2024年二手房买卖双方委托代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖双方委托代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3代理人第二条：代理范围及内容2.1代理卖方办理二手房出售事宜2.2代理买方办理二手房购买事宜2.3提供房地产交易咨询服务第三条：代理费用及支付方式3.1代理费用金额3.2支付方式及时间第四条：代理期限4.1代理期限的起始时间4.2代理期限的终止条件第五条：代理人的权利与义务5.1代理人的权利5.2代理人的义务第六条：买卖双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3代理人违约责任第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、无效与终止10.1合同的生效条件10.2合同无效的条件10.3合同终止的条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：信息保密12.1保密信息的范围12.2保密信息的期限12.3保密信息的泄露责任第十三条：法律适用及争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的方式第十四条：合同的签署与份数14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同的份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指甲方，即房屋的所有人，拥有并同意出售该房屋。1.2买方：指乙方，即愿意购买甲方房屋的当事人。1.3代理人：指丙方，由甲方和乙方共同选定，负责办理二手房买卖事宜的专业机构或个人。第二条：代理范围及内容2.1代理卖方办理二手房出售事宜：代理人应协助甲方办理房屋出售的相关手续，包括但不限于发布出售信息、组织看房、协调买卖双方进行洽谈、协助签订房屋买卖合同等。2.2代理买方办理二手房购买事宜：代理人应协助乙方寻找合适的房源，提供房屋购买的相关咨询，协助乙方进行看房、洽谈、签订房屋买卖合同等。2.3提供房地产交易咨询服务：代理人应向甲方和乙方提供专业的房地产交易咨询服务，包括房价咨询、交易流程咨询、贷款咨询等。第三条：代理费用及支付方式3.1代理费用金额：双方约定代理费用为房屋成交价的百分之一作为代理费用。3.2支付方式及时间：代理费用在房屋买卖合同签订后五个工作日内，由乙方支付给代理人。第四条：代理期限4.1代理期限的起始时间：自双方签订本合同之日起。（1）甲方和乙方自行达成房屋买卖协议，并完成交易；（2）代理期限满一年，仍未达成房屋买卖协议；（3）双方协商一致终止代理。第五条：代理人的权利与义务5.1代理人的权利：（1）根据本合同第二条的约定，代理人有权收取代理费用；（2）代理人有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供身份证明、房产证等相关文件。5.2代理人的义务：（1）代理人应认真履行代理职责，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务；（2）代理人应保密甲方和乙方的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方；（3）代理人应按照本合同的约定，收取代理费用。第六条：买卖双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务：（1）甲方应提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋的权属情况、瑕疵情况等；（2）甲方应配合代理人的工作，提供必要的文件和资料，包括但不限于房产证、身份证等；（3）甲方在代理期限内不得自行或委托其他第三方出售房屋，否则应承担违约责任。6.2买方的权利与义务：（1）乙方有权根据市场行情和个人需求，决定是否购买甲方房屋；（2）乙方应向代理人提供真实、准确的身份信息；（3）乙方在代理期限内不得自行或委托其他第三方购买甲方房屋，否则应承担违约责任。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件：（1）双方协商一致，且不违反法律法规的规定；（2）因政策调整、市场变化等原因，需要变更合同内容的。7.2合同解除的条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）代理人未能按照本合同的约定提供服务，严重违反合同义务；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第八条：违约责任8.1卖方违约责任：（1）甲方提供虚假信息，导致交易失败的，应承担相应的违约责任；（2）甲方未按照本合同约定，配合代理人完成交易的，应支付给乙方违约金，具体金额双方协商确定。8.2买方违约责任：（1）乙方提供虚假信息，导致交易失败的，应承担相应的违约责任；（2）乙方未按照本合同约定，配合代理人完成交易的，应支付给甲方违约金，具体金额双方协商确定。8.3代理人违约责任：（1）代理人未能按照本合同的约定提供服务，导致交易失败的，应承担相应的违约责任；（2）代理人泄露甲方和乙方的个人信息和交易信息，导致损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决：双方应在合同履行过程中，积极沟通，妥善解决可能出现的争议。9.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商无果，可向双方约定的仲裁机构申请仲裁。9.3向人民法院提起诉讼：如仲裁不成功，或双方未约定仲裁，可向人民法院第八条：违约责任（续）8.4代理人未按照约定完成交易，或故意拖延交易进程，导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.5代理人未经甲方或乙方同意，擅自变更合同内容或解除合同的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方或乙方造成的损失。第九条：争议解决方式（续）9.4向人民法院提起诉讼：如仲裁不成功，或双方未约定仲裁，可向人民法院提起诉讼，诉讼地点为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、无效与终止10.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同无效的条件：合同无效的情况包括法律法规规定的无效情况，以及双方约定的无效情况。10.3合同终止的条件：合同终止的情况包括代理期限届满、双方协商一致解除合同、代理人未能履行合同义务等。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定：双方可以在本合同的基础上，就其他相关事项进行约定，包括但不限于交易的具体时间、看房安排等。第十二条：信息保密12.1保密信息的范围：保密信息包括甲方和乙方的个人信息、房产信息、交易信息等。12.2保密信息的期限：保密信息自合同签订之日起至合同终止之日起两年内有效。12.3保密信息的泄露责任：如代理人泄露保密信息，应承担相应的赔偿责任。第十三条：法律适用及争议解决13.1合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2争议解决的方式：如双方未能在本合同中约定争议解决方式，应按照中华人民共和国法律法规的规定选择争议解决方式。第十四条：合同的签署与份数14.1合同签署的时间：本合同于____年__月__日签署。14.2合同签署的地点：本合同于____（地点）签署。14.3合同的份数及保存方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同副本应保存在双方指定的地点，以便日后查询。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方、乙方和代理人之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于贷款银行、房屋inspectorate、税务机关、房屋过户登记机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条：第三方介入的条件及方式2.1第三方介入条件：当房屋交易过程中出现需要第三方协助的情况时，甲方、乙方和代理人应共同协商确定第三方的介入。2.2第三方介入方式：第三方应以合法、公正、公开的方式介入交易过程，包括但不限于提供专业咨询、审核资料、办理手续等。第三条：第三方义务及责任3.1第三方义务：第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其在交易过程中的义务，确保交易顺利进行。3.2第三方责任限额：第三方对房屋交易过程的顺利进行承担有限责任，除非法律法规另有规定，第三方对因履行义务不当导致的损失，仅承担直接损失的赔偿责任。第四条：甲方、乙方与第三方的关系4.1甲方、乙方与第三方之间的关系：甲方、乙方与第三方之间是独立的法律主体，各自承担相应的法律义务和责任。4.2甲方、乙方对第三方的权利限制：甲方、乙方不得要求第三方履行本合同以外的义务，不得损害第三方合法权益。第五条：第三方介入后的交易流程5.1第三方介入后的交易流程：第三方介入后，甲方、乙方和代理人应按照第三方的要求，提供相关资料，配合第三方完成交易过程。5.2第三方完成职责的时间限制：第三方应在本合同约定的时间内完成其职责，如因第三方原因导致交易延迟，各方应协商解决。第六条：第三方费用及支付方式6.1第三方费用：第三方介入所需费用包括但不限于审查费、手续费、咨询费等，由甲方、乙方按照第三方的要求支付。6.2支付方式及时间：甲方、乙方应在第三方要求的时间内，按照约定的方式支付第三方费用。第七条：第三方违约责任7.1第三方违约：如第三方未能按照法律法规和本合同的约定履行其职责，导致交易失败或损失的，第三方应承担相应的违约责任。7.2第三方违约赔偿：第三方应赔偿因此给甲方、乙方造成的直接损失，但不超过第三方收取的费用总额。第八条：争议解决方式8.1甲方、乙方与第三方之间的争议解决方式：如甲方、乙方与第三方之间发生争议，可先协商解决，协商不成的，可选择仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、无效与终止9.1合同的生效条件：本合同自甲方、乙方和代理人签字或盖章之日起生效。9.2合同无效的条件：本合同无效的情况包括法律法规规定的无效情况，以及甲方、乙方和代理人约定的无效情况。9.3合同终止的条件：本合同终止的情况包括交易完成、第三方职责履行完毕等。第十条：其他约定10.1双方的其他约定：甲方、乙方和代理人可以在本合同的基础上，就其他相关事项进行约定，包括但不限于交易的具体时间、看房安排等。第十一条：信息保密11.1保密信息的范围：保密信息包括甲方和乙方的个人信息、房产信息、交易信息等。11.2保密信息的期限：保密信息自合同签订之日起至合同终止之日起两年内有效。11.3保密信息的泄露责任：如第三方泄露保密信息，应承担相应的赔偿责任。第十二条：法律适用及争议解决12.1合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2争议解决的方式：如甲方、乙方与第三方之间发生争议，可先协商解决，协商不成的，可选择仲裁或向人民法院提起诉讼。第十三条：合同的签署与份数13.1合同签署的时间：本合同于____年__月__日签署。13.2合同签署的地点：本合同于____（地点）签署。13.3合同的份数及保存方式：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。合同副本应保存在各方指定的地点，以便日后查询。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证（如有）附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋现状照片或视频附件五：房屋交易合同草稿附件六：贷款银行同意贷款证明附件七：房屋过户登记申请表附件八：税务机关出具的税费缴纳证明附件九：房屋inspectorate出具的房屋质量检测报告附件十：其他可能影响房屋交易的重要文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：证明甲方为房屋的合法所有者，具有出售房屋的权利。2.房屋共有权证：如房屋为共有财产，需提供共有权证，证明甲乙双方共有该房屋。3.房屋产权清晰证明：证明房屋产权无争议，不存在任何法律纠纷。4.房屋现状照片或视频：真实反映房屋的现状，包括内部装修、设施设备等情况。5.房屋交易合同草稿：双方就房屋交易达成的初步协议，需经双方确认。6.贷款银行同意贷款证明：如买方需贷款购买房屋，需提供银行的贷款同意证明。7.房屋过户登记申请表：用于办理房屋过户登记手续的申请表。8.税务机关出具的税费缴纳证明：证明甲方已缴纳与房屋交易相关的税费。9.房屋inspectorate出具的房屋质量检测报告：证明房屋的质量符合交易要求。10.其他可能影响房屋交易的重要文件：包括但不限于物业费、供暖费等相关费用证明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供真实、准确的房屋信息。2.甲方未按照约定配合代理人完成交易。3.乙方未按照约定支付代理费用。4.代理人未按照约定完成交易或拖延交易进程。5.第三方未按照法律法规和本合同的约定履行其职责。违约责任认定：1.甲方违约，应支付给乙方违约金，具体金额双方协商确定。2.乙方违约，应支付给甲方违约金，具体金额双方协商确定。3.代理人违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付给甲方或乙方的赔偿金。4.第三方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付给甲方、乙方的赔偿金。示例说明：1.甲方未提供真实房屋信息，导致交易失败，甲方应支付给乙方违约金人民币10,000元。2.乙方未支付代理费用，导致交易进程延误，乙方应支付给甲方违约金人民币5,000元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权或共有权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方房屋的当事人。3.代理人：指受甲方和乙方委托，协助办理二手房买卖事宜的专业机构或个人。4.第三方：指除甲方、乙方和