2024年商品房销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3剩余房款支付第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条质量及保修5.1商品房质量5.2质量保修期限5.3质量问题的处理第六条使用权及产权6.1使用权转让6.2产权登记6.3产权纠纷处理第七条物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理相关事宜第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条其它约定12.1户口迁移12.2装修事宜12.3配套设施第十三条合同的附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房交付使用证书13.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书13.3商品房买卖合同附件三：物业管理协议第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：房地产开发有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1名称/姓名：1.2.2地址：市区路号1.2.3联系电话：第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1项目名称：花园2.1.2栋号：栋2.1.3单元：单元2.1.4房号：号2.2商品房面积2.2.1建筑面积：平方米2.2.2套内面积：平方米2.2.3公摊面积：平方米2.3商品房户型2.3.1户型：室厅卫2.3.2建筑结构：2.4商品房价格2.4.1总价：元人民币（大写：元整）2.4.2单价：元人民币/平方米2.4.3付款方式：一次性付款/按揭付款第三条付款方式及进度3.1首付款3.1.1首付款金额：元人民币3.1.2支付时间：本合同签订之日起日内3.2贷款事宜3.2.1贷款银行：银行3.2.2贷款金额：元人民币3.2.3贷款年限：年3.3剩余房款支付3.3.1剩余房款金额：元人民币3.3.2支付时间：按照贷款银行放款时间及数额确定第四条交付及验收4.1交付时间4.1.1约定交付时间：年月日4.1.2实际交付时间：以出卖人通知的时间为准4.2交付条件4.2.1商品房符合国家关于建筑工程的质量、安全及环保标准4.2.2商品房达到合同约定的套内面积及建筑结构4.2.3商品房的供水、供电、供气、通讯等配套设施齐全并能够正常使用4.3验收程序4.3.1买受人应在交付时对商品房进行验收4.3.2买受人验收合格的，应在交付之日起日内向出卖人出具书面验收合格意见4.3.3买受人验收不合格的，应书面通知出卖人，出卖人应在收到通知之日起日内予以整改第五条质量及保修5.1商品房质量5.1.1出卖人保证商品房符合国家关于建筑工程的质量、安全及环保标准5.1.2出卖人保证商品房的套内面积及建筑结构与合同约定一致5.2质量保修期限5.2.1保修期限自商品房交付之日起计算5.2.2保修期限为年5.3质量问题的处理5.3.1买受人发现商品房存在质量问题的，应书面通知出卖人5.3.2出卖人收到通知后应在日内予以答复并处理5.3.3出卖人未在规定时间内答复或处理的，买受人可以要求解除合同并要求赔偿第六条使用权及产权6.1使用权转让6.1.1出卖人保证买受人取得商品房的合法使用权6.1.2买受人同意按照合同约定及国家相关法律法规的规定使用商品房6.2产权登记6.2.1买受人应按照合同约定及国家相关法律法规的规定办理商品房产权登记6.2.2出卖人应协助买受人办理产权登记手续6.3产权纠纷处理6.3.1买受人和出卖人在办理产权登记过程中发生纠纷的，应友好协商解决6.3.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致8.1.2合同变更应签订书面协议，并注明变更内容、日期及双方签字或盖章8.2解除条件8.2.1合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行8.2.2合同解除应签订书面协议，并注明解除原因、日期及双方签字或盖章8.3变更和解除的程序8.3.1合同变更或解除协议应报送原合同登记机关备案8.3.2合同变更或解除协议自备案之日起生效第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按照合同约定交付商品房的，应支付违约金9.1.2出卖人未按照合同约定履行质量保修义务的，应承担相应的违约责任9.2买受人违约9.2.1买受人未按照合同约定支付房价款的，应支付违约金9.2.2买受人未按照合同约定使用商品房的，应承担相应的违约责任9.3违约赔偿方式9.3.1违约金计算方式：按照合同总价的万分之五计算9.3.2违约金不足以弥补损失的，对方可以要求继续赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议10.1.2协商不成的，可以向合同签订地或者被告住所地人民法院提起诉讼10.2诉讼管辖10.2.1双方同意选择市区人民法院作为诉讼管辖法院第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效11.1.2本合同的生效不得违反法律法规及政策规定11.2终止条件11.2.1合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行11.2.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续11.3解除条件11.3.1合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行11.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续第十二条其它约定12.1户口迁移12.1.1买受人应按照国家和地方政策规定办理户口迁移手续12.1.2出卖人应提供必要的协助和证明材料12.2装修事宜12.2.1买受人同意按照合同约定及物业管理要求进行装修12.2.2出卖人不得干涉买受人的装修行为，但应保证商品房结构安全及使用功能12.3配套设施12.3.1出卖人应按照合同约定及规划要求配套建设相关设施12.3.2出卖人应保证配套设施的质量和使用功能第十三条合同的附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房交付使用证书13.1.1证书由出卖人提供，并加盖公章13.1.2证书作为合同的有效组成部分，具有同等法律效力13.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书13.2.1保证书由出卖人提供，并加盖公章13.2.2保证书作为合同的有效组成部分，具有同等法律效力13.3商品房买卖合同附件三：物业管理协议13.3.1协议由出卖人与物业管理公司签订13.3.2协议作为合同的有效组成部分，具有同等法律效力第十四条合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效14.1.2签署日期为合同生效的日期14.2签署地点14.2.1本合同在中华人民共和国省市区签署14.3签字盖章14.3.1出卖人签字/盖章：________________14.3.2买受人签字/盖章：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，本部分旨在明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方之间的关系。第一条第三方概念界定1.1第三方指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的人士或机构。第三方包括但不限于中介机构、监理单位、政府部门、金融机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入合同的情形包括但不限于：提供咨询服务、协助办理手续、提供担保、参与监督等。第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同并不意味着第三方成为合同当事人，合同的权利义务仍由甲乙方承担。3.2第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，履行其职责。第三方未能履行其职责的，应承担相应的违约责任。3.3除合同另有约定外，第三方对合同履行过程中的损失承担的责任限额为其收取的费用总额。第四条第三方与其他各方关系4.1第三方与甲乙方：第三方非甲乙方合同当事人，不承担合同履行过程中的连带责任。4.2第三方与中介方：中介方作为第三方之一，应按照合同约定履行其职责，并对其介绍的买受人或出卖人的信誉负责。4.3第三方与政府部门：政府部门作为第三方，应依法履行监管职责，确保合同的合法合规。第五条第三方介入的程序5.1甲乙方应在合同中明确第三方的介入范围、职责及权利义务。5.2甲乙方应与第三方签订书面协议，约定第三方的职责、义务及违约责任。5.3甲乙方应保证第三方的介入不损害国家利益、社会公共利益以及他人的合法权益。第六条第三方违约责任6.1第三方未能按照合同约定或甲乙方的合理要求履行其职责的，应承担违约责任。6.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿，但第三方对赔偿金额享有抗辩权。6.3第三方违约不影响甲乙方根据本合同享有的其他权利。第七条第三方权益保障7.1甲乙方应保障第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的协议。7.2甲乙方应按约定支付第三方费用，并不得无故拖延或拖欠。7.3甲乙方不得要求第三方履行合同中未约定的义务。第八条争议解决8.1甲乙方与第三方之间因履行合同产生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，可以向合同签订地或者第三方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同的附件及第三方与甲乙方的书面协议，作为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。9.2合同终止或解除的，甲乙方与第三方之间的协议相应终止或解除。9.3合同终止或解除后，甲乙方应按照约定向第三方支付费用，并办理相关手续。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙方可以与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙方和第三方签字或盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付使用证书1.1证书由出卖人提供，并加盖公章。1.2证书作为合同的有效组成部分，具有同等法律效力。附件二：房屋质量保证书2.1保证书由出卖人提供，并加盖公章。2.2保证书作为合同的有效组成部分，具有同等法律效力。附件三：物业管理协议3.1协议由出卖人与物业管理公司签订。3.2协议作为合同的有效组成部分，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：2.1出卖人未按照合同约定交付商品房的，应支付违约金。示例：合同约定出卖人在2024年1月1日前交付商品房，若出卖人未能按时交付，则构成违约。2.2出卖人未按照合同约定履行质量保修义务的，应承担相应的违约责任。示例：合同约定出卖人对商品房的质量保修期限为5年，若出卖人未能在保修期内履行保修义务，则构成违约。2.3买受人未按照合同约定支付房价款的，应支付违约金。示例：合同约定买受人应在签署合同后30日内支付首付款，若买受人未能按时支付，则构成违约。违约责任认定标准：3.1违约金计算方式：按照合同总价的万分之五计算。示例：合同总价为100万元的商品房，违约金为5000元。3.2违约金不足以弥补损失的，对方可以要求继续赔偿。示例：若违约行为导致买受人损失超过5000元，买受人可以要求出卖人继续赔偿超出部分。说明三：法律名词及解释：3.1商品房：指依法取得土地使用权，并按