2024年二手住房买卖合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住房买卖合同样本本合同目录一览1.二手住房买卖合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手住房信息1.3.1房屋基本信息1.3.2房屋权属证明1.3.3房屋现状说明2.房屋价格及支付方式2.1房价款总额2.2支付方式及期限2.3定金支付2.4首付款支付2.5贷款事宜2.6房屋交易税费3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋过户事项3.4房屋产权转移登记4.房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2房屋维修责任4.3房屋质量问题的处理5.房屋附属设施及家具家电5.1附属设施归属5.2家具家电清单及归属6.合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约事宜10.其他约定10.1房屋交易过程中的费用承担10.2双方约定的其他事项11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片11.4其他重要文件12.签字盖章页12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字（如有）13.附录13.1相关政策法规13.2房屋交易流程指南14.备注第一部分：合同如下：第一条二手住房买卖合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手住房信息标的房屋基本信息：标的房屋权属证明：标的房屋现状说明：第二条房屋价格及支付方式2.1房价款总额双方确认，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2支付方式及期限乙方同意以现金支付方式购买甲方所出售的标的房屋，并于合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币元作为定金。自定金支付之日起，乙方应按照双方约定的付款计划，按时向甲方支付剩余房款。具体付款计划如下：（1）自定金支付之日起七个工作日内，支付人民币元；（2）自房款支付之日起一个月内，支付人民币元；（3）剩余房款人民币元，乙方应于办理房屋过户手续之日起七个工作日内支付给甲方。2.3定金支付乙方应在合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.4首付款支付乙方应按照双方约定的付款计划，按时向甲方支付首付款人民币元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.5贷款事宜如乙方选择贷款方式支付剩余房款，应自行办理贷款手续，并承担贷款过程中的相关费用。甲方应协助乙方办理贷款所需的相关手续。2.6房屋交易税费双方同意，房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关政策规定由乙方承担。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲乙双方约定，自房款全部支付完毕之日起，甲方应在五个工作日内将标的房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件（1）标的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）标的房屋现状与甲方陈述一致，无重大质量问题；（3）甲方已按照约定将标的房屋的附属设施和家具家电交付给乙方。3.3房屋过户事项甲乙双方应按照我国相关法律法规，共同办理标的房屋的过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用，按照国家相关政策规定由乙方承担。3.4房屋产权转移登记甲方应保证标的房屋的产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋产权转移登记失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方承诺，标的房屋在交付时，质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在影响居住安全的重大质量问题。4.2房屋维修责任自标的房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应负责维修，并承担维修费用。4.3房屋质量问题的处理如乙方发现标的房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后七个工作日内，按照本合同第四条第2款的约定进行维修。如甲方未按约定维修，乙方有权自行维修，并有权要求甲方承担维修费用及赔偿损失。第五条房屋附属设施及家具家电5.1附属设施归属标的房屋的附属设施（包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等）的归属，按照我国相关法律法规及物业管理制度执行。5.2家具家电清单及归属甲乙双方确认的家具家电清单如下：（1）家具清单：（2）家电清单：第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更自变更协议签订之日起生效。6.2合同解除条件合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除自解除协议签订之日起生效。合同解除第八条违约责任8.1卖方违约责任如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买方违约责任如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，甲乙双方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）甲乙双方按照约定完成了标的房屋的买卖；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同续约事宜本合同终止后，如甲乙双方仍有续约意愿，可重新签订新的合同。第十一条其他约定11.1房屋交易过程中的费用承担除本合同第二条、第六条、第八条等条款已有约定外，房屋交易过程中产生的其他费用，由甲乙双方按照实际情况承担。11.2双方约定的其他事项甲乙双方还可以就本合同未涉及的事项进行约定，并以书面形式附加在本合同后。第十二条签字盖章页12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字（如有）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条附录13.1相关政策法规13.2房屋交易流程指南第十四条备注本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、贷款机构、过户机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保服务的质量和效率。如第三方因过错导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在合同履行过程中的介入，应限于提供房源信息、促成交易、协助双方办理相关手续等，不得干涉甲乙双方的实际交易行为。2.2评估机构介入评估机构应根据甲乙双方的要求，对标的房屋进行评估，并提供客观、真实的评估报告。评估机构对评估结果承担责任。2.3监理机构介入监理机构应按照甲乙双方的约定，对标的房屋的交付、过户等环节进行监督，确保合同履行符合约定。2.4贷款机构介入贷款机构应根据乙方的申请，提供贷款服务。贷款机构应确保贷款审批过程的透明、公正，并对贷款额度、利率、还款方式等事项进行说明。2.5过户机构介入过户机构应协助甲乙双方办理标的房屋的过户手续，确保过户过程的合规、顺利进行。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用的确定第三方提供的服务或协助所需费用，由甲乙双方根据市场行情协商确定。费用支付方式及期限由甲乙双方与第三方协商确定。3.2费用支付责任甲乙双方应按照约定向第三方支付费用。如甲乙双方未能按时支付，应承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的责任限额，由甲乙双方与第三方协商确定。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。4.2第三方责任限额的适用第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失的，第三方应按照约定承担责任。如第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方可向第三方追偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙双方之间建立的是服务提供关系，而非代理或合作关系。第三方不应视为甲乙双方的代理人或合作伙伴。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务或协助过程中所获得的甲乙双方的信息，包括但不限于个人信息、财务信息等，应予以保密。未经甲乙双方同意，第三方不得泄露给第三方以外的任何单位和个人。第六条第三方违约处理6.1第三方违约的处理如第三方在履行合同过程中违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿。6.2第三方违约与甲乙方的关系第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担责任。如第三方拒绝承担责任，甲乙双方有权向第三方追偿。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件本合同履行完毕，或甲乙双方协商一致解除本合同，或依法应当终止的其他情形出现时，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后的责任第三方介入终止后，第三方应按照合同约定，继续履行其职责，直至合同履行完毕。如第三方未按照约定履行职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的书面确认8.1第三方介入的书面确认甲乙双方与第三方就本合同第三方介入的条款，应进行书面确认，并作为本合同的附件。8.2书面确认的生效第三方介入的书面确认自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第九条第三方介入的修改和补充9.1第三方介入的修改本合同第三方介入的条款，如需修改，应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面修改协议。9.2第三方介入的补充本合同第三方介入的条款，如未尽事宜，甲乙双方与第三方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的适用法律和争议解决10.1适用法律本合同第三方介入的条款，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋现状照片附件4：家具家电清单及归属确认书附件5：评估报告复印件附件6：监理报告复印件附件7：贷款批准通知书复印件附件8：过户证明复印件附件9：物业服务合同复印件附件10：其他重要文件附件1：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权人的证明，应包含房屋所有权证的正本复印件，并由所有权人签字或盖章确认。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：此附件为买卖双方的身份证明，应包含身份证、护照等有效身份证件的复印件，并由本人签字或盖章确认。附件3：房屋现状照片说明：此附件应包含房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等，以直观反映房屋的实际状况。附件4：家具家电清单及归属确认书说明：此附件列明买卖双方约定的家具家电清单，包括家具家电的名称、数量、品牌等，并明确归属。附件5：评估报告复印件说明：此附件为房屋评估机构的评估报告，应包含房屋的价值评估、市场行情分析等内容。附件6：监理报告复印件说明：此附件为监理机构的监理报告，应包含房屋交付、过户等环节的监督情况。附件7：贷款批准通知书复印件说明：此附件为贷款机构出具的贷款批准通知书，应明确贷款额度、利率、还款方式等信息。附件8：过户证明复印件说明：此附件为房屋过户证明，应证明房屋所有权已转移至买方名下。附件9：物业服务合同复印件说明：此附件为物业服务合同，明确物业服务的内容、期限、费用等。附件10：其他重要文件说明：此附件包含本合同履行过程中可能涉及的其他重要文件，具体内容由甲乙双方确定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：示例：乙方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定：示例：中介方未能按照合同约定提供房源信息，导致合同无法履行，视为违约。中介方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手住房：指已经发生过一次或多次交易的住房。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.过户：指将房屋所有权转移至买方名下的法律行为。4.物业服务：指物业公司为业主提供的房屋及附属设施的管理、维修、保养等服务。5.贷款：指买方向贷款机构申请的，用于支付房屋购买价的资金。6.评估：指对房屋的价值进行评