二手房交易书

二手房交易书合同目录第一章总则1.1定义1.2解释1.3适用法律1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋权属证明第三章交易双方信息3.1卖家信息3.2买家信息第四章交易价格4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间第五章交易程序5.1房屋查验5.2签订合同5.3办理过户手续5.4交付房屋及钥匙第六章房屋交付6.1交付时间6.2交付条件第七章房屋质量及维修7.1房屋质量7.2维修责任第八章房屋保险8.1保险责任8.2保险购买第九章交易费用9.1交易费用承担9.2费用计算方法第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任第十一章争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决第十二章合同的变更和解除12.1变更条件12.2解除条件第十三章附则13.1合同附件13.2合同生效日期第十四章签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字合同编号二手房交易书第一章总则1.1定义1.2解释本合同所用词语，如无特殊说明，均按照本合同的定义执行。1.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第二章房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。2.2房屋现状房屋现状为_________，包括但不限于_________。2.3房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。第三章交易双方信息3.1卖家信息甲方为_________，住址为_________，法定代表人（或负责人）为_________，联系电话为_________。3.2买家信息乙方为_________，住址为_________，法定代表人（或负责人）为_________，联系电话为_________。第四章交易价格4.1交易价格双方确认，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2付款方式乙方支付购房款的方式为_________。4.3付款时间乙方应于本合同签订之日起_________日内，将购房款支付给甲方。第五章交易程序5.1房屋查验乙方应在本合同签订前，对标的房屋进行查验，确认房屋现状与本合同所述是否一致。5.2签订合同甲乙双方应在本合同签订之日起_________日内，共同前往房地产交易中心，办理合同登记手续。5.3办理过户手续甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理标的房屋的过户手续。5.4交付房屋及钥匙甲方应在本合同约定的交付时间，将标的房屋及钥匙交付给乙方。第六章房屋交付6.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_________日内，将标的房屋交付给乙方。6.2交付条件标的房屋的交付，应以_________为前提条件。第七章房屋质量及维修7.1房屋质量甲方保证，标的房屋不存在_________等影响房屋质量的问题。7.2维修责任标的房屋在交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第八章房屋保险8.1保险责任甲方应在本合同签订之日起_________日内，购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。8.2保险购买保险金额不得低于本合同约定的交易价格。第九章交易费用9.1交易费用承担双方同意，交易过程中产生的费用，包括但不限于过户费、印花税等，由_________承担。9.2费用计算方法费用的计算方法按照_________的规定执行。第十章违约责任10.1违约情形包括但不限于甲方未按本合同约定交付房屋，乙方未按本合同约定支付购房款等。10.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_________%。第十一章争议解决11.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。11.2调解解决如协商不成，双方同意向_________申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向_________申请仲裁。第十二章合同的变更和解除12.1变更条件甲乙双方同意，本合同的变更，应书面签订，并由双方签字（或盖章）生效。12.2解除条件本合同的解除，应由甲乙双方协商一致，并书面签订解除协议。第十三章附则13.1合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。13.2合同生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十四章签字盖章14.1卖家签字出卖人（甲方）：_________14.2买家签字买受人（乙方）：_________14.3见证人签字见证人（见证方）：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺，标的房屋在交易过程中，不存在任何法律纠纷、产权争议、抵押借款等影响交易的情形。如因甲方原因导致房屋交易不能顺利完成，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方配合条款甲方应积极配合乙方及第三方中介完成交易过程中的各项手续，包括但不限于提供相关证件、资料、协助办理过户手续等。如甲方未按照约定配合，导致交易进度延迟，甲方应承担相应的责任。3.甲方房屋交付条款甲方应在本合同约定的交付时间，将标的房屋及钥匙交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合本合同约定的交付条件。如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应承担相应的违约责任。4.甲方质量保证条款甲方保证，标的房屋在交付时，不存在影响居住安全和使用的情形。如交付后乙方发现房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付款项条款乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，将购房款支付给甲方。如乙方未按照约定支付购房款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。2.乙方查验房屋条款乙方应在本合同签订前，对标的房屋进行查验，确认房屋现状与本合同所述是否一致。如乙方未履行查验义务，导致交易过程中出现纠纷，乙方应承担相应的责任。3.乙方配合条款乙方应积极配合甲方及第三方中介完成交易过程中的各项手续，包括但不限于提供相关证件、资料、协助办理过户手续等。如乙方未按照约定配合，导致交易进度延迟，乙方应承担相应的责任。4.乙方违约金条款如乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_________%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款甲方和乙方同意，第三方中介提供的服务包括但不限于：发布房源信息、带看房屋、协助谈判、办理过户手续等。如第三方中介未按照约定提供服务，导致交易进度延迟，第三方中介应承担相应的责任。2.第三方中介费用条款双方同意，交易过程中产生的第三方中介费用，由_________承担。如甲方和乙方另有约定，从其约定。3.第三方中介保密条款第三方中介应对在交易过程中获取的甲方和乙方的个人信息、交易信息等予以保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的法律责任。4.第三方中介违约责任条款如第三方中介未按照约定完成服务，导致交易进度延迟或失败，第三方中介应承担相应的违约责任。如第三方中介的行为构成侵权，第三方中介应承担相应的侵权责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.交易价格证明6.付款凭证7.过户手续相关文件8.房屋保险单据9.第三方中介服务协议10.房屋查验报告11.维修记录12.违约金计算公式13.争议解决机构证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未提供真实、完整的房屋信息3.甲方未按照约定配合办理过户手续4.甲方未保证房屋质量，存在影响居住安全的问题5.乙方未按约定时间支付购房款6.乙方未履行查验义务，导致交易过程中出现纠纷7.第三方中介未按照约定提供服务，导致交易进度延迟8.第三方中介未履行保密义务，泄露甲方和乙方信息9.甲方和乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.交易价格：指甲乙双方约定的房屋买卖价格。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方的手续。4.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指协助甲乙双方完成房屋交易的中介机构。6.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方法，如协商、调解、仲裁等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：参照第七章房屋质量及维修条款，由甲方承担修复责任。2.问题：乙方支付购房款延迟解决办法：参照第四章交易价格条款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。3.问题：过户手续办理缓慢解决办法：参照第五章交易程序条款，甲乙双方应共同前往房地产交易中心，加快办理速度。4.问题：第三方中介服务不到位