2024年合肥二手房产买卖协议样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年合肥二手房产买卖协议样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房产定义第二条：房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产户型2.4房产所有权证号第三条：房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房产过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条：房产质量及瑕疵5.1房产质量5.2瑕疵责任第六条：税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条：附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件第十四条：其他约定14.1双方其他约定内容14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房产定义本合同所称二手房产是指甲方拥有的位于安徽省合肥市庐阳区路号的住宅一套，房产证号：合庐字第号，房屋结构为X型，建筑面积为平方米。第二条：房产基本情况2.1房产位置甲方拥有的房产位于安徽省合肥市庐阳区路号，具体位置见房产证所示。2.2房产面积房产建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房产户型房产户型为X型，具体布局见房产证所示。2.4房产所有权证号房产所有权证号为合庐字第号。第三条：房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格双方确认，本合同所涉房产的交易价格为人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000元。3.2支付方式乙方支付甲方房产交易价款的方式为如下两种：（1）现金支付：乙方应在本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付人民币肆佰肆拾万元整（大写）：4400000元；（2）银行转账：乙方应在本合同签订之日起3个工作日内，通过银行转账方式向甲方支付人民币肆佰肆拾万元整（大写）：4400000元。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付剩余的房产交易价款，即人民币肆佰肆拾万元整（大写）：4400000元。第四条：房产过户及交付4.1过户时间双方应在本合同签订之日起15个工作日内，共同前往合肥市房产局办理房产过户手续。4.2交付时间双方应在本合同签订之日起20个工作日内，完成房产过户手续。过户完成后，甲方应将房产现状交付给乙方。4.3交付条件甲方应在房产过户手续完成后，将房产现状保持在本合同签订之日的状态，并保证房产不受任何第三方主张权利的影响。第五条：房产质量及瑕疵5.1房产质量甲方保证，本合同所涉房产为合法建筑，不存在任何权属纠纷、质量问题、安全隐患等影响乙方正常使用的因素。如房产存在质量问题，甲方应承担修复责任。5.2瑕疵责任如房产存在瑕疵，导致乙方无法正常使用或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条：税费承担6.1税费种类本合同所涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。6.2税费承担方双方按照法律法规规定和政策要求，各自承担应缴纳的税费。如因政策调整导致税费发生变化，双方应协商解决。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房产的所有权或使用权，甲方应支付乙方违约金，违约金为房产交易价格的10%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房产或办理过户手续，乙方应支付甲方违约金，违约金为房产交易价格的10%。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地人民法院。第十条：保密条款10.1保密内容双方在签订本合同过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。10.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条：合同的转让11.1转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。11.2转让程序如需转让本合同的权利义务，双方应签订书面转让协议，并报对方确认。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应根据事件的影响，协商调整合同履行期限或方式。第十三条：附件13.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，作为本合同的有效组成部分。13.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方身份证明的复印件，作为本合同的有效组成部分。13.3其他相关文件本合同附件中还包含其他与本合同履行相关的文件，如贷款合同、评估报告等。第十四条：其他约定14.1双方其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本合同的有效组成部分。14.2附加条款（1）房产过户所需的费用由乙方承担；（2）房产交付后，甲方应协助乙方办理户口迁移手续；（3）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。第二条：第三方介入方式及职责2.1中介方介入中介方负责为本合同的签订提供媒介服务，协助甲方和乙方进行沟通协商，并协助双方办理房产过户手续。2.2评估机构介入评估机构负责对房产的价值进行评估，为甲方和乙方提供房产评估报告。2.3过户机构介入过户机构负责办理房产过户手续，包括但不限于资料审核、税费计算、过户登记等。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方所需的费用包括但不限于中介费、评估费、过户手续费等，由甲方和乙方按照约定方式承担。3.2支付方式甲方和乙方应按照第三方提供的收费标准及支付要求，向第三方支付相应的费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方在履行本合同过程中，如因过错导致甲方和乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不超过其收取的费用总额。4.2第三方过失第三方在履行本合同过程中，如存在过失导致甲方和乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由甲方与第三方直接签订，与乙方无关。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由乙方与第三方直接签订，与甲方无关。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方在履行本合同过程中发生违约行为，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理方式（1）要求第三方支付违约金；（2）要求第三方继续履行合同义务；（3）要求第三方赔偿因违约导致的损失。第七条：第三方变更7.1第三方变更如甲方和乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知原第三方。7.2变更后的第三方责任变更后的第三方应继续履行原合同义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。第八条：第三方退出8.1第三方退出如第三方因故退出本合同，甲方和乙方应立即协商确定新的第三方，并签订书面补充协议。8.2退出后的责任承担第三方退出本合同后，应承担因其退出导致的损失赔偿责任。第九条：第三方协助9.1第三方协助第三方应协助甲方和乙方履行本合同，确保房产交易顺利进行。9.2第三方协助内容第三方协助内容包括但不限于：提供房产交易咨询服务、办理过户手续、协调解决交易过程中的问题等。第十条：第三方保密义务10.1保密内容第三方在履行本合同过程中获悉的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。10.2泄露后果如第三方违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十一条：合同的转让11.1转让条件未经甲方和乙方书面同意，第三方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。11.2转让程序如需转让本合同的权利义务，第三方应签订书面转让协议，并报甲方和乙方确认。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致第三方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知甲方和乙方，并在合理时间内提供相关证明。甲方和乙方应根据事件的影响，协商调整合同履行期限或方式。第十三条：附件13.1第三方合同复印件本合同附件中包含第三方与甲方和乙方签订的合同复印件，作为本合同的有效组成部分。13.2第三方资质证明复印件本合同附件中包含第三方的资质证明复印件，作为本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，作为本合同的有效组成部分。房产证上应明确记载房屋所有权证号、房屋位置、面积、户型等信息。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，作为本合同的有效组成部分。身份证明上应明确记载姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。附件3：中介合同复印件说明：本附件为中介方与甲方、乙方签订的合同复印件，作为本合同的有效组成部分。中介合同应明确记载中介服务的范围、费用、支付方式等信息。附件4：评估报告复印件说明：本附件为评估机构出具的房产评估报告复印件，作为本合同的有效组成部分。评估报告应明确记载房产的价值、评估依据等信息。附件5：过户手续费收费标准复印件说明：本附件为过户机构提供的过户手续费收费标准复印件，作为本合同的有效组成部分。过户手续费收费标准应明确记载各项费用的名称、金额等信息。附件6：其他相关文件说明：本附件包括与本合同履行相关的其他文件，如贷款合同、房屋交接单等。这些文件应明确记载相关事项，如贷款金额、还款方式、房屋交接时间等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间支付房产交易价款。责任认定：甲方应支付乙方违约金，违约金为房产交易价格的10%。示例说明：若甲方在合同签订之日起5个工作日内未支付房产交易价款，则构成违约，应支付乙方违约金880,000元。违约行为：乙方未按照约定时间完成房产过户手续。责任认定：乙方应支付甲方违约金，违约金为房产交易价格的10%。说明三：法律名词及解释：法律名词：房产证解释：房产证是证明房屋所有权归属的法律文件，由房管部门颁发。房产证上应明确记载房屋所有权证号、房屋位置、面积、户