业主变更物业合同模板

业主变更物业合同模板第一篇范文：合同编号：__________

合同签订方：

甲方（业主）：____________________

乙方（物业公司）：____________________

鉴于甲方系位于__________________________的房屋所有权人，乙方为该房屋所在物业管理区域的物业服务企业，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理服务内容

1.1乙方应按照国家有关物业管理法规、政策及本合同约定，对甲方房屋所在物业管理区域内的公共区域、设施设备进行日常维护、清洁、绿化、安保等物业管理服务。

1.2乙方应按照本合同约定，对甲方房屋所在物业管理区域的业主大会、业主委员会的工作提供支持和服务。

二、物业管理服务期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__年__个月，自__年__月__日起至__年__月__日止。

2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__年__个月。

三、物业管理服务费用

3.1甲方应按照乙方制定的物业管理服务收费标准，按时足额缴纳物业管理服务费用。

3.2物业管理服务费用包括但不限于以下项目：

（1）公共区域清洁费；

（2）公共区域绿化费；

（3）公共区域安保费；

（4）公共区域设施设备维护费；

（5）其他相关费用。

四、物业管理服务费用的支付方式

4.1甲方应于每月__日前，将物业管理服务费用缴纳至乙方指定账户。

4.2甲方逾期缴纳物业管理服务费用的，应按照国家相关法律法规承担违约责任。

五、双方的权利与义务

5.1甲方权利：

（1）有权要求乙方按照本合同约定，提供物业管理服务；

（2）有权监督乙方履行物业管理服务职责；

（3）有权对乙方提供的服务提出意见和建议；

（4）有权要求乙方在物业管理区域内设立业主委员会。

5.2甲方义务：

（1）遵守国家有关物业管理法规、政策及本合同约定；

（2）按时足额缴纳物业管理服务费用；

（3）维护物业管理区域的秩序，不得损害他人合法权益；

（4）配合乙方做好物业管理服务工作。

5.3乙方权利：

（1）有权按照本合同约定，收取物业管理服务费用；

（2）有权对甲方房屋所在物业管理区域内的业主进行物业管理；

（3）有权对违反物业管理规定的行为进行处理。

5.4乙方义务：

（1）按照本合同约定，提供物业管理服务；

（2）确保物业管理服务的质量和安全；

（3）按照国家有关物业管理法规、政策，履行物业管理服务职责。

六、违约责任

6.1甲方未按时足额缴纳物业管理服务费用的，应按照国家相关法律法规承担违约责任。

6.2乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.物业管理服务收费标准

2.业主公约

3.业主大会议事规则

4.业主委员会章程

5.业主委员会选举办法

6.业主委员会工作规则

7.业主委员会成员名单

8.乙方制定的物业管理服务协议

9.乙方制定的物业管理服务收费标准

10.乙方制定的物业管理服务费用缴纳办法

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

合同签订方：

甲方（业主）：____________________

乙方（物业公司）：____________________

丙方（第三方服务提供方）：____________________

鉴于甲方系位于__________________________的房屋所有权人，乙方为该房屋所在物业管理区域的物业服务企业，丙方为甲方提供专业增值服务的企业，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供物业管理服务及丙方提供增值服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理服务内容

1.1乙方应按照国家有关物业管理法规、政策及本合同约定，对甲方房屋所在物业管理区域的公共区域、设施设备进行日常维护、清洁、绿化、安保等物业管理服务。

1.2乙方应按照本合同约定，对甲方房屋所在物业管理区域的业主大会、业主委员会的工作提供支持和服务。

二、第三方增值服务内容

2.1丙方应按照本合同约定，为甲方提供包括但不限于家政服务、维修保养、社区活动策划等增值服务。

2.2丙方的服务内容应满足甲方及物业管理区域内业主的需求，并符合国家相关法律法规。

三、物业管理服务期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__年__个月，自__年__月__日起至__年__月__日止。

3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__年__个月。

四、服务费用及支付方式

4.1甲方应按照乙方及丙方制定的收费标准，按时足额缴纳物业管理服务费用及增值服务费用。

4.2物业管理服务费用及增值服务费用包括但不限于以下项目：

（1）公共区域清洁费；

（2）公共区域绿化费；

（3）公共区域安保费；

（4）公共区域设施设备维护费；

（5）家政服务费用；

（6）维修保养费用；

（7）社区活动策划费用；

（8）其他相关费用。

4.3甲方应于每月__日前，将物业管理服务费用及增值服务费用缴纳至乙方及丙方指定账户。

五、甲方权益保障

5.1甲方享有对乙方及丙方提供服务的监督权，包括服务质量、服务态度、收费标准等。

5.2甲方享有对乙方及丙方违约行为的追责权。

5.3甲方享有对乙方及丙方服务质量不满意时的退换货或退款权利。

六、乙方及丙方责任与义务

6.1乙方及丙方应保证提供的服务符合国家相关法律法规及本合同约定。

6.2乙方及丙方应确保服务质量，对甲方及物业管理区域内业主的合法权益予以保护。

6.3乙方及丙方应积极配合甲方及物业管理区域内业主的工作。

七、违约责任

7.1乙方及丙方未按时足额缴纳物业管理服务费用及增值服务费用的，应按照国家相关法律法规承担违约责任。

7.2乙方及丙方未按照本合同约定提供物业管理服务及增值服务的，应承担相应的违约责任。

7.3乙方及丙方违反本合同约定，造成甲方及物业管理区域内业主损失的，应承担赔偿责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.2本合同一式两份，甲乙丙三方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.物业管理服务收费标准

2.第三方增值服务收费标准

3.业主公约

4.业主大会议事规则

5.业主委员会章程

6.业主委员会选举办法

7.业主委员会工作规则

8.业主委员会成员名单

9.乙方制定的物业管理服务协议

10.丙方制定的第三方增值服务协议

11.第三方增值服务费用缴纳办法

第三方介入的意义和目的：

1.提高物业管理服务质量，满足甲方及物业管理区域内业主的多样化需求。

2.通过引入专业第三方服务，降低甲方及物业管理区域内业主的时间和精力成本。

3.促进物业管理行业的健康发展，提升行业整体服务水平。

甲方为主导的目的和意义：

1.保障甲方在物业管理过程中的权益，提高甲方在物业管理中的话语权。

2.通过引入第三方服务，优化甲方及物业管理区域内业主的生活环境。

3.促进甲方在物业管理领域的创新，推动物业管理行业的转型升级。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

合同签订方：

甲方（开发商）：____________________

乙方（物业管理公司）：____________________

丙方（第三方设施维护公司）：____________________

鉴于甲方为位于__________________________的房地产开发项目的开发商，乙方为该项目的物业管理公司，丙方为专业的设施维护服务公司，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方进行项目管理及设施维护服务，并由丙方提供专业设施维护服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、项目管理服务内容

1.1乙方应按照国家有关物业管理法规、政策及本合同约定，对甲方开发的物业管理区域内的公共区域、设施设备进行日常维护、清洁、绿化、安保等物业管理服务。

1.2乙方应负责协调物业管理区域内业主的公共事务，确保业主权益。

二、第三方设施维护服务内容

2.1丙方应按照本合同约定，为甲方开发的物业管理区域内的公共设施提供专业维护服务，包括但不限于电梯、供水供电、供暖设施等。

2.2丙方的服务应满足甲方及物业管理区域内业主的需求，并符合国家相关法律法规。

三、服务期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__年__个月，自__年__月__日起至__年__月__日止。

3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__年__个月。

四、服务费用及支付方式

4.1甲方应按照乙方及丙方制定的收费标准，按时足额缴纳物业管理服务费用及设施维护服务费用。

4.2甲方应于每月__日前，将物业管理服务费用及设施维护服务费用缴纳至乙方及丙方指定账户。

五、乙方权益保障

5.1乙方享有对丙方提供服务的监督权，包括服务质量、服务态度、收费标准等。

5.2乙方享有对丙方违约行为的追责权。

5.3乙方享有在丙方服务不满足要求时要求更换服务提供方的权利。

六、丙方责任与义务

6.1丙方应保证提供的服务符合国家相关法律法规及本合同约定。

6.2丙方应确保服务质量，对甲方及物业管理区域内业主的合法权益予以保护。

6.3丙方应积极配合乙方的工作，及时响应甲方及物业管理区域内业主的维修需求。

七、违约责任

7.1甲方未按时足额缴纳物业管理服务费用及设施维护服务费用的，应按照国家相关法律法规承担违约责任。

7.2丙方未按照本合同约定提供设施维护服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方及甲方因此遭受的损失。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.2本合同一式两份，甲乙丙三方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.物业管理服务收费标准

2.设施维护服务收费标准

3.业主公约

4.业主大会议事规则

5.业主委员会章程

6.业主委员会选举办法

7.业主委员会工作规则

8.业主委员会成员名单

9.乙方制定的物业管理服务协议

10.丙方制定的设施维护服务协议

11.设施维护服务费用缴纳办法

乙方为主导的目的和意义：

1.确