2024年全新版二手房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新版二手房买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限4.3支付凭证第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用5.3交付凭证第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：其他约定10.1户口迁出10.2物业、水电燃气等费用交接10.3附属设施及物品归属第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3付款凭证复印件第十三条：合同的份数13.1双方各执一份13.2备案一份第十四条：合同的签订日期14.1出卖人与买受人签订日期14.2备案日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为（姓名/名称），身份证号/营业执照号：（身份证号/营业执照号），地址：（地址）。1.2买受人信息买受人为（姓名/名称），身份证号/营业执照号：（身份证号/营业执照号），地址：（地址）。1.3二手房定义本合同所指的二手房是指出卖人拥有合法所有权并愿意出售的，位于（地址），结构为（结构），面积为（面积）的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落为（地址），房屋所有权证号：（房屋所有权证号）。2.2房屋结构及面积房屋结构为（结构），房屋建筑面积为（面积），套内建筑面积为（面积）。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务出卖人有权按照本合同的约定出售房屋，并保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。出卖人应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并承担房屋交付前的物业管理费、水电费等各项费用。3.2买受人的权利与义务买受人有权按照本合同的约定购买房屋，并按照约定的时间支付房价款。买受人应自房屋交付之日起承担房屋的一切使用、管理和维护责任，并按照约定办理房屋过户手续。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写金额），小写金额（金额）。4.2支付方式及期限买受人应在本合同签订之日起（时间）内，将房价款支付给出卖人。支付方式可以是现金、转账等方式。买受人支付房价款后，出卖人应当出具相应的收款凭证。4.3支付凭证买受人支付房价款的凭证为本合同附件一，该附件为本合同不可分割的一部分。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。房屋交付的条件为：房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全，房屋现状与本合同约定的房屋基本信息一致。5.2过户手续及费用买受人应在本合同约定的过户日期前，按照我国法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：提交相关证件、缴纳税费等。买受人应承担过户手续所产生的相关费用。5.3交付凭证房屋交付的凭证为本合同附件二，该附件为本合同不可分割的一部分。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证房屋不存在重大质量问题。房屋质量问题指影响房屋结构安全、使用功能或者违反国家有关建筑工程质量标准的问题。6.2保修范围及期限出卖人对房屋质量问题承担保修责任。保修范围包括但不限于：房屋结构、给排水系统、电气系统、供暖系统、通风系统等。保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过（时间）。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违背法律法规和政策规定，不得损害国家、社会公共利益和他人合法权益。7.2合同解除条件（1）出卖人未按照本合同约定交付房屋，买受人要求解除合同的；（2）买受人未按照本合同约定支付房价款，出卖人要求解除合同的；（3）双方协商一致解除合同的。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同所造成的损失。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，应当承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，应当承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如果双方协商不成，可以申请第三方调解机构进行调解。调解不成的，可以依照合同约定选择仲裁或者诉讼解决。9.3仲裁解决双方可以约定仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。9.4诉讼解决如果双方未在本合同中约定仲裁，或者仲裁不成，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1户口迁出出卖人应在本合同约定的交付日期前，将房屋内的户口迁出。如因出卖人原因导致买受人无法迁入户口的，出卖人应当承担相应责任。10.2物业、水电燃气等费用交接出卖人应在本合同约定的交付日期前，将物业、水电燃气等费用缴纳至最新一个缴费周期。买受人自交付日期起承担相关费用的缴纳责任。10.3附属设施及物品归属房屋附属设施和物品的归属按照双方约定处理。如果没有约定或者约定不明确的，按照房屋买卖的通常习惯处理。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。11.3合同失效条件本合同因履行不能、双方协商一致解除或者依法解除的，合同失效。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3付款凭证复印件12.4房屋交付凭证12.5过户手续办理凭证第十三条：合同的份数13.1双方各执一份13.2备案一份第十四条：合同的签订日期14.1出卖人与买受人签订日期14.2备案日期第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规和本合同的约定，履行各自职责。如第三方未按约定履行职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方，负责为甲乙方提供房屋买卖相关信息，协助甲乙方进行协商，并协助办理过户等手续。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入2.3担保机构介入担保机构作为第三方，可以为甲乙方提供房屋交易过程中的担保服务，包括交易保障和资金安全等。担保费用由甲乙方协商确定。2.4物业管理公司介入物业管理公司作为第三方，负责房屋交付后的物业管理服务。物业费用由买受人承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对甲乙方承担的最高赔偿责任。甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的约定甲乙方可以在合同中约定第三方的责任限额，如中介费、评估费、担保费等。如未明确约定，按照行业标准和市场行情确定。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。调整后的责任限额应书面通知第三方。第四条：第三方权利与义务4.1第三方权利第三方有权按照本合同约定，收取服务费用，并有权拒绝甲乙方的非法要求。4.2第三方义务第三方应按照本合同约定，履行各自的职责，提供真实、准确的信息，并协助甲乙方完成房屋买卖交易。第五条：第三方违约责任5.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约责任的确定第三方违约责任的确定应按照本合同约定的违约责任条款执行。如合同中未明确约定，双方可以协商确定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的关系是基于本合同而产生的合同关系。第三方不承担甲乙方之间的纠纷责任。6.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行本合同过程中，仅负责提供服务或协助，不涉及甲乙方之间的交易资金。甲乙方之间的交易资金应通过双方约定的方式进行支付。第七条：第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方，应书面通知原第三方，并说明变更原因。变更后的第三方应继续履行本合同。7.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，应书面通知第三方。解除后的第三方不再履行本合同。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2第三方介入的争议解决如果双方协商不成，可以申请第三方调解机构进行调解。调解不成的，可以依照合同约定选择仲裁或者诉讼解决。第九条：其他约定9.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其服务内容、费用及责任限额等相关信息。9.2第三方服务评价甲乙方有权对第三方的服务进行评价，并提出改进意见。第十条：附件10.1第三方服务协议复印件10.2第三方责任限额确认书第十一条：第三方介入的份数11.1双方各执一份11.2备案一份第十二条：第三方介入的签订日期12.1甲乙方与第三方签订日期12.2备案日期第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：付款凭证复印件附件四：房屋交付凭证附件五：过户手续办理凭证附件六：房屋评估报告复印件附件七：中介服务协议复印件附件八：担保服务协议复印件附件九：物业管理服务协议复印件附件十：第三方责任限额确认书附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买受人应核对原件，并确保房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。买受人应核对原件，并确保身份证明的真实性和有效性。附件三：付款凭证复印件说明：本附件为买受人支付房价款的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。出卖人应核对原件，并确保付款凭证的真实性和有效性。附件四：房屋交付凭证说明：本附件为房屋交付的凭证，用于证明出卖人已按照约定将房屋交付给买受人。买受人应核对原件，并确保交付凭证的真实性和有效性。附件五：过户手续办理凭证说明：本附件为房屋过户手续办理的凭证，用于证明买受人已按照约定完成房屋过户手续。出卖人应核对原件，并确保过户手续办理凭证的真实性和有效性。附件六：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的市场价值。买受人应核对原件，并确保评估报告的真实性和有效性。附件七：中介服务协议复印件说明：本附件为中介服务协议的复印件，用于明确中介方的服务内容、费用及责任限额。买受人应核对原件，并确保中介服务协议的真实性和有效性。附件八：担保服务协议复印件说明：本附件为担保服务协议的复印件，用于明确担保方的担保内容、费用及责任限额。买受人应核对原件，并确保担保服务协议的真实性和有效性。附件九：物业管理服务协议复印件说明：本附件为物业管理服务协议的复印件，用于明确物业管理方的服务内容、费用及责任限额。买受人应核对原件，并确保物业管理服务协议的真实性和有效性。附件十：第三方责任限额确认书说明：本附件为第三方责任限额的确认书，用于明确第三方的责任限额。买受人应核对原件，并确保第三方责任限额确认书的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为房价款的（百分比）。示例：如果约定交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此日期前交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为房价款的2%。2.买受人未按照约定时间支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为房价款的（百分比）。示例：如果约定支付时间为2024年6月30日，买受人未能在此日期前支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为房价款的1%。3.第三方未按照约定履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。示例：如果中介方未能按照约定提供房屋买卖信息，导致买受人购房计划，买受人可以要求中介方承担违约责任。4.第三方未按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。示例：如果评估机构未能按照约定提供准确的房屋评估报告，导致买受人无法作出购房决策，买受人可以要