二手房屋抵押贷款的流程-生活日常

会计实操文库二手房屋抵押贷款的流程-生活日常一、二手房屋抵押贷款条件：（一）对房屋的要求1.房屋产权清晰：房屋必须具有合法的产权证明，没有产权纠纷，如房屋已取得房产证且证载信息准确无误，不存在抵押给多个债权人、被司法查封等情况。2.房屋状况良好：房屋的结构稳定，没有严重的损坏或安全隐患。例如，不存在墙体开裂、屋顶漏水、地基下沉等问题，同时也应符合当地的建筑安全标准。3.房屋具有一定的市场价值：一般来说，银行会对房屋进行评估，评估价值应能满足贷款额度的要求。通常位于交通便利、配套设施完善的地段，如靠近学校、医院、商场等的房屋，评估价值相对较高。4.房龄符合要求：不同银行对房龄的要求可能有所不同，一般来说，房龄在20年至30年以内的房屋比较容易获得贷款，部分银行可能对房龄限制更严格。（二）对借款人的要求1.具有完全民事行为能力：借款人必须年满18周岁，且精神状态正常，能够独立进行民事活动，承担民事责任。2.有稳定的收入来源：借款人需要提供工作证明、收入流水等材料，以证明自己有足够的还款能力。一般要求借款人的月收入是月还款额的两倍以上，例如，每月还款额为5000元，那么借款人的月收入应在10000元以上。3.信用良好：借款人的个人信用记录对贷款申请至关重要。银行会查询借款人的征信报告，若报告中显示借款人有多次逾期还款记录、呆账、坏账等不良信用记录，可能会导致贷款申请被拒绝。一般要求借款人近两年内逾期次数不超过6次，连续逾期不超过3次。4.有合法的身份证明：借款人需提供有效的身份证、户口本等身份证明材料，确保身份真实合法。二、二手房屋抵押贷款流程：（一）贷款申请1.准备材料：借款人需要准备好以下材料：-身份证明材料，如身份证、户口本等。-婚姻状况证明材料，如结婚证、离婚证等（已婚人士需提供）。-收入证明材料，如工作单位开具的收入证明、银行流水等。-房屋产权证明材料，如房产证、购房合同等。-其他可能需要的材料，如评估报告、抵押物清单等。2.选择银行：根据自己的需求和实际情况，选择合适的银行进行贷款申请。可以比较不同银行的贷款利率、贷款额度、还款方式、审批速度等因素，选择最适合自己的银行。3.填写申请表：向选定的银行提交贷款申请，并填写贷款申请表。申请表中应如实填写个人信息、贷款金额、贷款期限、还款方式等内容。（二）房屋评估1.银行指定评估机构：银行会指定专业的评估机构对抵押房屋进行评估。评估机构会根据房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素，对房屋的市场价值进行评估。2.实地勘查：评估机构的工作人员会对房屋进行实地勘查，拍照记录房屋的现状，并收集相关信息。3.出具评估报告：评估机构根据勘查结果和市场行情，出具房屋评估报告，确定房屋的评估价值。评估报告是银行审批贷款的重要依据之一。（三）银行审批1.初审：银行收到贷款申请材料和评估报告后，会进行初步审查。初审主要审查借款人的资格、贷款用途、还款能力等方面是否符合要求。2.复审：初审通过后，银行会进行复审。复审主要审查贷款申请材料的真实性、完整性，以及房屋的产权状况、抵押情况等。3.审批决策：经过复审后，银行会根据审批标准和风险控制要求，作出审批决策。如果审批通过，银行会出具贷款审批通知书；如果审批不通过，银行会说明原因并退回申请材料。（四）签订合同1.确定贷款细节：审批通过后，银行会与借款人协商确定贷款的具体细节，如贷款利率、贷款额度、还款方式、贷款期限等。2.签订贷款合同：双方确定贷款细节后，银行会与借款人签订贷款合同。贷款合同是双方权利义务的法律依据，借款人应仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意合同内容。3.办理抵押登记手续：签订贷款合同后，借款人需要与银行一起到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。抵押登记是将房屋抵押给银行的法定程序，只有办理了抵押登记手续，银行的抵押权才能得到法律保障。（五）放款1.落实放款条件：在放款前，银行会再次审查借款人是否满足放款条件，如是否办理了抵押登记手续、是否提供了必要的担保措施等。2.放款：审查通过后，银行会按照贷款合同的约定，将贷款金额发放到借款人指定的账户。借款人可以根据自己的需要使用贷款资金，但应按照合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。（六）还款1.按照合同约定还款：借款人应按照贷款合同的约定，按时足额还款。还款方式一般有等额本息还款法、等额本金还款法等，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。2.提前还款：如果借款人有足够的资金，可以申请提前还款。提前还款一般需要提前向银行提出申请，并按照银行的要求办理相关手续。部分银行可能会收取一定的提前还款违约金。3.逾期还款处