小区与物业合同模板

小区与物业合同模板第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

鉴于甲方为__________小区（以下简称“小区”）的所有权人，乙方为__________物业公司（以下简称“物业公司”），双方经友好协商，就甲方将小区物业管理权委托乙方行使一事，达成如下协议：

一、委托事项

1.1甲方委托乙方对小区进行日常物业管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保障、车辆管理、公共秩序维护等工作。

1.2乙方应按照国家有关法律法规、物业管理条例和本合同约定，履行物业管理职责。

二、物业管理费

2.1小区物业管理费按以下标准收取：

（1）住宅楼物业管理费：__________元/平方米·月；

（2）商业楼物业管理费：__________元/平方米·月；

（3）其他物业类型物业管理费：__________元/平方米·月。

2.2乙方应于每月第一个工作日向甲方收取上一个月的物业管理费。

三、物业服务内容

3.1乙方应按照物业管理服务标准，提供以下服务：

（1）环境卫生：负责小区内公共区域的清洁、垃圾清运等工作；

（2）绿化养护：负责小区绿化带的修剪、浇水、施肥等工作；

（3）公共设施维护：负责小区公共设施的维修、更换等工作；

（4）安全保障：负责小区的安全巡逻、监控、门禁等工作；

（5）车辆管理：负责小区车辆的停放、疏导、收费等工作；

（6）公共秩序维护：负责小区内的公共秩序维护工作。

3.2乙方应保证提供的服务质量，如因乙方原因造成的服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改或赔偿。

四、双方权利义务

4.1甲方权利：

（1）有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）有权对乙方提供的服务进行监督、检查；

（3）有权对乙方违反本合同约定的事项提出异议，要求乙方改正。

4.2甲方义务：

（1）配合乙方履行物业管理职责；

（2）按照本合同约定支付物业管理费；

（3）遵守国家有关法律法规和物业管理条例，维护小区公共秩序。

4.3乙方权利：

（1）有权要求甲方按照本合同约定支付物业管理费；

（2）有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方改正；

（3）有权根据实际情况调整物业管理服务内容。

4.4乙方义务：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）定期向甲方报告物业管理情况；

（3）遵守国家有关法律法规和物业管理条例，维护小区公共秩序。

五、违约责任

5.1甲方违反本合同约定，未按时支付物业管理费的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

5.2乙方违反本合同约定，未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、整改服务等。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。

六、合同期限

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.3附件：

（1）物业管理服务标准；

（2）小区物业管理制度；

（3）其他相关文件。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

丙方（以下简称“丙方”）：

鉴于甲方为__________小区（以下简称“小区”）的所有权人，乙方为__________物业公司（以下简称“物业公司”），丙方为__________专业服务公司（以下简称“服务公司”），三方经友好协商，就甲方将小区物业管理权委托乙方行使，并引入丙方提供专项服务一事，达成如下协议：

一、委托事项

1.1甲方委托乙方对小区进行日常物业管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保障、车辆管理、公共秩序维护等工作。

1.2乙方应按照国家有关法律法规、物业管理条例和本合同约定，履行物业管理职责。

1.3甲方同意引入丙方为小区提供专项服务，包括但不限于__________（具体服务内容）。

二、物业服务内容

2.1乙方应按照物业管理服务标准，提供以下服务：

（1）环境卫生：负责小区内公共区域的清洁、垃圾清运等工作；

（2）绿化养护：负责小区绿化带的修剪、浇水、施肥等工作；

（3）公共设施维护：负责小区公共设施的维修、更换等工作；

（4）安全保障：负责小区的安全巡逻、监控、门禁等工作；

（5）车辆管理：负责小区车辆的停放、疏导、收费等工作；

（6）公共秩序维护：负责小区内的公共秩序维护工作。

2.2丙方应按照专项服务协议，提供以下服务：

（1）__________（具体服务内容）；

（2）__________（具体服务内容）。

三、第三方责任与权利

3.1丙方责任：

（1）丙方应按照专项服务协议，确保提供的服务质量符合国家相关标准和甲方要求；

（2）丙方应对提供的服务承担全部责任，包括但不限于维修、更换等服务；

（3）丙方应遵守国家有关法律法规和物业管理条例，维护小区公共秩序。

3.2丙方权利：

（1）丙方有权要求甲方按照专项服务协议支付服务费用；

（2）丙方有权在甲方违反专项服务协议时，要求甲方改正；

（3）丙方有权根据实际情况调整服务内容。

四、甲方权益保障

4.1甲方权利：

（1）甲方有权对乙方和丙方的服务进行监督、检查，确保服务质量；

（2）甲方有权要求乙方和丙方对服务中存在的问题进行整改；

（3）甲方有权要求乙方和丙方对服务质量不符合约定的，承担违约责任；

（4）甲方有权根据市场行情和实际需求，调整物业管理费和专项服务费用。

4.2甲方义务：

（1）甲方应配合乙方和丙方履行物业管理和服务职责；

（2）甲方应按照本合同约定支付物业管理费和专项服务费用；

（3）甲方应遵守国家有关法律法规和物业管理条例，维护小区公共秩序。

五、乙方违约及限制条款

5.1乙方如有以下违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：

（1）未按约定提供物业管理服务；

（2）未按照甲方要求整改服务中存在的问题；

（3）擅自改变物业管理服务内容；

（4）泄露甲方及业主的个人信息。

5.2乙方在提供服务过程中，不得有以下限制行为：

（1）未经甲方同意，不得擅自改变物业管理服务内容；

（2）不得将物业管理权转让给他人；

（3）不得利用物业管理权谋取不正当利益。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。

七、合同期限

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

八、总结

本合同的签订，旨在明确甲方、乙方和丙方的权利义务，保障甲方的权益，提高小区物业管理水平。通过引入第三方服务公司，不仅可以提高服务质量，还可以分散风险，实现资源优化配置。甲方作为主导方，通过本合同，能够更好地维护自身权益，确保小区的和谐稳定。

附件：

（1）物业管理服务标准；

（2）专项服务协议；

（3）其他相关文件。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

丙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

乙方（以下简称“乙方”）：

甲方（以下简称“甲方”）：

丁方（以下简称“丁方”）：

鉴于乙方为__________物业公司（以下简称“物业公司”），甲方为__________住宅小区（以下简称“小区”）的所有权人，丁方为__________专业清洁服务公司（以下简称“清洁公司”），三方经友好协商，就甲方委托乙方进行小区物业管理，并引入丁方提供清洁服务一事，达成如下协议：

一、委托事项

1.1甲方委托乙方对小区进行日常物业管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保障、车辆管理、公共秩序维护等工作。

1.2乙方应按照国家有关法律法规、物业管理条例和本合同约定，履行物业管理职责。

1.3甲方同意引入丁方为小区提供专业清洁服务，包括但不限于小区公共区域清洁、垃圾清运等工作。

二、物业服务内容

2.1乙方应按照物业管理服务标准，提供以下服务：

（1）环境卫生：负责小区内公共区域的清洁、垃圾清运等工作；

（2）绿化养护：负责小区绿化带的修剪、浇水、施肥等工作；

（3）公共设施维护：负责小区公共设施的维修、更换等工作；

（4）安全保障：负责小区的安全巡逻、监控、门禁等工作；

（5）车辆管理：负责小区车辆的停放、疏导、收费等工作；

（6）公共秩序维护：负责小区内的公共秩序维护工作。

2.2丁方应按照清洁服务协议，提供以下服务：

（1）小区公共区域清洁；

（2）垃圾清运；

（3）定期对公共设施进行清洁维护。

三、第三方责任与权利

3.1丁方责任：

（1）丁方应按照清洁服务协议，确保提供的服务质量符合国家相关标准和甲方要求；

（2）丁方应对提供的服务承担全部责任，包括但不限于维修、更换等服务；

（3）丁方应遵守国家有关法律法规和物业管理条例，维护小区公共秩序。

3.2丁方权利：

（1）丁方有权要求甲方按照清洁服务协议支付服务费用；

（2）丁方有权在甲方违反清洁服务协议时，要求甲方改正；

（3）丁方有权根据实际情况调整服务内容。

四、乙方权益保障

4.1乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付物业管理费；

（2）乙方有权要求丁方按照清洁服务协议提供符合标准的服务；

（3）乙方有权在丁方服务质量不符合约定时，要求丁方整改或更换服务人员；

（4）乙方有权根据市场行情和实际需求，调整清洁服务费用。

4.2乙方义务：

（1）乙方应配合甲方和丁方履行物业管理和服务职责；

（2）乙方应按照本合同约定支付丁方清洁服务费用；

（3）乙方应遵守国家有关法律法规和物业管理条例，维护小区公共秩序。

五、甲方违约及限制条款

5.1甲方如有以下违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：

（1）未按约定支付物业管理费；

（2）未按约定支付清洁服务费用；

（3）擅自改变物业管理或清洁服务内容；

（4）泄露乙方及丁方的个人信息。

5.2甲方在委托服务过程中，不得有以下限制行为：

（1）未经乙方同意，不得擅自改变物业管理或清洁服务内容；

（2）不得将物业管理权或清洁服务委托给他人；

（3）不得利用物业管理权或清洁服务谋取不正当利益。

六、总结

本合同的签订，旨在明确乙方、甲方和丁方的权利义务，保障乙方的权益，确保物业管理服务的质量和效率。乙方作为主导方，通过本合同，能够更好地维护自身在物业管理中