二手房屋出售代销

二手房屋出售代销合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的附属设施和财产2.3房屋的位置、交通和环境第三章代销职责3.1代销方的基本职责3.2代销方的权利和义务3.3代销方的服务内容第四章销售价格与支付方式4.1房屋的销售价格4.2支付方式与支付时间4.3交易过程中的费用承担第五章代销期限5.1代销期限的约定5.2代销期限的延长和缩短5.3代销期限到期后的处理方式第六章代销费用6.1代销费用的计算和支付6.2代销费用的调整和结算6.3代销费用支付的期限和方式第七章房屋的交付与过户7.1房屋的交付时间7.2房屋的交付条件7.3房屋过户的相关手续和费用第八章合同的履行与监督8.1合同履行的基本要求8.2合同履行过程中的沟通与协调8.3合同履行情况的监督与检查第九章违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体规定9.3违约赔偿的计算和方法第十章争议解决10.1合同争议的解决方式10.2仲裁程序的启动和进行10.3诉讼管辖的约定第十一章解除和终止合同11.1合同解除的条件和程序11.2合同终止的情形和处理方式11.3解除和终止合同后的权益处理第十二章合同的变更12.1合同变更的条件和程序12.2合同变更的内容和效力12.3合同变更后的履行和监督第十三章附则13.1合同的解释和适用法律13.2合同的签署和盖章13.3合同的生效日期和有效期第十四章附件14.1房屋所有权证和土地使用权证14.2房屋的现状照片和图纸14.3其他与合同有关的文件和资料合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的附属设施和财产2.3房屋的位置、交通和环境第三章代销职责3.1代销方的基本职责3.2代销方的权利和义务3.3代销方的服务内容第四章销售价格与支付方式4.1房屋的销售价格4.2支付方式与支付时间4.3交易过程中的费用承担第五章代销期限5.1代销期限的约定5.2代销期限的延长和缩短5.3代销期限到期后的处理方式第六章代销费用6.1代销费用的计算和支付6.2代销费用的调整和结算6.3代销费用支付的期限和方式第七章房屋的交付与过户7.1房屋的交付时间7.2房屋的交付条件7.3房屋过户的相关手续和费用第八章合同的履行与监督8.1合同履行的基本要求8.2合同履行过程中的沟通与协调8.3合同履行情况的监督与检查第九章违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体规定9.3违约赔偿的计算和方法第十章争议解决10.1合同争议的解决方式10.2仲裁程序的启动和进行10.3诉讼管辖的约定第十一章解除和终止合同11.1合同解除的条件和程序11.2合同终止的情形和处理方式11.3解除和终止合同后的权益处理第十二章合同的变更12.1合同变更的条件和程序12.2合同变更的内容和效力12.3合同变更后的履行和监督第十三章附则13.1合同的解释和适用法律13.2合同的签署和盖章13.3合同的生效日期和有效期第十四章附件14.1房屋所有权证和土地使用权证14.2房屋的现状照片和图纸14.3其他与合同有关的文件和资料甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方协助过户条款甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。甲方应提供必要的证件和文件，包括但不限于房屋所有权证、身份证、婚姻状况证明等。甲方应协助乙方完成过户手续，确保房屋所有权顺利转移给乙方。1.2甲方房屋维护条款1.3甲方配合看房条款甲方应配合乙方及其委托的第三方中介进行看房，提供方便的看房时间和服务。甲方应确保房屋的整洁和适宜居住的条件，以便乙方进行看房和评估。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付款项条款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋购买款项。乙方应确保支付的款项合法、准确，并按时支付。如乙方逾期支付，应承担违约责任，并支付相应的利息。2.2乙方协助过户条款乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。乙方应提供必要的证件和文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。乙方应协助甲方完成过户手续，确保房屋所有权顺利转移给乙方。2.3乙方配合看房条款乙方应配合甲方及其委托的第三方中介进行看房，提供方便的看房时间和服务。乙方应确保房屋的整洁和适宜居住的条件，以便甲方进行看房和评估。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务条款第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房屋评估、推广、协商、协助过户等。第三方中介应遵守相关法律法规，确保交易的合法性和公正性。3.2第三方中介费用条款第三方中介的费用应由双方协商确定，并在合同中明确。第三方中介应在提供服务后，按照约定的方式和时间收取费用。如第三方中介未能按照约定提供服务，应退还已收取的费用。3.3第三方中介的违约责任条款如第三方中介未能按照合同约定提供服务，或存在违约行为，应承担相应的违约责任。第三方中介应赔偿因此给甲方和乙方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、时间损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证和土地使用权证2.房屋的现状照片和图纸3.房屋买卖合同4.代销合同5.房屋过户相关手续文件6.支付凭证和银行转账记录7.房屋维护和保养记录8.第三方中介的服务协议和费用收据二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定的条件。2.甲方未能按照合同约定提供必要的证件和文件，导致过户手续无法顺利进行。3.甲方未能按照合同约定负责房屋的维护和保养，导致房屋损坏或无法正常使用。4.乙方未能按照合同约定时间支付购房款项，或支付的款项不准确或不合法。5.乙方未能按照合同约定协助甲方办理过户手续，导致过户无法顺利完成。6.第三方中介未能按照合同约定提供专业服务，或存在违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.代销合同：代销方与甲方之间的合同，约定代销方的权利和义务。4.过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。5.违约行为：合同一方未能履行合同约定的义务。6.违约责任：违约行为给对方造成的损失需要承担的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如有延迟，应承担违约责任并支付利息。2.问题：房屋交付时不符合约定条件。解决办法：甲方应确保房屋交付时符合约定条件，如有不符，甲方应负责修复或赔偿。3.问题：甲方未能提供必要的证件和文件。解决办法：甲方应按照合同约定提供必要的证件和文件，否则乙方有权拒绝过户或要求赔偿。4.问题：房屋维护和保养不符合要求。5.问题：乙方未能按时支付购房款项。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款项，如有延迟，应承担违约责任并支付利息。6.问题：乙方未能协助办理过户手续。解决办法：乙方应按照合同约定协助甲方办理过户手续，如有不符，乙方应承担责任。7.问题：第三方中介存在违约行为。解决办法：第三方中介应按照合同约