将代理权转让给第三方，不得以甲方的名义从事任何违法活动，不得损害甲方的合法权益。第四条租赁代理的收益分配4.1收益计算代理方应按照实际租赁面积、租赁期限和租赁价格，计算租赁代理收益。4.2收益分配代理方在扣除相关费用后，将代理收益的（百分比）支付给甲方。第五条租赁代理的费用承担5.1费用计算代理方在履行代理职责过程中产生的费用，包括但不限于广告费、差旅费、人力成本等，由代理方自行承担。5.2费用承担代理方应在每月初五个工作日内，向甲方提交上个月的费用清单及支付凭证，经甲方确认后，由甲方支付相应费用。第六条租赁代理的合同期限6.1合同开始日期本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2合同结束日期本协议有效期为（年），除非双方另有约定。第七条租赁代理的续约条款7.1续约条件在本协议有效期届满前一个月，甲乙双方均可书面提出续约申请，经双方协商一致，可签订续约协议。7.2续约流程续约协议应包括但不限于代理期限、代理费用、代理职责等内容，并按照本协议约定的方式签署。第八条租赁代理的解除与终止8.1解除条件在协议有效期内，甲乙双方均有权提前解除协议，但应提前（天数）书面通知对方。8.2终止条件（1）协议有效期届满，双方未续约。（2）甲乙双方书面同意终止协议。（3）一方严重违反协议条款，对方有权立即终止协议。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。9.2争议解决双方在履行协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如本协议的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响其他条款的效力。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件本协议的修改应由甲乙双方书面同意，并注明修改日期。11.2补充内容本协议未尽事宜，可由甲乙双方书面补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十二条合同的生效、变更与解除12.1生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2变更条件本协议的变更应由甲乙双方书面同意，并注明变更日期。12.3解除条件除本协议第八条另有约定外，甲乙双方均有权提前解除协议，但应提前（天数）书面通知对方。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙双方在签订和履行本协议过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。13.2保密期限保密期限自本协议生效之日起算，至协议终止或解除之日止。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本协议的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2合同的完整性本协议是双方完整的意思表示，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.3通知机制甲乙双方应通过书面形式互相通知本协议的变更、解除或终止事项。14.4合同的复印件本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.5合同的翻译如本协议的中文文本与英文文本发生歧义，以中文文本为准。14.6合同的适用语言本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中文语言。14.7合同的最终解释权本协议的解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、担保方、inspectorate或其他方，特此对合同的相关条款进行补充和修正。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与或可能参与本协议履行过程的各方，包括但不限于中介方、担保方、inspectorate或其他方。1.2第三方责任限定第三方在本合同项下的权利义务，仅限于本合同明确约定的范围，未经甲乙双方书面同意，第三方不得要求或接受与本合同无关的任何权益。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方如需介入本合同，应向甲乙双方提交书面介入申请，并明确介入的目的、范围及期限。2.2甲乙方的审批权甲乙双方有权在收到第三方介入申请后，决定是否同意第三方的介入，并在（天数）内给予答复。2.3第三方介入的条件（1）第三方与甲乙双方无任何利益冲突。（2）第三方具备履行本合同所需的能力和资质。（3）甲乙双方同意第三方介入。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方在本合同项下的权利，限于本合同明确约定的范围，包括但不限于获取合同履行过程中的相关信息、参与合同履行等。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的义务，并承担因未能履行义务而产生的责任。第四条第三方责任限额4.1责任限定第三方在本合同项下的责任，限于本合同明确约定的范围。第三方不承担因合同履行不当而导致的间接损失、后果损失等。4.2赔偿限额如第三方因履行本合同造成甲乙双方损失，第三方应承担的赔偿金额，限于本合同约定的赔偿限额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系，仅为合同履行过程中的协作关系，不影响甲乙双方之间的权利义务。5.2第三方与承租方的关系第三方与承租方的关系，按合同约定处理。未经甲乙双方书面同意，第三方不得与承租方单独签订任何协议。第六条第三方介入对合同其他条款的影响6.1合同条款调整如第三方介入本合同，甲乙双方可根据实际情况，对本合同的相关条款进行调整，以适应第三方介入的需要。6.2合同的补充协议甲乙双方与第三方可根据本合同的约定，签订补充协议，明确双方在第三方介入后的权利义务。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件第三方如需退出本合同，应提前（天数）书面通知甲乙双方。7.2第三方退出后的处理第三方退出本合同后，甲乙双方应按合同约定，处理与第三方相关的后续事项。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任第三方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。8.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响其他条款的效力。第十条合同的修改与补充10.1修改条件本合同的修改应由甲乙双方及第三方书面同意，并注明修改日期。10.2补充内容本合同未尽事宜，可由甲乙双方及第三方书面补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效、变更与解除11.1生效条件本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。11.2变更条件本合同的变更应由甲乙双方及第三方书面同意，并注明变更日期。11.3解除条件除本合同第八条另有约定外，甲乙双方均有权提前解除协议，但应提前（天数）书面通知对方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产租赁代理服务合同附件二：中介服务合同附件三：担保协议附件四：inspectorate委托书附件五：租赁合同范本附件六：代理费用明细表附件七：第三方介入协议附件一：商业地产租赁代理服务合同详细要求和说明：本附件详细约定了甲乙双方在租赁代理服务中的权利义务，包括但不限于租赁信息的发布、租赁谈判的协助、租金的收取等。附件二：中介服务合同详细要求和说明：本附件约定了中介方在租赁代理过程中的服务内容、服务费用以及中介方的权利义务。附件三：担保协议详细要求和说明：本附件约定了担保方为租赁合同提供的担保方式、担保金额以及担保方的权利义务。附件四：inspectorate委托书详细要求和说明：本附件约定了甲乙双方对inspectorate的委托事项、委托权限以及inspectorate的权利义务。附件五：租赁合同范本详细要求和说明：附件六：代理费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出了代理费用的计算方式、费用项目和支付时间等。附件七：第三方介入协议详细要求和说明：本附件约定了第三方介入本合同的相关事项，包括介入的条件、程序以及第三方与甲乙双方的关系等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照约定履行合同义务。2.甲乙双方未按照约定支付代理费用。3.甲乙双方未按照约定提供租赁信息或协助租赁谈判。4.第三方未按照约定履行合同义务。5.第三方未按照约定支付担保费用。6.inspectorate未按照约定履行委托事项。违约责任认定：1.违约方应承担因违约导致的直接经济损失。2.违约方应支付合同金额一定比例的违约金。3.违约方在履行合同过程中，如发生严重的违约行为，甲乙双方有权解除合同。示例说明：如甲乙双方未按照约定支付代理费用，甲方应承担违约责任，支付乙方代理费用的一定比例作为违约金。说明三：