2024年全款买房合同新规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全款买房合同新规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3房产证号1.4房产位置1.5房产面积第二条：房屋交易价格2.1总房价款2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5贷款金额2.6还款责任第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户时间3.4过户费用第四条：房屋质量及维修责任4.1质量标准4.2保修范围4.3维修责任4.4维修期限第五条：物业费用及管理5.1物业费5.2水电费用5.3管理责任第六条：违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约金第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条：合同的生效9.1签署日期9.2生效条件9.3有效期限第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3宠物问题10.4邻里关系第十一条：附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款合同复印件11.4物业费发票复印件第十二条：双方签字第十三条：合同生效日期第十四条：合同解除或终止日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（买方）：指具备完全民事行为能力的自然人或者法人，购买乙方所售房屋。1.2乙方（卖方）：指具备完全民事行为能力的自然人或者法人，出售房屋给甲方。1.3房产证号：指中华人民共和国国土资源部颁发的，用以证明乙方所售房屋权属的证书编号。1.4房产位置：指位于_______市_______区（县）的_______街道（镇）_______号房产。1.5房产面积：指房产证书记载的房屋建筑面积，计_______平方米。第二条：房屋交易价格2.1总房价款：指甲方购买乙方所售房屋应支付的价款，总计人民币_______元整（大写：_________________________元整）。2.2付款方式：甲方应按照本合同约定的付款计划，向乙方支付房价款。2.3定金：甲方应在签署本合同之日起_______日内，向乙方支付定金人民币_______元整（大写：_________________________元整）。2.4首付款：甲方应在本合同签署后_______日内，向乙方支付首付款人民币_______元整（大写：_________________________元整）。2.5贷款金额：甲方申请银行贷款的金额为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。2.6还款责任：甲方应按照贷款合同的约定，按时还款，确保贷款按时还清。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间：乙方应在办理完过户手续且收到全部房价款后_______日内，将房屋交付给甲方。3.2交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的质量标准，且产权清晰，无任何抵押、债务等影响产权转移的问题。3.3过户时间：双方应在本合同签署后_______日内，共同办理房屋过户手续。3.4过户费用：双方同意，过户所产生的费用由甲方承担，具体费用双方协商解决。第四条：房屋质量及维修责任4.1质量标准：房屋应符合国家和地方关于住宅质量的相关标准和要求。4.2保修范围：乙方应对房屋的structure、屋顶、墙面、地面、给排水、电气等设施提供_______年的保修服务。4.3维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任，由乙方承担。4.4维修期限：乙方应在本合同约定的保修期内，负责维修或更换存在质量问题的房屋设施。第五条：物业费用及管理5.1物业费：甲方应按期向物业管理公司支付物业费，具体费用按照物业管理公司的收费标准执行。5.2水电费用：交付后，房屋的水电费用由甲方承担。5.3管理责任：甲方应遵守物业管理公司的相关规定，维护邻里和谐，共同管理好小区。第六条：违约责任6.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总房价款的2%。6.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总房价款的2%。6.3违约金：双方同意，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条：争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如双方协商一致，且变更内容不违反相关法律法规，可以变更本合同。a)对方严重违约，无法继续履行本合同；b)因不可抗力导致本合同无法履行；c)其他依法可以解除合同的情况。8.3变更和解除的程序：双方应协商一致，书面签署变更或解除协议，并报原合同登记机关备案。第九条：合同的生效9.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2生效条件：本合同自签署之日起，经过_______日的法定公告期限，无任何第三方提出异议，即视为生效。9.3有效期限：本合同自生效之日起，至房屋过户手续办理完毕之日止。第十条：其他约定10.1户口迁移：乙方应在过户手续办理完毕后_______日内，将户口从房屋内迁出。10.2家具家电归属：房屋交付时，家具家电的归属按照双方签署的《家具家电清单》确定。10.3宠物问题：乙方应在过户手续办理完毕后_______日内，将饲养的宠物从房屋内搬离。第十一条：附件11.1房产证复印件：本合同附件中包含乙方的房产证复印件，作为本合同的组成部分。11.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含甲方和乙方的身份证复印件，作为本合同的组成部分。11.3贷款合同复印件：本合同附件中包含甲方向银行申请贷款的合同复印件，作为本合同的组成部分。11.4物业费发票复印件：本合同附件中包含物业费支付的发票复印件，作为本合同的组成部分。第十二条：双方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起_______日内，经双方确认无误后生效。第十四条：合同解除或终止日期本合同在履行完毕或者双方协商一致解除或终止后，即告终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方在本合同中享有的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、报酬等。第二条：中介方介入2.1中介方义务：中介方应按照诚实信用原则，为甲方和乙方提供专业的居间服务，确保交易的公平、公正。2.2中介费用：中介方收取的费用，应按照双方约定的标准支付，费用支付方式及时间在本合同中明确。2.3中介责任：中介方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同总房价款的1%。第三条：贷款银行介入3.1银行义务：贷款银行应按照法律法规和贷款政策，为甲方提供贷款服务，确保贷款的顺利审批和发放。3.2贷款利率及期限：贷款利率、贷款期限及还款方式等，按照贷款银行的规定和双方协商确定的内容执行。3.3银行责任：贷款银行未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总房价款的1%。第四条：物业管理公司介入4.1物业公司义务：物业管理公司应按照物业服务合同约定，为甲方提供物业服务，确保小区的正常运行。4.2物业费用：物业费用按照物业管理公司的收费标准执行，费用支付时间及方式在本合同中明确。4.3物业责任：物业管理公司未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为物业费用的2倍。第五条：过户机构介入5.1过户机构义务：过户机构应按照相关法律法规和行业规定，为甲方和乙方提供过户服务，确保过户的顺利进行。5.2过户费用：过户费用按照过户机构的规定执行，费用支付时间及方式在本合同中明确。5.3过户责任：过户机构未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同总房价款的1%。第六条：第三方的责任限额6.1第三方责任限额：第三方在本合同中的责任限额，为本合同总房价款的_______%。6.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定，应根据第三方在合同中的义务及风险程度等因素，由甲乙双方协商确定。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方：第三方在本合同中，应向甲方履行其约定的义务，确保甲方合法权益的实现。7.2第三方与乙方：第三方在本合同中，应向乙方履行其约定的义务，确保乙方合法权益的实现。7.3第三方之间的关系：第三方之间在本合同履行过程中的关系，应按照各自在合同中的约定和行业规定处理。第八条：第三方违约的处理8.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金。8.2违约金的支付：违约金的支付，按照本合同第六条的约定执行。第九条：第三方权益的保障9.1甲方和乙方的权益：甲方和乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务，确保第三方的权益得以实现。9.2第三方权益的实现：第三方应按照本合同的约定，履行各自的义务，确保甲方和乙方的合法权益得以实现。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件：本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，且变更内容不违反相关法律法规，可以变更本合同。a)对方严重违约，无法继续履行本合同；b)因不可抗力导致本合同无法履行；c)其他依法可以解除合同的情况。10.3变更和解除的程序：双方应协商一致，书面签署变更或解除协议，并报原合同登记机关备案。第十一条：合同的生效11.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的复印件，作为本合同的附件，应清晰显示房产证的正本信息，包括房产地址、面积、所有权人等。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：甲方和乙方的身份证复印件，作为本合同的附件，应清晰显示身份证的正本信息，包括姓名、身份证号码、照片等。附件3：贷款合同复印件附件内容：甲方向贷款银行申请贷款的合同复印件，作为本合同的附件，应包括贷款金额、还款方式、还款期限等关键信息。附件4：物业费发票复印件附件内容：物业费支付的发票复印件，作为本合同的附件，应清晰显示支付的时间、金额、收费项目等。附件5：中介服务合同复印件附件内容：甲方与中介方签订的服务合同复印件，作为本合同的附件，应包括中介费用的金额、支付时间等。附件6：过户申请书及费用清单附件内容：甲方和乙方共同提交的过户申请书及费用清单，作为本合同的附件，应包括过户申请的时间、费用明细等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付房价款；2.乙方未按照约定时间交付房屋；3.第三方未按照约定时间提供服务；4.甲方未按照约定履行贷款义务；5.乙方未按照约定履行房屋维修责任。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总房价款的1%至5%。2.损害赔偿：如违约行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。示例说明：假设甲方未按照约定时间支付房价款，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为本合同总房价款的1%。如果甲方未能按时支付违约金，乙方有权解除