2024年地产交易特别约定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地产交易特别约定本合同目录一览1.定义与术语解释1.1地产交易1.2交易双方1.3交易金额1.4交易日期2.地产交易条件2.1地产现状2.2地产权属2.3地产用途2.4交易方式3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2定金3.3付款方式3.4支付时间4.交易时间与进度4.1交易起始日期4.2交易完成日期4.3交易进度安排4.4交易延期5.交易双方的义务5.1卖方的义务5.2买方的义务5.3交易双方的其他义务6.交易双方的权力与责任6.1卖方的权力与责任6.2买方的权力与责任6.3交易双方的共同责任7.交易双方的保密协议7.1保密内容7.2保密期限7.3保密违反的处理8.交易双方的争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决期限8.3争议解决地点9.交易双方的违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3违约赔偿金额10.交易双方的解除合同方式10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的处理11.交易双方的不可抗力条款11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的处理11.3不可抗力后的合同履行12.交易双方的附加条款12.1附加条款内容12.2附加条款的效力12.3附加条款的修改与补充13.交易双方的签字盖章13.1签字盖章的要求13.2签字盖章的时间13.3签字盖章的效力14.交易双方的合同生效与终止14.1合同生效的条件14.2合同终止的条件14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1地产交易本合同所称地产交易，是指买方愿意购买，卖方愿意出售的位于____市____区（县）____街道____号的房地产。具体座落位置、面积、用途等详见附件一。1.2交易双方本合同的交易双方为：1.3交易金额本合同的交易金额为人民币____元整（大写：____元整），该金额包括地产的交易价格、交易税费等。1.4交易日期本合同签订日期为____年____月____日。第二条地产交易条件2.1地产现状卖方保证，在交易时，地产处于合法使用状态，没有查封、抵押等权利限制，也没有任何债务纠纷。2.2地产权属卖方保证，其对所出售的地产拥有完全、独立的产权，有权进行出售。2.3地产用途卖方保证，所出售的地产目前用途为____，符合相关法律法规规定。2.4交易方式本合同的交易方式为买卖，买方支付交易金额，卖方交付地产。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2定金买方在签订本合同后五个工作日内支付定金人民币____元整（大写：____元整），定金在买方支付全款后抵作价款。3.3付款方式买方支付交易金额的方式为：____。3.4支付时间买方应在本合同签订后____个工作日内支付交易金额。第四条交易时间与进度4.1交易起始日期本合同签订日期为交易起始日期。4.2交易完成日期本合同项下的交易应在____年____月____日前完成。4.3交易进度安排交易进度安排如下：（1）签订合同后五个工作日内，买方支付定金；（2）买方支付定金后，双方共同办理地产过户手续；（3）地产过户手续办理完成后，买方支付剩余交易金额；（4）买方支付剩余交易金额后，卖方交付地产。4.4交易延期如因不可抗力等原因导致交易无法在约定时间内完成的，双方可协商延期。第五条交易双方的义务5.1卖方的义务（1）保证所出售的地产符合本合同的约定；（2）协助买方办理地产过户手续；（3）按照本合同约定的时间、方式交付地产。5.2买方的义务（1）按照本合同约定的时间、方式支付交易金额；（2）协助卖方办理地产过户手续；（3）接收并妥善保管卖方交付的地产。5.3交易双方的其他义务交易双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的其他义务。第六条交易双方的权力与责任6.1卖方的权力与责任（1）要求买方按照本合同约定的时间、方式支付交易金额；（2）要求买方协助办理地产过户手续；（3）如买方违约，要求买方支付违约金及赔偿损失。6.2买方的权力与责任（1）要求卖方按照本合同约定的时间、方式交付地产；（2）要求卖方协助办理地产过户手续；（3）如卖方违约，要求卖方支付违约金及赔偿损失。6.3交易双方的共同责任交易双方应共同遵守本合同的约定，履行合同约定的义务，共同维护交易的顺利进行。第八条交易双方的保密协议7.1保密内容本合同签订后，交易双方应对交易过程中的商业秘密、财务数据等敏感信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。7.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至交易完成日止。7.3保密违反的处理如交易双方违反保密协议，泄露保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条交易双方的争议解决方式8.1争议解决方式本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限如争议在协商期限内未能解决，任何一方均可向人民法院提起诉讼。8.3争议解决地点本合同签订地人民法院为争议解决地点。第十条交易双方的违约责任9.1卖方违约如卖方违反本合同的约定，未能按照约定时间、方式交付地产，或地产不符合约定的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为交易金额的10%。9.2买方违约如买方违反本合同的约定，未能按照约定时间、方式支付交易金额，买方有权要求买方支付违约金，违约金为交易金额的10%。9.3违约赔偿金额除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的其他损失。第十一条交易双方的解除合同方式10.1合同解除的条件如因不可抗力等原因导致交易无法继续进行的，双方可以协商解除合同。10.2合同解除的程序合同解除应由双方协商一致，并签署解除协议。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定处理已发生的交易金额、定金等问题。第十二条交易双方的附加条款11.1附加条款内容本合同的附加条款包括但不限于：交易双方的其他特殊约定、交易价格的调整机制等。11.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力。11.3附加条款的修改与补充附加条款的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十三条交易双方的签字盖章12.1签字盖章的要求本合同应由交易双方的法定代表人或授权代表签字，并加盖公章。12.2签字盖章的时间本合同的签字盖章时间应为合同签订日期。12.3签字盖章的效力签字盖章后，本合同即对交易双方产生法律约束力。第十四条交易双方的合同生效与终止13.1合同生效的条件本合同自签字盖章之日起生效。13.2合同终止的条件本合同在交易完成时终止。13.3合同终止后的处理合同终止后，交易双方应按照本合同约定处理已发生的剩余交易金额、归还借款等问题。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方范围（1）协助甲乙方办理地产过户手续的政府部门或机构；（2）为甲乙方提供地产评估、咨询服务的评估机构或咨询公司；（3）协助甲乙方进行交易资金监管的银行或其他金融机构；（4）其他参与本合同交易过程，并协助完成交易的各方。第十六条第三方介入后的责任分配16.1第三方责任第三方应按照本合同约定及法律法规的规定，履行其在交易过程中的职责，保证交易的顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致交易出现问题，第三方应承担相应的责任。16.2甲乙方的权利与义务甲乙方应按照本合同约定履行其义务，同时有权要求第三方按照约定履行其职责。如甲乙方因第三方的原因受到损失，有权要求第三方承担责任。16.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的权利义务，不因第三方的介入而改变。第十七条第三方介入后的争议解决17.1第三方争议解决如第三方在交易过程中与甲乙方发生争议，甲乙方应尝试协商解决。协商不成的，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。17.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照法律法规的规定及本合同的约定执行。如本合同未作约定，第三方对甲乙方的责任限额为其在交易过程中收取的费用。第十八条第三方介入后的合同修改与补充18.1合同修改与补充如因第三方的介入，需要对本合同进行修改或补充，甲乙方应协商一致，并以书面形式签订。18.2第三方参与合同签订第三方如有意愿参与合同签订，需得到甲乙方的同意。甲乙方应在合同中明确第三方的权利义务。18.3第三方义务的履行第三方在签订合同时，应明确其在本合同中的义务，并按照约定履行。如第三方未能履行其义务，导致交易出现问题，应承担相应的责任。第十九条第三方介入后的合同解除与终止19.1合同解除与终止如第三方因特殊原因需解除或终止本合同，甲乙方应协商一致，并签署解除或终止协议。19.2第三方责任处理合同解除或终止后，第三方应按照本合同约定处理已发生的费用、归还借款等问题。19.3第三方与甲乙方的关系处理合同解除或终止后，第三方与甲乙方之间的权利义务关系随之终止。甲乙方应按照本合同约定处理与第三方相关的后续事项。第二十条第三方介入后的附加条款20.1附加条款内容本合同的附加条款包括但不限于：第三方在交易过程中的职责、权利与义务、费用支付等。20.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力。20.3附加条款的修改与补充附加条款的修改与补充应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订。第二十一条第三方介入后的签字盖章21.1签字盖章要求本合同应由甲乙方及其授权代表签字，并加盖公章。21.2签字盖章时间本合同的签字盖章时间应为合同签订日期。21.3签字盖章效力签字盖章后，本合同对甲乙方及其授权代表产生法律约束力。第二十二条第三方介入后的合同生效与终止22.1合同生效条件本合同自签字盖章之日起生效。22.2合同终止条件本合同在交易完成时终止。22.3合同终止后的处理合同终止后，甲乙方应按照本合同约定处理已发生的费用、归还借款等问题。第二十三条第三方介入后的违约责任23.1第三方违约如第三方违反本合同约定，导致交易出现问题，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。23.2第三方赔偿限额第三方对甲乙方的赔偿限额，按照法律法规的规定及本合同的约定执行。如本合同未作约定，第三方对甲乙方的赔偿限额为其在交易过程中收取的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：地产现状描述详细说明地产的位置、面积、用途、产权状况等信息。附件二：交易双方资质证明提供甲乙方及其授权代表的身份证明、法人资格证明等。附件三：地产评估报告由评估机构提供的地产评估结果，包括地产的价值、用途、风险评估等。附件四：交易金额支付证明证明交易金额的支付情况，包括支付时间、支付金额等。附件五：交易进度记录记录交易过程中的重要节点，包括过户手续办理进度、资金监管情况等。附件六：第三方机构资质证明提供第三方机构（如中介方、评估机构、过户机构等）的资质证明文件。附件七：第三方服务协议详细说明第三方在交易过程中的职责、权利与义务、费用支付等。附件八：争议解决裁决书如发生争议，第三方机构作出的裁决书或法院作出的判决书。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间、方式交付地产。2.买方未能按照约定时间、方式支付交易金额。3.第三方未能按照约定时间、方式履行其职责。责任认定：1.卖方违约，应支付违约金，违约金为交易金额的10%。2.买方违约，应支付违约金，违约金为交易金额的10%。3.第三方违约，应承担相应的违约责任，如支付赔偿金或承担损失。示例说明：如卖方未能在约定时间内交付地产，买方有权要求卖方支付违约金。例如，如果交易金额为100万元，违约金为10万元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不